2.6.1-4: La ley de la renta de la tierra

¿Qué es la renta de la tierra?

Los economistas políticos clásicos (Adam Smith, John Locke, David Ricardo) observaron que no era posible cobrar alquiler por la tierra mientras tierras comparables se hallaban disponibles de forma gratuita. Sin embargo, cuando las mejores tierras se agotan o son encerrados por determinadas personas o grupos, entonces la tierra disponible que es de la mejor calidad, aunque de una calidad inferior a la que se encuentra encerado, es utilizada (aunque a un mayor costo de producción) y luego el siguiente mejor (a un costo de producción aún mayor) y etc. Como resultado, "la renta de la tierra" se define como la diferente en el coste de producción en las mejores tierras utilizadas que no cobran renta y el costo de producción en las tierras de mejor calidad o zonas geográficas más favorables.

La singularidad de la tierra como un activo económico se deriva de su oferta fija y la inmovilidad. Es una parte indispensable de todo tipo de actividades económicas es decir, agrario, industrial o de servicios. La renta de la tierra es el precio anual pagado por el derecho exclusivo a utilizar un determinado lugar, pedazo de tierra u otros recursos naturales.

El valor de mercado de cualquier parcela de tierra es un producto de las ventajas de localización disfrutado por ella, que a su vez se ven facilitadas por la naturaleza y los beneficios y servicios prestados por la comunidad. El valor de la tierra puede considerarse como la relación entre un lugar deseado y un usuario potencial. Los ingredientes que constituyen el valor del suelo son de utilidad, la escasez y la conveniencia. ‘El valor de la renta de la tierra’ es la tasa anual individuos están dispuestos a pagar por el derecho exclusivo de utilizar un sitio de la tierra por un período de tiempo.

Todo lo que no se recoge como renta de la tierra será capitalizado en el valor de mercado de las tierras por los terratenientes. Las exorbitantes tasas de valor de mercado de la tierra son impedimentos a las nuevas actividades empresariales relacionadas con la tierra. Los propietarios de tierras venden la renta de la tierra capitalizada, es decir, el Valor de la Tierra que no es recaudado por la comunidad a pesar de ser ingresos no ganados. Esto amplía la disparidad entre los terratenientes y los que no son dueños de la tierra. Además, si los productores del valor de mercado de la tierra, es decir, la naturaleza, el gobierno y el pueblo, no captura la renta de la tierra, otros lo harán.

Debido a los sistemas de propiedad de la tierra en vigor en gran parte de nuestro mundo, hay ganancia obtenida desde el simple hecho de ser dueño de tierras valiosas. De modo que el desarrollo intensifica el costo de acceso a la tierra aumentándolo aún más debido a la especulación y el acaparamiento. Las personas sin tierra y las generaciones próximas sufren un constantemente aumenta en el costo para obtener acceso a la tierra. Con el tiempo, se aumenta el número de personas que podrían ser productivas y así poder satisfacer sus necesidades básicas son excluidos asía niveles de subsistencia y peor porque no pueden pagar los costos inflados de la tierra.

El valor del alquiler de terrenos comprende al menos un 20% del producto interno bruto (PIB) en la mayoría de los países, una cantidad que en los países más pobres es a veces más grande que todo el gasto público combinado. El valor de la tierra que puede ser capturado es una fracción aún mayor del PIB, donde la población es más densa y la competencia por la tierra tanto más intensa. En el caso donde la extracción de petróleo o minerales es la principal industria de un país o región, el total de las rentas de recursos naturales pueden incluso superar el 50% del PIB. Los economistas llaman el ejercicio de parte de entes privados de cobrar este valor creado por el pueblo "búsqueda de rentas." Muchos ahora ven esto como un método para obtener entradas no ganadas a costa de la sociedad y, por tanto una causa fundamental de la distribución a nivel mundial groseramente desigual de la riqueza.

La justicia exige que los valores de la tierra, que son creados por la sociedad y la naturaleza, que estén disponibles para mejoras públicas. Esta es la responsabilidad de un buen gobierno.

Nota: La sección La renta de la tierra ¿Qué es? (What is Land Rent?) se basa en La estructura de la renta de la tierra (Land Rent Structure) un artículo de Sanjeeb Mishra, miembro del Servicio Administrativo de la India, y el magistrado de distrito y colector, Ganjam (Orissa, India).

Módulo 2, Sección 6.1-4

La Ley de la Renta de la tierra

Las perspectivas teóricas y analíticas de los economistas clásicos sobre la tierra y valores de la tierra retienen las claves importantes para la forma de aprovechar las fuerzas del mercado para garantizar más fácilmente el acceso asequible a la tierra, de ahí que las personas puedan adquirir una vivienda adecuada y cumplir con otras necesidades básicas. La corrección de las distorsiones del mercado mediante la captura del valor de la tierra para su uso por el sector público, mientras se reduce o elimina los impuestos sobre el trabajo y la producción, es una de las claves principales.

6.1 Esta serie de gráficos le ayudarán a comprender mejor el problema de la inflación del precio del suelo, la raíz de la mala distribución de la riqueza, y cómo vienen algunos a poseer y controlar la mayor parte del capital, como también la tierra. NOTA: Estos diés gráficos están en el sitio web de the Henry George Institute. Después del #10 por favor regresar al sitio del curso en Land Rights.

  1. Comprensión de la Economía: La ley de la renta
  2. La Ley de la renta 2 - la primera a llegar - Mantiene todos los salarios
  3. La Ley de la renta 3 – el segundo en llegar - Alquiler empieza
  4. Ley de Renta 4 - la tercera en llegar- nuevo aumento de la renta
  5. Ley de la Renta 5 – el cuarto en llegar- Todo Terreno usado
  6. La ley de la Renta 6 - Otras diferencias naturales
  7. Ley de la Renta 7 - Crecimiento de la Población
  8. Ley de la renta 8 - Efecto del crecimiento industrial
  9. Ley de la renta 9 - La especulación del suelo
  10. Ley de la Renta 10 - La especulación Abolida

La previsibilidad de la ley "de la renta" - que los valores de la tierra continuamente van a subir, y más rápido que los salarios – fomenta frenesí de la especulación de tierras y la inevitable caída que sigue al boom.

6.2 Adam Smith tenía una cierta comprensión de este problema de la renta. Él dijo:

Todas las mejoras en las circunstancias de la sociedad tiende ya sea directa o indirectamente, a aumentar la renta real de la tierra, para aumentar la riqueza del propietario.

6.3 La especulación Eliminado - Una mirada más cercana.

6.4 Un paso más profundo – El gráfico de la Ley de Renta muestra que mediante la eliminación de la especulación y el acaparamiento de tierras y el uso de la tierra de manera eficiente la comunidad puede darse el lujo de crear infraestructura y servicios, incluso a la vez que el monto del gasto público sea menor que antes!