El Curso en Español

Resumen del curso de Los Derechos de la Tierra y La Recaudación de la Renta Económica de La Tierra y Recursos Medio Ambientales

Recaudación de la renta económica de la tierra es una política para obtener ingresos públicos recomendada como acción nacional por consenso de todos los Estados miembros de la ONU, tanto en la agenda de las Naciones Unidas Hábitat II en 1996 y Plan de Acción de Vancouver, documento fundador de 1976 para ONU-Hábitat. Recaudacion de la renta económica de la tierra es un medio importante y práctico para obtener los ingresos necesarios para implantar los planes sostenible de comunidad de la Agenda Local 21, cumplir con los Objetivos de Desarrollo del Milenio, y ofrecen los servicios necesarios a las comunidades.

Módulo Uno - Derecho a la Tierra y la Pobreza - de este curso en línea contiene una exploración del tema de los derechos a la tierra y tenencia territorial.

Módulo Dos - Precios de la Tierras y la Ley de la Renta - introduce la "ley de la renta de la tierra" - un análisis profundo del papel de la tierra en el desarrollo económico cuando incrementa el valor de la tierra.

Estos dos primeros módulos le brindará a los participantes una comprensión mayor de cómo muchos problemas sociales tienen su origen en "el problema de la tierra." A finales del según módulo los estudiantes obtendrán el conocimiento del por qué de la brecha enorme de la riqueza en todo el mundo se debe en gran parte a la injusticia fundamental de la relación "pueblo / planeta."

Módulo Tres - La Recaudación de la Renta Económica de La Tierra - como una política clave para obtener ingresos públicos basado en la justicia en el derecho a la tierra. Secciones de este módulo describen cómo este enfoque de las finanzas públicas puede exitosamente abordar una serie de temas, incluyendo el aprovisionamiento de vivienda asequible para todos, financiación de infraestructura, contribuir a garantizar los derechos de las mujeres, la promoción de la reforma agraria y la mejora del medio ambiente.

Módulo Cuatro - La Economía de la Guerra y la Paz - detalla la dinámica de cómo – en la ausencia de derechos equitativos a los recursos naturales - un sistema de guerra se desarrolla y cómo la recaudación de la renta económica de la tierra y recursos medio ambientales del suelo puede ser una herramienta importante para la resolución de conflictos por la tierra y los recursos naturales.

Módulo Cinco - La Aplicación de esta Política - en primer lugar da ideas sobre las maneras de movilizar campañas ciudadanas en apoyo de esta política seguida por los detalles específicos de implementación de la política. Los participantes del curso aprenderán acerca de los componentes de un sistema de recaudación de la renta económica de la tierra, los principios de valoración de la tierra, y el uso de tecnología de la información para promover la comprensión y la transparencia en la aplicación de esta política.

Los estudiantes que completen 20 de un total de 24 trabajos del curso en línea bajo la guía de un facilitador del curso recibirán un certificado de Earth Rights Institute y son elegibles para trabajar en proyectos de investigación y aplicación.

El material del curso también puede ser visto como "sólo lectura," pero no se emitirá certificado.

Módulo 1


Módulo 1

Derechos sobre la tierra y la pobreza

1.1.1-11: Introducción

Módulo 1, Sección 1.1-11

Introducción

1.1

En muchos países en desarrollo y algunas sociedades que habían sido comunistas, las familias rurales representan una mayoría sustancial de la población. Para estas familias, la tierra representa un elemento fundamental: es una fuente primaria de ingresos, la seguridad y el estatus. Sin embargo, casi la mitad de estas familias rurales-unos 230 millones de hogares- carecen de acceso a la tierra o de tenencia segura a la tierra que labran. Como resultado, la degradación de la pobreza extrema, los problemas conexos al hambre, el malestar social, y ambientales persisten. - Instituto de Desarrollo Rural

 

1.2

La causa más apremiante de la extrema pobreza que millones de personas en el mundo sufren es que sólo un 2,5% de los propietarios con más de 100 hectáreas controlan casi tres cuartas partes de toda la tierra en el mundo, con el 0,23% superior controlando más de la mitad . - Susan George, Como la otra mitad mueren (How the Other Half Dies)

 

1.3

Todos somos indígenas a un lugar, dispuestos a amar y ser amados por ese lugar y pueblo. A las personas que se les niega la posibilidad de conexión con sus tierras son personas desposeídos de ambos lugar y si mismo. - Alastair McIntosh en La tierra colonizado; la mente colonizada (Colonised Land; Colonised Mind)

 

 

La característica distintiva de la pobreza universal es la falta de tenencia a las tierras.- Kevin Cahill, ¿Quien es dueño del mundo? (Who Owns the World)

 

1.4 El derecho a la tierra no se encuentra en la mayoría de los documentos de derechos humanos. La Declaración Universal de Derechos Humanos afirma que "los derechos iguales e inalienables de todos los miembros de la familia humana es el fundamento de la libertad, la justicia y la paz en el mundo". Pero el derecho a la tierra y los recursos naturales - la igualdad de derechos a la tierra misma - no se indica en la Declaración. La Declaración establece el "derecho a la propiedad," pero esto no es lo mismo que el derecho a la base de la propiedad - las tierras y los recursos naturales de la tierra.

1.5 Afirmando el "derecho al trabajo" y "el derecho a un nivel de vida adecuado para la salud y el bienestar de sí mismo y de su familia, incluso alimentación, vestido, vivienda", plantea la pregunta - ¿qué pasa si uno no puede encontrar empleo? ¿Debe el Estado a continuación, proporcionar a todas estas necesidades básicas, incluso a las personas fuertes y saludables que están dispuestos a trabajar para ganarse la vida?

1.6 También se incluyen en la Declaración el derecho "a la protección contra el desempleo." Si la eficiencia económica y dispositivos de ahorro de mano de obra resulta en menos oportunidades de empleo, ¿cómo son las personas a sobrevivir sin ingresos? Una vez más, la Declaración parece poner este derecho como una responsabilidad del Estado, pero sin información de cómo el Estado va a garantizar este derecho.

1.7 El Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales afirma que "todos los pueblos pueden, para sus propios fines, disponer libremente de sus riquezas y recursos naturales ... En ningún caso podrá privarse a un pueblo de sus propios medios de subsistencia." Pero ¿qué pasa con los que actualmente no tienen acceso a la riqueza y recursos naturales, ni los medios de subsistencia?

1.8 El Pacto reconoce "el derecho al trabajo, que incluye el derecho de toda persona a tener la oportunidad de ganarse la vida mediante un trabajo libremente escogido o aceptado." Pero si hay más personas que buscan trabajo que los empleos disponibles, cuánto hay libertad para elegir libremente el trabajo? El Pacto afirma que "el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuada para sí y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados, y una mejora continua de las condiciones de vida," pero sabemos que la economía de mercado tal como está construida, no segura estos derechos para todos, ni los gobiernos han generado la capacidad suficiente para garantizar los derechos humanos económicos. En ninguna parte de este Pacto se encuentra el derecho a la base de toda la producción - la tierra misma.

1.9

Considere esto ... Sin acceso a este planeta y sus recursos no se puede comer, respirar, caminar, dormir, trabajar ni jugar. La tierra es más que un lugar para vivir - es la vida misma. Sin excepción, todo a tu alrededor, sin excluir un solo objeto, que usa y consume usted en el proceso de dirigir su vida son productos de la tierra. Estos son los simples hechos: Si usted no tiene tierra de la cual vive, usted es dependiente de dinero para comprar los productos de la tierra, si usted no tiene dinero para vivir, usted es dependiente de un empleo para ganar el dinero, si usted no tiene empleo, entonces depende del Estado, si el Estado se niega, usted pide la caridad de los ricos, si no recibe caridad, roba o se muere. Tal es la cadena que nos une unos a otros, y a la tierra. - BEarthright

 

1.10 ¿De quien es el planeta donde vivimos?

El vivir es usar la tierra - a poseer tierras es ser dueño de la vida misma

  • Cada pulgada de nuestro planeta es ahora propiedad de alguna persona u organización.
  • La mayoría de la población (60% a 90%) en cada país están sin propiedad en la tierra – no participan en la tenencia de la tierra, ni siquiera son propietarios de sus propios hogares
  • El 5% de los más ricos en todos los países, ricos y pobres, Norte y Sur, Oriente y Occidente, ahora poseen entre 70% y el 95% de sus propios países

- BEarthright

 

1.11 La realidad es que una pequeña minoría de la población del planeta posee o controla la mayoría de las tierras y recursos. Respuestas a preguntas como "¿Quién posee la tierra?" y "¿Cuánto vale?" son con frecuencia difíciles de encontrar. Aquí hay más números:

  • Un estudio de las Naciones Unidas sobre 83 países reveló que menos del 5% de los propietarios de tierras rurales controlan tres cuartas partes de la tierra. "
  • "A lo sumo, una interpretación generosa sugeriría que aproximadamente el 3% de la población posee el 95% de las tierras de propiedad privada en los EE.UU.". (Peter Meyer, Land Rush - Una encuesta de la Tierra de Estados Unidos - ¿Quién es el dueño, quien los controla, que queda, Harper's Magazine, enero de 1979).
  • 568 empresas controlan el 22% de las tierras privadas en los EE.UU., una masa de tierra del tamaño de España. Las mismos empresas a nivel mundial poseen tierras igual a una área total mayor que el de Europa - casi 2 millones de hectáreas. (ibid)
  • Según un informe de 1985 del gobierno EEUU, el 2% de los terratenientes poseen el 60% de la tierra cultivable en Brasil, mientras que cerca del 70% de los hogares rurales tienen poco o nada. Sólo 342 propiedades agrícolas en Brasil cubre 183.397 millas cuadradas o 47.5 millones de hectáreas - un área mayor que California. (Worldwatch, octubre de 1988)
  • Un proyecto conjunto realizado por el Grupo de Información Demográfica y Población de Sudáfrica (Popsa) citó que en 2001 los negros eran dueños del 20% de las tierras, los blancos el 44% y mestizos el 9%, y que los municipios eran propietarios de poco más de un cuarto de la tierra de Sur Áfricas.
  • El 60% de El Salvador es la propiedad del 2% de la población más rica.
  • El 80% de Pakistán es la propiedad del 3% de la población más rica.
  • El 74% de Gran Bretaña es la propiedad del 2% de la población más rica
  • En Escocia, cerca de dos tercios de las tierras en propiedad privada están en manos de apenas 1.000 personas. (encuesta reciente de Andy Wightman)
  • Los terratenientes de Europa, que reciben el 60% de las subvenciones agrícolas de la UE de € 48.000 millones, poseen el 60% de Europa y constituyen menos del 0,2% de su población.

Módulo 1, Tarea 1

Buscar en la web para averiguar más acerca de la propiedad de la tierra en su propio país, y también la situación acerca de la tenencia a la tierra en otros dos países. Clave en: "¿Quién posee la tierra (nombre del país aquí)" ¿Qué descubrieron? ¿Quién o qué porcentaje de la población posee la mayor cantidad de tierras en estos tres países? Por favor, anote sus resultados en la sección de comentarios a continuación.


Recursos:


¿Quién posee el mundo? Los hechos escondidos detrás de propiedad de la tierra por Kevin Cahill. Contenido Reserva: www.whoownstheworld.com/about-the-book/contents/

1.2.1-3: Pensando en Derechos a la Tierra

Módulo 1, Sección 2.1-3

Pensando en Derechos a la Tierra

2.1 Si usted no tiene suficiente cantidad de este planeta para mantenerse y no puede mantenerse sin este planeta, ¿quien entonces te mantiene? ¿Y te mantienen? ..... o por el hecho que poseen la tierra que te mantiene, ¿son ahora su dueño, también dueño de su trabajo, su espacio, y dueño de su libertad para vivir como usted elija?

  • Si usted no posee tierra para mantenerse, tiene que rentar, alquilar o comprar de los que sí tienen, para que usted pueda vivir y ganarse la vida.
  • Si usted no puede usar el planeta para alimentarse, vestirse y proveer para sus necesidades, tiene usted que elegir si trabaja para aquellos que son dueños de su planeta, o si se convierte en un ladrón o un mendigo, o se muere.
  • Esta servidumbre ha tomado muchas formas a lo largo de la historia: la esclavitud, la servidumbre de la gleba, el empleo, la deuda. La única variación es la proporción de la riqueza producida que logran dejarse los prestatarios del planeta de los dueños del planeta.
  • Esta simple realidad subyace a buena parte de la pobreza de hoy, la desigualdad, la falta de libertad, el desempleo y la impotencia, la experiencia pura de luchar por conseguir lo mínimo se vislumbra tan grande en la vida de tantos pueblos.
  • Estos faraones de los últimos días, los propietarios del planeta, el 5% más ricos - permiten que el resto de nosotros pague día a día por el derecho a vivir en su planeta. Y a medida que nosotros los hacemos a ellos más ricos, ellos compran aún más el planeta por sí mismos, y utilizan su riqueza y poder para luchar entre sí para ver quien poseer que ~ aunque por supuesto es en realidad la mayor parte del resto de nosotros quienes tienen que luchar y morir en sus guerras.

- BEarthright

 

2.2 In many parts of the world, the concentration of ownership and control of land is increasing. Even in countries with constituted democracies millions are being evicted, their lands grabbed out from under their feet. Democratic governance has failed to articulate and bring forth a clear and fair land rights ethic.

En muchas partes del mundo, la concentración de la propiedad y el control de la tierra es cada vez mayor. Incluso en países con democracias constituidas millones de personas son desalojados, sus tierras son arrebatados debajo de sus pies. La gobernabilidad democrática no ha logrado articular ni lograr una ética clara y justa en lo que es el derecho a la tierra. Tierra, en el cual todos estamos parados, es la característica más común de la riqueza a nivel mundial. Lo que los pobres no tienen - la tierra - los ricos tienen en abundancia. De hecho, la tierra define al ricos en una medida mucho mayor que el efectivo. En el Reino Unido, hay un estimado 420.000 millonarios, según las autoridades fiscales (Probate Office of HM Revenue and Customs, UK, 2005). Al menos 158.000 (37,6%) de estos, sus propiedades son suficientes para hacerlos millonarios (Reino Unido Valoración Office). De los restantes 222.000 millonarios, casi todos tienen al menos el 40% de su riqueza en forma de activos de la tierra (Merrill-Lynch-Cap Gemini World Wealth Report 2002). - ¿Quién es dueño del mundo?, (Who owns the World), Kevin Cahill, Mainstream Publishing, 2007, página 1

 

2.3 Este fracaso de la democracia es la razón principal por la cual la tenencia de tierras es cuestionado por todo el continente africano y en otros lugares en los países en desarrollo. Los derechos de las mujeres están especialmente en riesgo, porque la tenencia de la tierra en muchas sociedades se basan en sistemas patrilineales en el cuál los derechos de propiedad son mantenidos y transferidos a través de los hombres. La propagación del VIH / SIDA ha hecho que la posición de las mujeres se aya empeorado aún. En la viudez, puede una mujer ser desalojada de sus tierras por los parientes de su marido muerto.

 

Módulo 1, Trabajo 2

Módulo 1, Trabajo 2

Por favor leer el artículo:e: La nueva tragedia de los comunes, por Camilla Tourmin especial de África: Tierra – los encierros llegan cuando los ricos agarran la tierra que los pobres agricultores habían usado por siglos.

Si usted tiene comentario, siéntese a libertad a incluir los abajo.

1.2.4-16 - Democracy and Land Rights

Módulo 1, Sección 2.4-16

Democracia y Derechos a la Tierra

2.4 Veamos ahora más profundamente esta cuestión de la democracia y los derechos de la tierra.

2.5 John Locke y la grieta en la Campana de la Libertad

2.7a El año cincuenta será para usted un año santo, un año en que proclamarán una amnistía para todos los habitantes del pais. Levitico XXV.L (Latinoamericana)

2.7b La frase “La Campana de la Libertad” aparece en El Record contra la esclavitud, Vol. 1, No. 2, publicado por R.G. Williams, para la Sociedad Americana Contra la Esclavitud, en febrero 1935. La frase se usa en la pagina 23 de la publicación y lee a continuar: Los que desean la emancipación en Filadelfia, esperan escuchar la misma campana, cuando la libertad será proclamado a todos los habitantes de esta tierra favorecida? Hasta el momento, la campana no ha obedecido la inscripción; y su repiqueteo sonoro ha sido una burla mientras la sexta parte de todos los habitantes estén en plena esclavitud.

2.7c

Chief Little Bear, a member of the Blackfeet Tribe, with the Bell. Source: www.ushistory.org/libertybell/essay/stop22.htm

2.8 Para comprender plenamente las graves limitaciones en nuestra forma actual de la democracia (como puede ser simbolizada por la grieta que se desarrolló en la Campana de la Libertad, que sonó por la libertad en los Estados Unidos durante la Revolución Americana), es necesario trazar el hilo del ideal democrático a sus principios fundamentales. Reflexionando sobre el problema de la pobreza persistente en un sistema democrático de gobierno, Richard Noyes - un reciente ex Representante del Estado de New Hampshire en los Estados Unidos y editor del libro, Ya la Síntesis: Capitalismo, Socialismo, y el Nuevo Contrato Social - identifica el actual sistema de tenencia de la tierra como "la gran imperfección, el tropiezo que impide la realización de la libertad".

2.9 Noyes nos muestra que la "Edad de la Razón nos dio una tesis con defectos". El Segundo Tratado sobre el gobierno civil, de John Locke, la biblia política de los padres fundadores, sostuvo que "el gran fin y el jefe de unir a los hombres en mancomunidades, para situarse, bajo el gobierno es la preservación de sus bienes". La comprensión central era que sólo a través de la garantía de los derechos de propiedad podría el individuo realmente ser libre.

2.10 En la definición de los derechos de propiedad Locke afirmó que "todo hombre tiene una ‘propiedad’ en su propia persona,” por ende lo que un hombre tiene "aparte del Estado común," que ha “mezclado su propio trabajo," es por derecho propio. El asegurar este derecho iba a ser el principal deber de un gobierno democrático. Locke también afirmó que "Dios ha dado la tierra a los hijos de los hombres" (Salmo 115:16).

2.11 Pero el problema radica en el Segundo Proviso de Locke relativo a la propiedad. Sostuvo que era correcto para el individuo en un estado de naturaleza “de mezclar su trabajo con la tierra y así llamar a [la riqueza producida] suyo ya que todavía había suficiente [tierra], y más de lo que los aún desprovistos podría utilizar.” Locke dijo que la gente en Inglaterra que quería la tierra podía ir a los Estados Unidos para reclamar lo suyo de los bienes comunes, el nullia terra del derecho romano. Esta fue la justificación de los europeos a tomar las tierras de los pueblos indígenas. Debido a que los nativos no tenían títulos de papel a su tierra, los colonizadores, alegaron que la tierra era "vacante".

2.12 En el Segunda Proviso el razonamiento del mentor principal de los fundadores de la democracia era defectuoso y limitado. En su justificación para los encierros de la tierra y la privatización, Locke no se dio cuenta de las consecuencias para la democracia de una época como la nuestra, cuando tan pocas personas llegarían a controlar tan gran proporción de la tierra, a la exclusión de la inmensa mayoría. Tampoco podía haber sabido cómo las fuerzas de una economía industrial conduciría a valores territoriales a tales alturas, a beneficio de los terratenientes y los prestamistas del banco en lugar de los trabajadores.

2.13 El problema de la propiedad-en-tierra, insuficientemente estudiado por John Locke y los padres fundadores, es representada en la grieta de la Campana de la Libertad. Es a fondo el dilema de la democracia. Tener la vida y la libertad, sin derechos sobre la tierra produce infelicidad, el desempleo, la esclavitud asalariada, el sufrimiento, la militarización y la muerte. El gobierno democrático tal como está constituido, por el hecho que no está fundado y basado en el principio de igualdad de derechos a la tierra, no es posible un mundo de paz y justicia .

2.14 Aunque John Locke estuvo claro sobre varios principios importantes para la democracia, aún con poca claridad en la cuestión de derechos sobre la tierra, sin embargo sembró la semillas de una visión de la democracia con derechos a la tierra. La cita a continuación indica su creencia de que toda la tierra es un bien común y que la propiedad exclusiva privada de la tierra no es del mismo orden de "sagrado".

2.15 John Locke (1632 - 1704):

Dios dio al mundo en común a toda la humanidad. Cuando el carácter “sagrado" se hable de los bienes, hay que recordar que todo lo sagrado tal no tiene cabida en el mismo grado de propiedad de la tierra.

 

2.16 Land Grab: Una toma agresiva de la tierra a fin de ampliar las posesiones territoriales o ampliar el poder.

Módulo 1, Trabajo 3

Módulo 1, Trabajo 3

  1. Hacer una búsqueda en el web en "la apropiación de tierras" y leer por lo menos tres artículos. A continuación, escriba algunos párrafos que describen lo que ha aprendido incluyendo sus pensamientos, reacciones y preocupaciones.
  2. Escribe acerca de los incidentes de acaparamiento de la tierra en su propia comunidad o país.

Ponga ambos párrafos en la sección de comentarios abajo.

Éstos son algunos de los artículos que usted podría encontrar en la web:

  • La corrupción y el acaparamiento de la tierra
  • La corrupción y el acaparamiento de la tierra en Camboya
  • Tierra Agarrar en Camboya (en utube)
  • Acaparamiento de la tierra por eco-millonarios llama la furia
  • Los impactantes acaparamientos de tierra en Kenya
  • Toma de tierras - Australia y aborígenes
  • Toma de tierras de África del Sur
  • Derechos a la Tierra
  • Campaña en Nairobi
  • Reforma Agraria en Nairobi Tierra
  • Agarrar en Kenia Contemporáneo
  • Derecho a la Tierra de la India lucha
  • Agarra Gran Tierra en la India
  • Asia del Sudeste Viet Nam acaparamiento de tierras
  • Rusia a hundirse en el Océano Ártico Bandera
  • Tierra de Israel Agarra las Políticas de Solución de
  • Detrás de la cortina verde (ecologismo y la apropiación de tierras)
  • Patrias Indígena: Cuestiones de la Verdad, Honor y Dignidad
  • La tragedia de los comunes Nuevo - Terreno África Agarrar y envolvente -

1.3.1-15: Las razones para titulación privada de la superficie territorial y otros recursos naturales

Módulo 1, Sección 3.1-15

Las razones para titulación privada de la superficie territorial y otros recursos naturales

Jakarta slum

3.1 ¿Por qué podría estar bien que el uso de recursos naturales sean reservadas para una persona y no estar disponible para los demás? Aquí hay algunas razones que podrían darse:

  1. La persona para quien se reserva el recurso es una mejor persona, por ende lo merece.
  2. La persona para quien se reserva el recurso es una persona más fuerte y puede atacar a voluntad y hacer huir a cualquiera que se entromete en lo que él dice.
  3. La persona para quien se reserva el recurso llegó allí primero.
  4. La persona para quien se reserva la oportunidad ha tenido el uso exclusivo de ella durante mucho tiempo, sería socialmente perjudicial intentar cambiar las cosas.
  5. La persona para quien se reserva el recurso le pagó a un usuario exclusivo previo la transferencia al acceso exclusivo a la oportunidad de él.
  6. Una mayoría política votó para asignar el recurso a la persona a la que está reservada.
  7. La persona a la que el recurso está reservado sólo utiliza una parte de su cuota; recursos naturales del mismo valor están disponibles para todos los demás.
  8. La persona para quien se reserva el recurso está usando más de su cuota, pero paga una indemnización adecuada a aquellos que tienen acceso a menos de su cuota.

Homeless in Los Angeles

 

3.2 La posición de este curso es que únicamente motivos 7 y 8 merecen consideración como razones para mantener un sistema de asignación de los recursos naturales.

3.3 Sin embargo, a través del mundo, derechos exclusivos a la tierra son hechos en base a las otros seis. Muchas tierras cuales son actualmente “propiedad” de algunas personas fue secuestrado originalmente de otros - "la fuerza hace el derecho". Algunos defienden los derechos a la tierra basada en la ocupación anterior o "el primer derecho". Otros afirman derechos a la tierra a través de descubrimiento y / o la capacidad de mantener y garantizar la posesión. Derecho constitucional y tiempo de residencia son otros.

3.4 Ahora vamos a utilizar el estado de Alaska EE.UU. como caso de estudio de una historia que incluye derechos sobre la tierra incluyendo la mayoría de los ocho puntos anteriores. Según la Constitución de Alaska (artículo VIII. Sección 2. Autoridad General) todos los recursos naturales de Alaska pertenecen al estado para ser utilizado, desarrollado y conservado para el máximo beneficio de la gente. Los fondos obtenidos a través de arrendamientos estatales de petróleo y otros recursos minerales se encuentran en el Fondo Permanente de Alaska y los dividendos de fondos se distribuyen anualmente en pagos directos en efectivo a cada ciudadano y ciudadana que ha residido en el estado por lo menos un año - un derecho basado en el tiempo de residencia .

3.5 Utilizando a Alaska como un estudio de caso sobre derecho a la tierra, vamos a hacer esta pregunta: ¿Sobre qué base se efectúa la declaración exclusivo del pueblo de Alaska a los recursos petroleros de Alaska?

3.6 Estudiando la historia de esta afirmación se observa que el estado toma su nombre de la palabra esquimal "Alakshak". El derecho a la tierra de "reclamación previa" y "ocupación continua" pareciera hacer de Alaska la exclusiva propiedad de los pueblos indígenas.

3.7 Rusia reclamó a Alaska por "derecho de descubrimiento" después de haber sido avistado por Vitus Bering en 1741. La compra fue negociado por el secretario del gobierno de EE.UU. de Estado William H. Seward que compraron Alaska a Rusia en 1867 por $7,2 millones, alrededor de dos centavos por acre. ¿Fue el "acto de compra" por los Estados Unidos y, por tanto la transferencia de los derechos a reclamar exclusiva legítima sobre la base de la reclamación previa de Rusia por el descubrimiento?

3.8 La Segunda Guerra Mundial tuvo un impacto sustancial en Alaska, a resultado de que los Estados Unidos envió a miles de trabajadores a construir tramos de defensa y la autovía de Alaska. En 1942 los japoneses ocuparon varias islas Aleutianas, la única parte de América del Norte que fue invadido durante la guerra. "El poder hace el derecho" permite un reclamo exclusivo de estar protegidos y mantenidos y con frecuencia es el origen de la propia demanda. Pero, ¿la capacidad de mantener un límite territorial a través de la protección militar será fundamento adecuada para la reclamación de exclusividad?

3.9 ¿Es el derecho exclusivo de los habitantes de Alaska a los recursos petroleros de Alaska suya por derechos constitucionales? Legalmente, sí, una legalidad que se puso en marcha mucho después de establecer la ley constitucional del gobierno Federal y estatal de los Estados Unidos con "los 48 estados bajos”, y mucho más tarde que la tierra de América del Norte se tomara a la fuerza por la conquista de los pueblos indígenas. Que un Estado "constitución y una votación democrática" del pueblo establece una base y un mecanismo para la igualdad de derechos a los recursos naturales para los residentes de un territorio determinado constituye un logro profundamente importante de los derechos humanos y debe ser reconocida como tal.

3.10 Sin embargo debemos preguntarnos si el proceso democrático en sí mismo es una base suficiente para un reclamo exclusivo de los recursos naturales por personas que residen en un territorio determinado. Si ese territorio contiene recursos esenciales para el bienestar de todos los demás en la tierra, entonces el control absoluto de ese recurso por el pueblo de ese territorio, no importa cuán democrático de la política interna puede ser, daría a las personas un poder indebido e injusto y control sobre la gente del resto del mundo.

3.11 Así, vemos que la base sobre la cual los ciudadanos de Alaska establecen su pretensión exclusiva para el petróleo y los recursos naturales de Alaska es un tejido histórico complejo de las reclamaciones territoriales a base del descubrimiento, la compra, el poderío militar y la ley.

3.12 La cuestión esencial es esta: ¿Es justo y equitativo excluir a personas de todas partes del mundo de ser beneficiados por la muy valiosa depósitos de petróleo en Alaska creados por la naturaleza a base de cualquiera de estos supuestos derechos territoriales, normas y negociaciones? ¿Cuál de estos métodos está mas en acorde con la ética o la moral, más alineados con la verdad y la justicia que otros? En otras palabras ¿habrá una jerarquía moral o ético, que establezca que unos reclamos territoriales sean más correctos que otros?

3.13 Debemos concluir que si bien algunos de estos medios para reclamar los recursos naturales puede ser más justo o equitativo que otros, el derecho exclusivo de los habitantes de Alaska a los ingresos del petróleo de Alaska no se puede hacer a base de un reclamo previo, el descubrimiento, compra, capacidad para mantener y asegurar la posesión, derecho constitucional, o la duración de la residencia.

3.14 En última instancia, la única base racional, sustentable, moral, justa y ética sobre la que los ciudadanos de Alaska pueden valer un derecho a los recursos petroleros de Alaska es por derecho de nacimiento a los dones de la naturaleza. Y eso no puede ser un derecho exclusivo. La reclamación por derecho de nacimiento sólo puede ser legítimo si se reconoce que todos los seres humanos con igual derecho a la tierra y a los recursos naturales. La más profunda dimensión ética de los derechos territoriales reconoce que la humanidad es una e indivisible en su tesis fundamental a la tierra como un derecho de nacimiento de todos.

((Esta sección sobre el Fondo Permanente de Alaska es tomado de: El Fondo Permanente de Alaska: Un modelo de rentas de los recursos de Inversión Pública y Dividendos Ciudadana.)

3.15

La tierra no es propiedad ~ es la vida.
La tierra no es creado por la gente ~ crea a las personas.
Necesitamos tierra, ~ pero la tierra no nos necesita.
Necesitamos tierra
Crea a la gente
La tierra es vida.
He aquí la madre de todos.
Estas son las potencias en el don de la Tierra
- BEarthright

 

Módulo 1, Tarea 4

Módulo 1, Tarea 4

Por favor, ver estos dos videos, y luego compartir sus puntos de vista sobre lo que ha aprendido:

El Dueño de la tierra con nosotros www.globalonenessproject.org/videos/landownsus
Bob Randall, anciano y propietario tradicional Yankunytjatjara tradicionales de Uluru (Ayer's Rock), explica cómo la conexión de todos los seres vivos a todos los demás seres vivos no es sólo una idea, sino una manera de vivir. De esta manera incluye a todos los seres como parte de una gran familia y nos llama a ser responsables de esta familia y el cuidado de la tierra con amor incondicional y responsabilidad.

Somos cuidadores www.globalonenessproject.org/videos/bobrandallclip2
Bob Randall, propietario de un Yankunytjatjara mayores y tradicionales de Uluru (Ayer's Rock), explica el entendimiento de los aborígenes de propiedad de la tierra como uno de responsabilidad compartida y de afinidad con el medio ambiente, ... que la ley real de la supervivencia es cuidar de la tierra y uno-no es otra sólo para nosotros sino para nuestros niños, hijos de los hijos.

1.4.1-7: Cotizaciones de Clausura

Módulo 1, Sección 4.1-7

Cotizaciones de Clausura

4.1 James Fintan Lalor (1807 - 49), patriota irlandés::

La hambruna irlandesa de 1846 es ejemplo y prueba. Los cultivos de maíz fueron suficientes para alimentar a la isla. Sin embargo, los propietarios tendrían sus rentas, a pesar de la hambruna y en desafío de la fiebre. Se llevaron toda la cosecha y los que sembraron la cosecha se quedaron con hambre. Si el pueblo de Irlanda hubiera sido también los propietarios de Irlanda, ni una criatura humana hubiera muerto de hambre, ni la falla de la papa se hubiera considerado un asunto de importancia.

4.2 Leo Tolstoy (1828 - 1910), autor ruso:

La tierra es común a todos, todos tienen el mismo derecho a ella.

4.3 Ralph Waldo Emerson (1803 -1882), poeta y ensayista estadounidense:

Mientras que otro hombre no tiene tierra, mi título a la mía, y su título a la suya, es a la vez viciado.

4.4 Patricia Mische, Co-Fundador, Global Education Association (contemporáneo):

Cuanto más crecemos en el conocimiento de nuestra propia fuente sagrada, más descubrimos que nuestra propia fuente sagrada es la fuente sagrada de cada persona y todo lo que está en el universo.

4.5 Erik Eckholm, escribió en su monografía World Watch, Los desposeídos de la Tierra ... Reforma de Tierras y Desarrollo apropiado: :

Muchos de los objetivos compartidos de las comunidad internacionales - la eliminación de la desnutrición, la provisión de puestos de trabajo para todos, la ralentización de la migración rural-urbana fuera de control, la protección de los suelos productivos y de los bosques ecológicamente vitales - no es probable que se logre sin cambios radicales en la propiedad y el control de la tierra.

4.6 Thomas Jefferson (1743 - 1826) autor de la Declaración de la Independencia (estadounidense) escribió:

La tierra es entregada como una acción común para que los hombres la trabajen y vivan ... Siempre que en cualquier país hay tierras ociosas y pobres desempleados, es evidente que las leyes de propiedad han sido extendido hasta violar el derecho natural. Todo el mundo puede tener tierras para trabajar por sí mismo, si así lo desea, o bien, prefiriendo el ejercicio de cualquier otra industria, puede exigir una compensación por ello, como no sólo para pagar una estancia cómoda, pero con la cual establecer un cese del trabajo en la vejez . (Notas sobre Virginia, 1791)

4.7 Henry George (1839 – 1897) autor de El progreso y la miseria::

La igualdad de derechos de todos los hombres y mujeres para el uso de la tierra es tan clara como su derecho igual a respirar el aire. Se trata de un derecho proclamado por el hecho de su existencia. Porque no podemos suponer que algunos hombres y mujeres tienen derecho a estar en este mundo y otros no.

Module 1, Tarea 5

Module 1, Tarea 5

Escribe tu propia declaración o citar sobre los derechos a la tierras. Por favor, incluyalo en la sección de comentarios a continuación.

Módulo 2


Módulo 2

Precio de la tierra y la Ley de la Renta de tierras

Módulo 2, Sección 1.1-2

Módulo 2, Sección 1.1-2

Introducción

1.1 En este curso vamos a presentar las bases para comprender cómo es que menos de trescientos multimillonarios ahora tienen más riqueza que tres billones de personas - la mitad de la población en la tierra en este momento. [16] Estamos cuestionando por qué millones de personas mueren de hambre y enfermedades cada año habiendo suficiente para satisfacer las necesidades básicas para todos. En el módulo 1 se enfocó en la cuestión de los derechos a la tierra y la pobreza y aprendimos que de manera desproporcionada pocas personas han obtenido una gran cantidad de tierras y recursos naturales por todo el mundo. Módulo 2 explora otra clave para entender el “problema de la tierra” - el problema del incremento continuo del precio del suelo y cómo los salarios no mantienen el ritmo con el precio de la vivienda y otras necesidades básicas.

1.2 Luning Wang nos dice acerca de esta vida en su ciudad: Yo vivo en Shanghai, una ciudad moderna. Llena de los ricos viviendo en grandes casas. Llena de trabajadores campesinos que viven en chozas. Abandonan a sus tierras y llegan aquí para hacer dinero. Ellos trabajan como obreros en las fábricas y las obras de construcción. Algunos están vendiendo pequeños artículos y frutas en la calle. Lleno de jóvenes con educación universitaria trabajan en empresas extranjeras día y noche para ganarse la esperanza. Están muy ocupados trabajando duro, y hasta la noche. El precio de la vivienda es mucho más alta que nunca. Al parecer, todas las personas en la ciudad están trabajando para la casa. Tienen que trabajar para toda la vida para pagar la deuda del banco. Todo su dinero y los recursos han sido secuestrados por la casa.

Es probable que, independientemente de donde resida en el planeta en este momento usted también es consciente del problema de los precios del suelo siempre subiendo mientras que los salarios se mantienen relativamente estancadas.

 

Módulo 2, Tarea 1

Módulo 2, Tarea 1

Por favor, escriba lo que ha observado sobre los precios de la tierra y los salarios en general en su propia comunidad.

2.1.4 & 2.2.1-5: El problema del mundo moderno

1.4 En 1885, Wilson A. Bentley, un campesino autodidacta, se convirtió en la primera persona a fotografiar un copo de nieve con un microscopio combinado con una cámara de fuelle. http://snowflakebentley.com/
snowflake
Bentley demostró que si usted toma el tiempo para profundizar y tener el equipo adecuado se puede descubrir estructuras sorprendentes. Como estudiante de este curso usted está en una búsqueda para aprender más sobre los derechos a la tierra y la herramienta llamada "captura del valor de la tierra." Nuestro próximo modo de descubrimiento extraerá de una línea de pensamiento enterrado dentro de la historia de la economía de la tierra.

Módulo 1, Sección 2.1-4

El Problema del Mundo Moderno

2.1 En su ensayo "El Problema del Mundo Moderno" John Mohawk [6] afirma: "Cuando la tierra se convirtió en una mercancía" y perdió su estatus como proveedor y sustentador de la vida, la civilización occidental comenzó su historia de subyugación y explotación de la tierra y de culturas basadas en la tierra. Por casi cinco siglos los pueblos han sido obligados a partir de sus propiedades en tierra. El problema, del mundo de habla Inglés, tiene sus raíces en el siglo XVI. "

earth in shopping cart

2.2 Antes de la privatización de la tierra, la industrialización y el uso generalizado del dinero como medio de cambio, gente de todas partes del mundo vivían en tribus que tenían sus territorios definidos. Habían reglas de acceso que permitían a las personas de diversas tribus entrar en los territorios ajenos. Dentro de una tribu había reglas y costumbres respecto a la utilización de la tierra. A veces el jefe asignaba y reasignaba nuevamente tierras para los clanes y las familias individuales. Los derechos a la tierra y el control a menudo pasaba al hijo mayor. Sin embargo, había tribus, por ejemplo, los Hopi del sudoeste de América, que pasaba la toma de decisión sobre asignación de tierras a la hija menor de una familia.

Homeless French man in Parisred car in display window above man with bike cart

2.3 Los conflictos entre las tribus eran generalmente choques fronterizos sobre el territorio. La violencia entre los seres humanos ha estado con nosotros desde huesos de los muslos se utilizaron para golpear el cráneo humano. De una forma u otra las normas nuevas sobre las tierras se establecía en los tratados de paz. Sin embargo, es importante señalar que en las sociedades tribales no existían prisiones. Nadie se moría de hambre mientras que otros festejaban. A nadie le faltaba techo, mientras que otros estaban resguardados de la intemperie. Ambos los tiempos de abundancia y escasez eran compartidos por todos.

2.4 El mundo de hoy ve enorme riqueza existente a veces literalmente a la par de una pobreza extrema. La capacidad inventiva de los seres humanos y la libertad de producción y intercambio de la riqueza nos han dado la posibilidad de que todos en la tierra podríamos tener nuestras necesidades básicas con seguridad junto con un montón de tiempo libre para desarrollar la mental, el espíritu y la capacidad creativa. El hecho de la pobreza persistente y la disminución de las clases medias en los países desarrollados indica que hay algo profundamente defectuoso dentro de las profundidades denominado estructuras “del sistema de mercado”. El hecho de que hay cientos de millones de personas sin hogar en nuestro planeta, que decenas de miles mueren de hambre cada día, y que más de mil millones de nosotros vivimos en la miseria cuando es un hecho que hay "lo suficiente para todos" es un claro recordatorio que existe una gran injusticia subyacente en el planeta.

 

2.5 Módulo Uno de este curso se enfocó en la realidad que sólo unas pocas personas han llegado a poseer y controlar mucho más de su cuota justa de la tierra y los recursos naturales del planeta. Ahora vamos a trazar brevemente cómo los sistemas de tenencia de las tierras tribales de Europa se transforman a los sistemas de mercado donde la tierra llegó a ser comprado y vendido y tratado como una mercancía para la especulación. La comprensión de este proceso debería arrojar luz sobre las dificultades que los pueblos de África y en otras partes han enfrentado en sus esfuerzos por pasar del colonialismo a las estructuras democráticas del post-colonialismo.

 

Hay un frenesí ahora en todo el país por los ricos y poderosos en Camboya para adquirir tierras.- Miloon Kothari, relator especial de Naciones Unidas sobre la vivienda adecuada, news.bbc.co.uk/2/hi/asia-pacific/4207138.stm

2.3.1-18: El Período del encierro

Módulo 2, Sección 3.1-18

El Período del encierro

3.1 Para comprender los hechos de cómo el derecho más obvio y básica de la humanidad - el derecho a la tierra misma - se quedó por fuera de los documentos fundadores de la democracia, nos servirá para nuestro propósito volver a los siglos de historia europea de los cuales está hablando Mohawk, para el Período de los encierros. Este es el momento de la violenta represión directa hacía los pueblos indígenas de Europa. Entre los siglos XIII y XVII, las masas de campesinos fueron desalojados de sus tierras o vieron sus tierras comunes acercados para las ovejas. [7]

3.2 Los encierros comenzaron después de la firma de la Carta Magna en 1215. Esta era la gran carta que el rey Juan fue obligado a conceder por los barones ingleses. Tradicionalmente interpretado como una garantía de ciertas libertades civiles y políticos, el derecho a la tierra para la gente común no estaba entre ellos. El primer acto jurídico para hacer cumplir los encierros fue el Estatuto de Merton de 1235 que hablaba de la necesidad de "aprobar (es decir, mejorar) la tierra para extraer una mayor renta."

3.3 Los encierros redefinieron la tierra como "propiedad privada" y por lo tanto le confirió el estatuto de una mercancía, negociable dentro de un sistema de mercado en expansión. Dado que la mayoría de las personas se les negó el acceso a la tierra y fueron obligados a convertirse en trabajadores asalariados, el trabajo también se convirtió en una mercancía comerciable. Los encierros se justificaban por sus autores como una necesidad con el fin de lograr "mejoras".

3.4 Escuchen las palabras de Robert Ket, que lideró la revuelta de los campesinos de 1549 en contra de los encierros, los fuertes impuestos, y otros abusos (1992 edición especial de The Ecologist, "¿De quién es el futuro común?", (Whose Common Future):

3.5

Nos han quitado los pastos comunes que nos dejaron nuestros predecesores para nuestra sobre vivencia y nuestros hijos. Las tierras que en la memoria de nuestros padres cuales eran comunes, están con zanjas y con cerca viva y divididas; los pastos están cercadas, y excluidos. Pese a todo, las aves del cielo y peces del agua, y el aumento de la tierra - todo esto devoran, consumen y tragan ellos.... Ya no podemos soportar tan grande y cruel daño; tampoco podemos con la mente tranquila observar tanta codicia, exceso y orgullo departe de la nobleza .... Si bien tenemos la misma forma y la misma condición de nacimiento igual con ellos, ¿por qué deberían tener una vida tan diferente á la nuestra?

 

3.6 La rebelión de 1549 fue una de muchas revueltas campesinas en la vieja Europa. Dieciséis mil insurgentes formaron un campamento cerca de Norwich y "recorrieron todo el país, destruyendo encierros, llenando las zanjas, nivelando vallas ".

3.7 A través de varios siglos fueron aprobados 4.000 leyes para realizar encierros privados (Private Acts of Enclosure) cubriendo unos 7.000.000 acres. Probablemente, una zona del mismo tamaño fue encerrado sin solicitud al Parlamento. Alrededor de dos tercios involucraba campo abierto con casa mientras que una tercera parte consistía en zonas comunes con bosques y matorral. En el censo de 1086, más de la mitad de las tierras cultivables pertenecían a los aldeanos. En 1876, sólo 2.225 personas eran dueños de la mitad de las propiedad en tierras agrícolas en Inglaterra y Gales y el 0,6 por ciento de la población poseía el 98,5 por ciento de la misma. [19] Por medio de la aplicación de nuevos métodos y tecnologías agrícolas, los propietarios de tierras podría aumentar las rentas de sus tierras por cantidades fenomenales. A medida que se desarrollaba la economía monetaria, las sumas de la renta se acumulaba en los manos de los terratenientes y la situación difícil del pueblo empeoraba. Para sobrevivir, a veces se vieron obligados a pedir prestado dinero a los terratenientes a altas tasas de interés.

3.8 A principios de 1800 los agricultores arrendatarios en Irlanda tenía que dar sus cosechas enteras a los propietarios en concepto de alquiler. Cuando su cultivo de subsistencia, la papa, falló con la plaga, no había nada a que recurrir. Unos tres millones de personas murieron de hambre y enfermedades entre 1845 y 1849, mientras que un millón huyeron a los EE.UU. y Canadá. La población de Irlanda de ocho millones se redujo a la mitad. Durante la hambruna de Irlanda se exportó a Inglaterra suficiente grano, ganado, cerdos, mantequilla y huevos "para alimentar a la población irlandesa por partida doble", como declaró un historiador irlandés.

3.9 Un poema desde el período de los encierros:

La ley cuelga al hombre y apalea a la mujer
Quién se roba un ganso de las tierra comunes
Pero suelta al sinvergüenza más flojo
¿Quién le roba el patrimonio común del ganso?

Para más información sobre los encierros:

3.10 Alastair McIntosh, un bardo escocés de hoy en día, nos dice:

 

"Las limpiezas de las alturas", (Highland Clearances) que obligaban a los escoceses a abandonar sus tierras desde fines del siglo XVIII al siglo XX, fue un caso de genocidio cultural que es paralelo y en muchos aspectos, fue pionero en los patrones de conquista coloniales en otros lugares del Imperio Británico. Los efectos persisten en la psique nacional hasta el día de hoy; una dolorosa sensación de pérdida, oculto sólo por un tenue repello de la riqueza material relativo, y un sentido creciente de la importancia de recuperar los bienes comunes.

 

3.11 La primera ola de los encierros escocés, en la segunda mitad del siglo XVIII, obligó a los pueblos que previamente eran independientes a recurrir a las tierras marginales. Esto eliminó la población de las tierras interiores para la producción de las ovejas a la vez proveyendo mano de obra asalariado para la industria.

3.12 Aquí está de Alastair Un estudio del caso de Escocia, que incluye temas de origen europeo medieval de la tenencia feudal, el poder del terrateniente de las alturas de Escocia, y el movimiento moderno de la reforma agraria escocesa.

3.13 Para continuar con el estudio del caso de los encierros escocés leer: Las Alturas de Escocia en perspectivo colonial y psicodinámica (The Schootish Highlands in Colonial & Psychodynamic Perspectiva)

3.14 Al definir la tierra como "propiedad", los encierros dio a la tierra y otros recursos naturales un estado mercantil en una economía de mercado en expansión. Cuando el pueblo desposeído fue convertido en trabajadores asalariados, su trabajo, también se convirtió en una mercancía negociable. Los encierros no solo significaba la eliminación de las tierras a las comunidades de subsistencia, pero también un paso hacia la visión de la tierra y su gente como cosas para ser comercializados y explotados. Las Leyes de Encierros (The Enclosure Acts) fueron la mayor causa de la degradación del trabajo, empujando a la gente en las ciudades quienes se vieron obligados a puestos de trabajo en fábricas de baja categoría por salarios de hambre.

3.15 Muchas personas no podían encontrar empleo después de haber sido expulsados de sus tierras. Cuando Isabel I ascendió al trono, en Inglaterra habían unos 80.000 personas en pobreza sin medios visibles de subsistencia.

3.15 "Mejora”, como la razón de la necesidad de los recintos fue calificado por sus apologistas, se asoció con “las ganancias” de la misma manera el término de hoy, el “desarrollo”, se ha asociado con "crecimiento económico.” Como tal, la “privatización” se puede ver como una continuación y ampliación de los encierros.

3.16

El más cruel y más importante de todo es el hecho de que el criterio para el mejor uso de la tierra dejó de ser el número de personas que podrían apoyarse en él, y se convirtió en el beneficio que podría realizar par el terrateniente. - Alastair McIntosh

Wealth and poverty in Manila (slums and cityscape)

 

3.17 W. R. Lester, al escribir El desempleo y la tierra (Unemployment and the Land) en 1936 dijo lo siguiente acerca de la colonización de Kenia, esencialmente una continuación de los recintos que se había iniciado siglos antes en Europa:

Así que los colonos blancos se han dedicado a “civilizar” a estas personas al destruir su sistema de tierra tribal. Ellos están tomando las tierras de los nativos y donde quiera que lo han hecho, el resultado ha sido una gran fuente generadora de “oferta de trabajo en el mercado” manteniendo los salarios por medio de la competencia entre los hombres sin tierra, tal y como se logra en Inglaterra.

 

Esto es confirmado por las pruebas presentadas ante la Comisión del Trabajo Nativo (Kenya) en 1912-13. Colono tras colono vino ante la comisión y demanda en los términos más precisos que los nativos deben ser expulsados de “sus reservas” a trabajar por salarios por medio de reducirles sus tierras a fin de que tuvieran menos de lo que pueden sobrevivir. El Señor Delamere, propietario de 150.000 hectáreas, dijo:

Si esta política se debe continuar, de que cada habitante ha de ser un terrateniente de un espacio suficiente para poder establecerse, entonces la cuestión de la obtención de una oferta de trabajo satisfactorias nunca se resolverá.

 

El proceso de reducir a los hombres al desempleo y la pobreza es aquí indicada en toda su desnudez y simplicidad .... Al negarse la tierra (al pueblo) garantiza suministar un “adecuado” mano de obra en el mercado.

3.18 En la sección anterior se estudió la manera en la cual las tierras comunes de Europa fueron encerados, privatizados y convertidos en un bien de mercado. Como resultado, la labor de la "gente común" se mercantiliza también porque se convirtió en trabajo asalariado. Gran número de personas se vieron forzosamente privadas de acceso a la tierra y arrojadas a la fuente de mano de obra. El encierro y el proceso de mercantilización de la tierra continúa hoy en día por todo el mundo.

shantytown in Malina

Módulo 2, Tarea 2

Módulo 2, Tarea 2

¿Ve usted una similitud entre esta historia de los encierros y el problema actual de millones de personas que viven en barrios marginales? Por favor, escriba acerca de los recintos y / o mercantilización de la tierra en su propia comunidad o país, y / o lo que sabe sobre la experiencia de sus antepasados con los encierros.

2.4.1-3: El problema del tratamiento de la tierra como un bien de mercado

Módulo 2, Sección 4.1-3

El problema del tratamiento de la tierra como un bien de mercado

4.1 Cuando la tierra y el trabajo de las personas se convierten en mercancías del mercado, la única manera de que la mayoría de la gente tenga acceso a la tierra es pagando en efectivo. Pero la tierra es limitada. El "mercado" no puede crear más tierras. La competencia por la tierra combinada con el hecho de que ahora es tratada como una mercancía para la especulación y la ganancia, más aumenta el precio.

4.2 La eficiencia en la producción sí crea una plétora de productos físicos, pero los salarios no se mantienen al día con los costos de las necesidades básicas, cuando ya no hay libre acceso a la tierra de la cual se puede ganar la vida. La gente debe pagar una cantidad cada vez mayor de dinero para comprar - con intereses - o pagar renta por la tierra y la vivienda. Personas de bajos ingresos están siendo aplastadas. Millones de personas están sin hogar, incluso en países “ricos.” Muchas personas con educación y de clase media están teniendo un momento difícil para mantenerse al día, también.

4.3 Los estudiantes en Nicaragua que han estado estudiando este problema confeccionaron una sencilla tabla de precios de la vivienda en comparación con los salarios durante un período de 14 años. Aquí está su gráfico:

Módulo 2, Tarea 3

Módulo 2, Tarea 3

Encuentre estadísticas y gráficos sobre los precios de la tierra y los salarios medios en su ciudad o comunidad en los últimos diez años. Pregúntenles a las empresas de bienes raíces, agencias gubernamentales, o departamentos de economía universitarios, en los medios de comunicación y/o buscar en el Internet para obtener esta información. Si usted no puede encontrar los datos del valor de la tierra, utilice los costos de vivienda como una aproximación. Tenga en cuenta si los precios de la tierra en su área van hacia arriba o hacia abajo.

Este diagrama muestra un aumento drástico de los costos de la tierra en comparación con otros costos de la vivienda durante un período de 38 años en los Estados Unidos:

Describa cómo este problema - de la tierra y por lo tanto los costos de vivienda aumentan más rápidamente que los salarios - afecta a usted, a su familia y amigos.

2.5.1-9: Los factores originales o los términos de la producción de la riqueza

Módulo 2, Sección 5.1-9

Los factores originales o los términos de la producción de la riqueza

 

5.1 Los economistas clásicos originalmente utilizaron tres términos importantes en la descripción de los factores de la producción de riqueza - tierra, trabajo y capital. El término "Tierra" fue utilizado en un sentido amplio para denotar todas las oportunidades o fuerzas naturales. "Trabajo" significa todo esfuerzo humano aplicado a la producción de riqueza. "El capital" se refiere a toda la riqueza utilizado para producir más riqueza - los elementos tangibles como las herramientas y tecnologías. El capital no fue lo mismo que el dinero, que fue visto como un sistema de símbolos como un método conveniente de intercambiar bienes y servicios, más eficiente que el trueque.

5.2 La producción se distribuye en los retornos a estos tres factores. Renta de la tierra es la parte que va a los propietarios de tierras como pago por el uso de los elementos naturales. (Nota: los economistas clásicos simplemente utilizaron la palabra "renta", que en solo en esta contexto se refiere a la devolución al propietario de la tierra.) Los salarios son la parte que constituye la recompensa por el esfuerzo humano. El interés es la parte que constituye el cambio de la utilización de capital (de nuevo, definido como la riqueza generada a partir del trabajo aplicado a las tierras y utilizada para producir más riqueza, no el dinero o "capital financiero".)

5.3 Estos términos se excluyen mutuamente. El ingreso de cualquier persona puede proceder de una, dos o tres de estas fuentes. Pero para descubrir las leyes de la distribución de la riqueza hay que mantenerlos separados.

Los economistas clásicos tenían una idea clara de cómo y por qué el valor de la tierra aumenta al aumentar la población y al desarrollarse la sociedad. David Ricardo fue el primero en formular la ley de la renta, a partir de las ideas de los que le precedieron. Él escribió que, cuando una economía está creciendo, “la renta es cada vez mayor no sólo en términos absolutos, sino que también va en aumento en su proporción del capital empleado en la tierra.”

Adam Smith y George Henry afirmó que los aumentos de valor de la tierra / renta, generados por los esfuerzos de la comunidad en su conjunto, debe ser capturado para el beneficio de la comunidad en su conjunto. George, en su libro Progreso y miseria (Progress and Poverty), explicó cómo el no capturar el aumento de valor de la tierra para beneficios públicos, eventualmente y inevitablemente conduce a la distorsión significativo en el mercado, la mala distribución de la riqueza y numerosos problemas sociales.

Los economistas neo-liberales eliminaron las tierras como uno de los tres factores de producción, se subsume en capital. Ellos basan sus argumentos en sólo dos factores, trabajo y capital. Su variedad de la economía también desecha unos conceptos importantes sobre lo que ocurre con los valores a la tierra con el progreso de las economías de mercado como también desechan el entendimiento de las causas de la división de la riqueza. (Para obtener más información sobre este tema, véase La corrupción de la economía (The Corruption of Economics) por Mason Gaffney y Harrison Fred.)

5.4 El error de la llamada “economía neoclásica” ha sido claramente revelado, y se puede remontar a un punto de vista erróneo. Este es el error que está impidiendo que el modelo de la economía neoclásica pueda resolver el problema de la pobreza que acompaña el progreso.

5.5 Vivimos en una sociedad donde los capitalistas en general, alquilan la tierra y contratar mano de obra. De este modo, parecen ser los iniciadores o los pioneros en la producción. Viviendo y haciendo observaciones en este estado, los desarrolladores de la economía neoclásica vieron el capital como el factor principal en la producción. Ellos vieron la tierra como su instrumento, y el trabajo como su agente o herramienta. Es en la forma y el curso de su razonamiento, en el carácter de sus ilustraciones, e incluso en la elección de los términos. En todas partes el capital es el punto de partida, y el capitalista la figura central.

5.6 Aunque Adam Smith definió claramente los tres factores de producción como tierra, la mano de obra, y el capital, más tarde adoptó la opinión de que el capital emplea el trabajo. Más adelante, los economistas “neoclásicos,” ofuscaron el campo de la economía mediante la reducción de los tres factores principales a sólo dos - Trabajo y Capital. Terrenos - que recuerdan es el término que incluye todos los recursos naturales - quedó incluido en el término Capital. Para más información sobre el problema de cómo la economía neoclásica oscurece la cuestión de la Tierra y derechos sobre recursos naturales ver La corrupción de la economía. http://homepage.ntlworld.com/janusg/coe/!index.htm y http://homepage.ntlworld.com/janusg/coe/cofe00.htm

5.7 Cuando consideramos el origen y la secuencia natural de las cosas, vemos que el capital no es el primero, es el que viene al final. El Capital como "Riqueza empleada para producir más Riqueza" no es el empleador de mano de obra - es, en realidad, producido por el Trabajo, tanto el Trabajo mental como física, comenzando con el Trabajo en la Tierra y los recursos naturales.

5.8 Debe haber Tierra antes de que el Trabajo puede ser ejercida. Y el Trabajo debe ser ejercida antes que el Capital se puede producir. El Capital es una consecuencia del Trabajo, una forma de Trabajo, una subdivisión del término general. Sólo es trabajo acumulado, utilizada por el Trabajo para la producción de más Riqueza. El Trabajo es la fuerza activa y inicial. Por lo tanto, el Trabajo es el empleador de Capital, no al revés - y hasta es posible que el Trabajo produzca riqueza sin ser ayudado por el Capital.

5.9 Por lo tanto el orden natural es lo siguiente: Tierra, Trabajo y el Capital. En lugar de utilizar Capital como punto inicial, debemos partir de la Tierra.

Módulo 2, Tarea 4

Módulo 2, Tarea 4

Estés donde estés ahora, simplemente mire a su alrededor por unos momentos. Considere que todo de lo que ves hecho por el hombre fue originalmente algún tipo de material natural, en bruto. Si usted tiene algunas ideas o pensamientos sobre esto, por favor contribuir con ellos a continuación.

2.6.1-4: La ley de la renta de la tierra

¿Qué es la renta de la tierra?

Los economistas políticos clásicos (Adam Smith, John Locke, David Ricardo) observaron que no era posible cobrar alquiler por la tierra mientras tierras comparables se hallaban disponibles de forma gratuita. Sin embargo, cuando las mejores tierras se agotan o son encerrados por determinadas personas o grupos, entonces la tierra disponible que es de la mejor calidad, aunque de una calidad inferior a la que se encuentra encerado, es utilizada (aunque a un mayor costo de producción) y luego el siguiente mejor (a un costo de producción aún mayor) y etc. Como resultado, "la renta de la tierra" se define como la diferente en el coste de producción en las mejores tierras utilizadas que no cobran renta y el costo de producción en las tierras de mejor calidad o zonas geográficas más favorables.

La singularidad de la tierra como un activo económico se deriva de su oferta fija y la inmovilidad. Es una parte indispensable de todo tipo de actividades económicas es decir, agrario, industrial o de servicios. La renta de la tierra es el precio anual pagado por el derecho exclusivo a utilizar un determinado lugar, pedazo de tierra u otros recursos naturales.

El valor de mercado de cualquier parcela de tierra es un producto de las ventajas de localización disfrutado por ella, que a su vez se ven facilitadas por la naturaleza y los beneficios y servicios prestados por la comunidad. El valor de la tierra puede considerarse como la relación entre un lugar deseado y un usuario potencial. Los ingredientes que constituyen el valor del suelo son de utilidad, la escasez y la conveniencia. ‘El valor de la renta de la tierra’ es la tasa anual individuos están dispuestos a pagar por el derecho exclusivo de utilizar un sitio de la tierra por un período de tiempo.

Todo lo que no se recoge como renta de la tierra será capitalizado en el valor de mercado de las tierras por los terratenientes. Las exorbitantes tasas de valor de mercado de la tierra son impedimentos a las nuevas actividades empresariales relacionadas con la tierra. Los propietarios de tierras venden la renta de la tierra capitalizada, es decir, el Valor de la Tierra que no es recaudado por la comunidad a pesar de ser ingresos no ganados. Esto amplía la disparidad entre los terratenientes y los que no son dueños de la tierra. Además, si los productores del valor de mercado de la tierra, es decir, la naturaleza, el gobierno y el pueblo, no captura la renta de la tierra, otros lo harán.

Debido a los sistemas de propiedad de la tierra en vigor en gran parte de nuestro mundo, hay ganancia obtenida desde el simple hecho de ser dueño de tierras valiosas. De modo que el desarrollo intensifica el costo de acceso a la tierra aumentándolo aún más debido a la especulación y el acaparamiento. Las personas sin tierra y las generaciones próximas sufren un constantemente aumenta en el costo para obtener acceso a la tierra. Con el tiempo, se aumenta el número de personas que podrían ser productivas y así poder satisfacer sus necesidades básicas son excluidos asía niveles de subsistencia y peor porque no pueden pagar los costos inflados de la tierra.

El valor del alquiler de terrenos comprende al menos un 20% del producto interno bruto (PIB) en la mayoría de los países, una cantidad que en los países más pobres es a veces más grande que todo el gasto público combinado. El valor de la tierra que puede ser capturado es una fracción aún mayor del PIB, donde la población es más densa y la competencia por la tierra tanto más intensa. En el caso donde la extracción de petróleo o minerales es la principal industria de un país o región, el total de las rentas de recursos naturales pueden incluso superar el 50% del PIB. Los economistas llaman el ejercicio de parte de entes privados de cobrar este valor creado por el pueblo "búsqueda de rentas." Muchos ahora ven esto como un método para obtener entradas no ganadas a costa de la sociedad y, por tanto una causa fundamental de la distribución a nivel mundial groseramente desigual de la riqueza.

La justicia exige que los valores de la tierra, que son creados por la sociedad y la naturaleza, que estén disponibles para mejoras públicas. Esta es la responsabilidad de un buen gobierno.

Nota: La sección La renta de la tierra ¿Qué es? (What is Land Rent?) se basa en La estructura de la renta de la tierra (Land Rent Structure) un artículo de Sanjeeb Mishra, miembro del Servicio Administrativo de la India, y el magistrado de distrito y colector, Ganjam (Orissa, India).

Módulo 2, Sección 6.1-4

La Ley de la Renta de la tierra

Las perspectivas teóricas y analíticas de los economistas clásicos sobre la tierra y valores de la tierra retienen las claves importantes para la forma de aprovechar las fuerzas del mercado para garantizar más fácilmente el acceso asequible a la tierra, de ahí que las personas puedan adquirir una vivienda adecuada y cumplir con otras necesidades básicas. La corrección de las distorsiones del mercado mediante la captura del valor de la tierra para su uso por el sector público, mientras se reduce o elimina los impuestos sobre el trabajo y la producción, es una de las claves principales.

6.1 Esta serie de gráficos le ayudarán a comprender mejor el problema de la inflación del precio del suelo, la raíz de la mala distribución de la riqueza, y cómo vienen algunos a poseer y controlar la mayor parte del capital, como también la tierra. NOTA: Estos diés gráficos están en el sitio web de the Henry George Institute. Después del #10 por favor regresar al sitio del curso en Land Rights.

  1. Comprensión de la Economía: La ley de la renta
  2. La Ley de la renta 2 - la primera a llegar - Mantiene todos los salarios
  3. La Ley de la renta 3 – el segundo en llegar - Alquiler empieza
  4. Ley de Renta 4 - la tercera en llegar- nuevo aumento de la renta
  5. Ley de la Renta 5 – el cuarto en llegar- Todo Terreno usado
  6. La ley de la Renta 6 - Otras diferencias naturales
  7. Ley de la Renta 7 - Crecimiento de la Población
  8. Ley de la renta 8 - Efecto del crecimiento industrial
  9. Ley de la renta 9 - La especulación del suelo
  10. Ley de la Renta 10 - La especulación Abolida

La previsibilidad de la ley "de la renta" - que los valores de la tierra continuamente van a subir, y más rápido que los salarios – fomenta frenesí de la especulación de tierras y la inevitable caída que sigue al boom.

6.2 Adam Smith tenía una cierta comprensión de este problema de la renta. Él dijo:

Todas las mejoras en las circunstancias de la sociedad tiende ya sea directa o indirectamente, a aumentar la renta real de la tierra, para aumentar la riqueza del propietario.

6.3 La especulación Eliminado - Una mirada más cercana.

6.4 Un paso más profundo – El gráfico de la Ley de Renta muestra que mediante la eliminación de la especulación y el acaparamiento de tierras y el uso de la tierra de manera eficiente la comunidad puede darse el lujo de crear infraestructura y servicios, incluso a la vez que el monto del gasto público sea menor que antes!

Módulo 2, Tarea 5

Módulo 2, Tarea 5

Preguntas y Respuestas - Por favor, conteste en la sección de respuestas.

  • ¿Cómo se relaciona la ley de la renta con la sección de los recintos?
  • ¿Cuáles podrían ser las razones que los habitantes de barrios marginales se desplazan de áreas rurales a las ciudades?
  • ¿Quién es dueño o controla la tierra de un tugurio de la cual usted esta familiarizado?
  • ¿Quién paga la renta de la tierra en el tugurio y a quien se lo pagan?
  • ¿Puedes ver la Ley de Alquiler operar en tu comunidad o ciudad? Describa la.
  • ¿Dónde está la renta del suelo más alto en el área donde usted vive?

2.6.5-6: Reflexiones finales

Módulo 2, Secciones 6.5-6

Reflexiones finales

6.5 Visuales de Valores Territoriales ayudan a revelar lo que está pasando alrededor de nosotros en términos de cambios de propiedad y valor de la tierra, para que estemos mejor informados en el gobierno, en las empresas y como ciudadanos cuando tomamos decisiones de 'sitio.' Son "herramientas visuales de la tierra" importantes tanto para la planificación urbana y el tema de este curso - derechos a la tierra y recaudación del valor económico de la tierra. Usted aprenderá acerca de esto y otras herramientas de recaudación del valor económico de la tierra en el módulo 5 de este curso.

 

6.6 Por favor, consulte: Ley de Ricardo - La Gran Estafa de Impuestos – (Ricard’s Law – The Great Tax Clawback Scam) – Fred Harrison en YouTube describe la estafa de impuestos "progresistas" y cómo las familias de ingresos más bajos subvencionan la vida de los ricos. www.youtube.com/watch?v=6ZkfmY1PMng

 

Más sobre Encierros

Tomás Moro (1478-1535), canciller de Inglaterra, que algunos dicen que fue el juez más sabio y erudito en el campo en ese momento, hizo súplicas apasionadas contra las injusticias crueles cuando pueblos enteros estaban siendo derribados para dar paso a la más rentable industria de la cría de ovejas y las familias fueron tirados a la calle a morir de hambre. Su plan para una mejor Inglaterra se basó en la propiedad común Orgánica. [17] Más fue asesinado como un mártir. La raíz etimológica de esta palabra mártir es "uno que recuerda y se preocupa."

En Inglaterra, en 1648, los Diggers sonaban mucho como profetas del derecho a la tierra. Gerrard Winstanley, en su Nueva Ley de la Justicia (New Law of Righteousness), vio claramente las fuerzas en juego cuando dijo: “Los ricos, en sus recinto dicen ‘esto es mío’ y los pobres a los bienes comunes diciendo 'esto es nuestro, la tierra y sus frutos son comunes.’ ... Deja fuera de dominio y señorío uno sobre otro para el grueso de la humanidad entera no son sino una tierra viva!” [18]

Durante cientos de años 4.000 actos de encierros de tierras fueron aprobadas cubriendo unos 7.000.000 acres. Probablemente, una zona del mismo tamaño fue encerrado sin solicitud al Parlamento. Alrededor de dos tercios se trataba de campo abierto que pertenecía a aldeanos mientras que una tercera parte pertenecía a tierras comunes en bosques y matorral. En el censo de 1086, más de la mitad de las tierras cultivables pertenecían a los aldeanos. En 1876, sólo 2.225 personas era propietarios de la mitad de las propiedades en tierras agrícolas en Inglaterra y Gales y el 0,6 por ciento de la población poseía el 98,5 por ciento de la misma. [19] Con la aplicación de nuevos métodos y tecnologías agrícolas, los propietarios de tierras podrían aumentar las rentas de sus tierras por cantidades fenomenales. A medida que la economía monetaria desarrolla, la suma de la renta acumulada en manos de los terratenientes aumenta y la difícil situación del pueblo va empeorado. Para sobrevivir, a veces se vieron obligados a pedir prestado dinero a los terratenientes a altas tasas de interés.

La historia de Irlanda en el final del período de encierros es la de muchos en el Tercer Mundo hoy. En 1801 Gran Bretaña integró a Irlanda a su imperio y disolvió el Parlamento irlandés. En ese entonces los protestantes tenían la ventaja y se les dio una voz en el Parlamento británico, mientras que la mayoría católica no tenía voz. Extrajeron altos impuestos de las mercancías irlandeses y los británicos controlaban casi todas las tierras agrícolas de Irlanda. Los arrendatarios tenían que dar sus cosechas enteras a los propietarios en concepto de alquiler. Cuando sus cultivos de papa de subsistencia falló por la plaga, no había nada a que recurrir. Unos tres millones de personas murieron de hambre y enfermedades entre 1845 y 1849, mientras que un millón huyeron a los EE.UU. y Canadá. La población de Irlanda de ocho millones se redujo a la mitad. Durante la hambruna de Irlanda se exportó a Inglaterra suficiente grano, ganado, cerdos, mantequilla y huevos "para alimentar a la población irlandesa por partida doble", como un historiador irlandés declaró. Esta información proviene de un artículo de Elizabeth Ward, "Cuando Irlanda fue Etiopía Europa." [20] (When Irland was Europe´s Ethiopia.)

Martín Lutero

Hasta el siglo 16 la Iglesia era la Iglesia Católica. Sus corrupciones provocaron el surgimiento del reformismo protestante. En 1524 los campesinos de Suabia, una región en lo que hoy es Alemania, le entregaron a Martín Lutero un documento de doce artículos, apelando a él por su comprensión. Los campesinos dijeron que era su intención de "excusar de una manera cristiana a la desobediencia e incluso la rebelión de los campesinos" y describieron "los artículos básicos y principales ... en temas en las que sienten que están siendo privados de sus derechos. "Los campesinos basaron cada uno de sus artículos [9] sobre capítulos específicos y versos del Antiguo y Nuevo Testamento. Pidieron la liberación de la servidumbre, el alivio de impuestos pesados, leyes justas y equitativas, y el acceso a lo que una vez fue sus bienes comunes - los bosques, los campos y los recursos hídricos - para satisfacer sus necesidades básicas. En respuesta Lutero escribió su Petición a la paz (Admonition to Peace) instando a los príncipes a ser amables y los campesinos de ser pacífica y el nombramiento de una comisión de arbitraje. Antes de la advertencia a la Paz podría ser publicado, la tierra fue inundada con la insurrección, incendios, saqueos y asesinatos.

Los disturbios entre los campesinos creyó una asociación entre la Reforma y la revolución que irritó a muchos de los seguidores de Lutero, mientras que su negativa a identificar a la Reforma con el programa de los Doce Artículos antagonizó a mucha de la gente común. Para Lutero el verdadero problema era derrotar al diablo. Era más importante para él que se mantuviera la ley y el orden y que se predicara el evangelio que las súplicas de los campesinos fueran abordados. Los campesinos habían ido a Lutero para obtener su apoyo moral y espiritual y respetuosamente comunicarle sus condiciones y peticiones a él. En vez de apoyar a los pobres y oprimidos en solidaridad como Jesús había hecho, Lutero escribió panfletos pidiendo el castigo de "los ladrones, las bandas asesinas de los campesinos." [10] En cuanto a los campesinos como paganos rebeldes, Lutero creía que sus rebeliones eran iniciadas por Satanás.

Empezando con el primer acto de los encierros y en el siguiente período de varios siglos, las tierras fueron encerradas y las mujeres y hombres y la religión basada en la tierra de los pueblos del norte de Europa fueron brutalmente reprimidas. Las mujeres que practican la curación y la agricultura, que tenían sus propias tierras y eran líderes de sus comunidades fueron torturados, ahorcados o quemados en la hoguera. La Inquisición Santo fue un holocausto de la mujer; alrededor del 85 por ciento de los muertos eran mujeres. Algunos dicen que sus asesinatos se cuentan por millones. [11] Considero que se trata de la historia más importante de los últimos dos mil años para las mujeres de descendencia europea. Gran parte de lo que hemos aprendido acerca de la historia es sólo eso - "la historia masculino." El holocausto de las mujeres es una "historia femenina" terrible y mis hermanas todavía están recuperando su psique colectiva a un nivel profundo de esta represión terrible de tortura y asesinato. Las mujeres indígenas Europeas eran fuertes y mujeres salvajes con igualdad de condiciones a sus hombres. Podrían mantenerse firmes porque tenían acceso a las tierras comunes. Las fuerzas imperiales les llamaba brujas. Martin Lutero dijo: "Yo no tendría compasión de las brujas! Quiero quemar a todas. "[12]

¿Cómo era posible que las fuerzas del cristianismo, basada en las historias del amor, los principios curativos de Jesús, puedan alinearse con las fuerzas de un estado imperialista y una iglesia corrupta? Para responder a esta pregunta nos permiten ahora avanzar rápidamente al siglo XX y las preguntas de un hombre en otra parte de este mundo.

Enseñanzas de los primeros cristianos

Carlos Avila fue un seminarista católico en las Filipinas en la década de 1960. Uno de sus profesores en el Seminario del Verbo Divino constantemente criticaba la falta absoluta de la Iglesia a identificarse con los pobres. Convenció a Avila y otros estudiantes que lo acompañara en sus visitas regulares a los prisioneros en varios cárceles Filipinas. Durante sus visitas Avila escuchaba historia tras historia de cómo estas personas habían sido desalojadas de las tierras que habían cultivado durante generaciones. Él se dio cuenta de que lo que se conoce como "la cuestión campesina" fue literalmente eso: las preguntas que los campesinos preguntaban. Era una pregunta sobre el nivel de "principios básicos" que son muy rara vez objeto de revisión, pero que constituye el umbral de todo nuestro pensamiento. La cuestión campesina era la siguiente: "¿Qué es lo justo en relación a la tierra?

Ávila aprendió del abogado principal en el movimiento campesino que la filosofía de la propiedad que fue la base de las leyes de propiedad y las prácticas en las Filipinas, así como de la mayoría de los ordenamientos jurídicos modernos, en realidad fue un largo camino de regreso en la historia - todo el camino de regreso al derecho romano. El derecho romano desarrolló el concepto de propiedad que legitima la acumulación de riqueza por unos pocos a costa del empobrecimiento de la mayoría. Ávila estaba en busca de un tema para su tesis de seminario, él se preguntó si sería posible que hubieran filósofos cristianos de la época del Imperio Romano que tenían algo importante que decir sobre el concepto de propiedad. La mayoría de los profesores le advirtieron que sería perder el tiempo persiguiendo este tema, su profesor de justicia social, sin embargo, lo instó a profundizar en los escritos de latín y griego relativo a dicho período.

Ávila recorrió a través de 383 volúmenes y descubrió que los primeros líderes cristianos de hecho habían abordado la cuestión de la propiedad y el derecho romano. Los escritos descubiertas por él fueron de gran ayuda para el movimiento campesino filipino. En 1983 Avila publicó su investigación y estos escritos patrísticos como un libro titulado Posesión: Desde principios de la doctrina cristiana. [13] (Ownership: Early Christian Teachings) Una y otra vez, Ávila encontro que los primeros cristianos habían protestado contra el concepto de derecho romano de la propiedad como un derecho "exclusivo e ilimitado a disponer de una cosa, con exclusión de todos los demás. "La ley romana de la tierra" Dominium "significaba la legalización de la propiedad de la tierra originalmente obtenido por la conquista y el saqueo. La ética de la tierra original judeo-cristiana había sido la de koinonia - la tierra era un don de Dios a la comunidad en su conjunto para el autarkeia o medio de vida auto-suficiente de todos [14].

Una de las tareas de Jesús era restaurar la intención original del Jubileo, el período de cada cincuenta años cuando las tierras iban a ser devueltos a sus propietarios originales o sus herederos: "[El] Señor me ha ungido para dar buenas nuevas a los pobres .. a proclamar la liberación de los cautivos ... a poner en libertad a los oprimidos y proclamar un año de gracia del Señor. "[15] En palabras del teólogo Walter Brueggeman explica en La tierra: la Fundación de la humanidad (Land: the Foundation of Humanes) el año "aceptable" es el año del Jubileo. La liberación "de los cautivos" es la liberación de los esclavos de deuda que habían perdido sus tierras porque no podían pagar su hipoteca. Un aspecto crucial de la misión de Jesús fue la reafirmación de los derechos territoriales de los pobres y desplazados. La Biblia expresa el reconocimiento fundamental de que la tierra es del Señor, para ser compartido en forma equitativa y cuidado por todos:

Las tierras no se venderán para siempre, porque la tierra es mía y ustedes están en mi tierra como forasteros y huéspedes. (Lev. 25:23)

Además el provecho de la tierra es para todos: el rey mismo está sujeto a los campos.. (Eclesiastés 5:9)

¡Pobres de ustedes que compran todas las casas y van untando campo a campo! ¿Así, que no quedará más lugar y sólo quedarán usted en este país?. (Isaías 5:8)

Ahora bien, olvidemos todo lo que nos deben, devolvámosles inmediatamente sus campos, viñas y olivares, y anulemos las deudas en dinero, trigo, vino y aceite. (Nehemías 5:11).

El cristianismo perdió su misión de justicia económica, cuando se convirtió en la religión oficial del Imperio Romano y fue adaptada o injertado, la ley de tierras de dominium romano. A partir de entonces el cristianismo iba mano a mano con las fuerzas de la conquista del estado imperialista apropiación de tierras. Como Arzobispo Desmond Tutu dijo una vez: "Antes de que los europeos llegaron a África, teníamos la tierra y ellos tenían la Biblia. Nos inclinamos la cabeza para rezar, y cuando abrimos los ojos, teníamos la Biblia y ellos tenían la tierra."

Fin - La muy importante y vital verdad no enunciado o declarado en nuestros convenios democráticos es la realidad que todos y cada uno de nosotros, tenemos el mismo derecho a la tierra igual que nuestro derecho de nacimiento. ¿Cómo fue que perdimos esta sencilla verdad, la percepción primitiva que la tierra es un derecho inalienable de todas las personas?

Módulo 3


Módulo 3

Derechos sobre la tierra y captura de valor de la tierra

3.1.1-3: Un breve repaso de los módulos uno y dos

Módulo 3, Sección 1.1-3

Un breve repaso de los módulos uno y dos

1.1 En el Módulo Uno - "Derecho a la Tierra y la pobreza" - se habló de que la propiedad y el control de la tierra está muy concentrada en todo el mundo y que el derecho humano a la tierra y los recursos naturales rara vez se pueden encontrar en los documentos de derechos humanos. Las instituciones democráticas no han afirmado el derecho humano al planeta como un derecho de nacimiento, a pesar de que la tierra es un regalo de la naturaleza y sin ella no podemos vivir. Módulo Uno llamó su atención a la injusticia de tantas personas que viven en la pobreza cuando hay tierra disponible donde pudieran obtener un vida simple - si sólo ellos tenían acceso a ello.

1.2 Módulo Dos – “El precio de la tierra y la Ley de la Renta Territorial” - dio un contexto histórico de profundidad (del punto de vista europeo) a nuestro problema actual de la tierra mediante la descripción de cómo la tierra, antes considerada como un bien común, fue privatizada despiadadamente y encerrada por el uso exclusivo de unos pocos, lo que resulta en el empobrecimiento de un gran número de personas. La colonización europea, que comenzó como colonización interna, se extendió a vastas extensiones del mundo como este mismo proceso de apropiación de tierras y recursos continúan bajo la fachada de “la mejora” y “el desarrollo.”

1.3 Usted se enteró de que cuando la tierra es tratada como una mercancía con fines de lucro y de especulación, los precios de la tierra crecen más rápidamente que los salarios de los trabajadores. Un estudio cuidadoso de la “ley de la renta de la tierra” muestra que este problema es la causa raíz de la mala distribución de la riqueza. Ahora sólo unos pocos cientos de multimillonarios tienen más riqueza que la mitad de la población del planeta. Los que no tienen o tienen poco tierra o activos de capital, tienen que pedir prestado y pagar intereses para las hipotecas de vivienda o pagar alquileres altos en relación a los salarios para el resto de sus vidas.

3.2.1-5: ¿Qué es la captura del Valor de la Tierra?

Módulo 3, Sección 2.1-5

¿Qué es la captura del Valor de la Tierra?

2.1 Módulo Tres - "¿Qué es la Recaudación del Valor Económico de la Tierra?" - Presenta una forma práctica de construir una economía justa a través de un enfoque ético y práctico a la política de las finanzas públicas. En pocas palabras, La Recaudación del Valor Económico de la Tierra equitativamente vuelve al pueblo en su conjunto el valor - "renta de la tierra" - que se une a la tierra a medida que avanza el desarrollo económico. Los impuestos sobre los ingresos salariales y las actividades productivas se puede reducir o, idealmente, eliminar por completo.

Montessori classroom 2.2 Cuando la renta del suelo se recauda para fines y necesidades sociales, no hay beneficio privado que se realiza en las actividades no productivas de la especulación en tierra y la inversión inmobiliaria. Así, la tierra ya no es tratado como una mercancía con fines de lucro, y el auge (y la consiguiente caída) del ciclo económico se elimina. El precio del suelo se estabiliza. En las zonas donde se está experimentando una burbuja de precios a la tierra los precios de la tierra se reducen notablemente, dando un acceso más asequible a la tierra para aquellos que lo necesitan. En las zonas donde unos pocos han acaparado o subutilizado la tierra, la recaudación del valor económico de la tierra es un estímulo constante a que las tierras sean lanzadas para que otros puedan utilizarlas.

2.3 La plena aplicación de la política de la recaudación del valor económico de la tierra es una fuente sólida de ingresos públicos para pagar las necesidades sociales, tales como sistemas de agua y saneamiento, educación, caminos para el transporte y/o sistemas de transporte público y otros servicios públicos.

Signatures against poverty 2.4 Cuando la especulación de la tierra ya no es un incentivo económico, fondos anteriormente dirigidos a la especulación estarán disponibles para invertir en empresas productivas y para mejorar el stock de viviendas y otros edificios. Con nula o muy reducida necesidad de pedir prestado para comprar tierra la gente también estará liberada de la carga adicional de los elevados pagos de intereses de la hipoteca a la tierra.

two women working 2.5 La producción de verdaderamente necesarias bienes y servicios básicos se fomenta de otra forma con el método de captura del valor de la tierra. Un corolario de la colección pública de renta de la tierra es la reducción o la eliminación completa de los impuestos sobre los salarios y el capital productivo. La eliminación de la presión fiscal de las espaldas de los trabajadores significa que recibirán su pago completo por su trabajo. Las personas que quieren iniciar una empresa propia, familiar o cooperativa se anima a hacerlo porque su capital productivo - herramientas, máquinas, comunicaciones y otros gastos - no serían gravados. Tampoco llevará un recargo de impuestos las casas y otros edificios, aumentando aún más la capacidad para comprar, construir y renovar viviendas y otras estructuras necesarias.

La renta pura es en la naturaleza de un «excedente» que puede ser sometido a la imposición tributaria sin afectar los incentivos de producción. - Hancock Samuelson y Wallace, Economía, 2 ª ed Australia., P. 623

3.3.1-9: Recaudación de la renta económica de la tierra: “La Tercera Vía" Económica

Módulo 3, Sección 3.1-9

La recaudación de la renta económico de la tierra: “La Tercera Vía" Económica

Lee sobre la división de los frutos del trabajo en Henry George Institute.

3.1 La recaudación de la renta económico de la tierra es una política clave para la construcción del sistema económico de “la tercera vía” que afirma lo positivo de ambos lados derecho e izquierdo del espectro político.

3.2 Por la derecha, la recaudación de la renta económico de la tierra conserva y promueve la libertad de producción y de intercambio de la riqueza por medio de la reducción tributaria a los esfuerzos productivos y mantener la accesibilidad a la tierra. El sector privado se desarrolla cuando el transporte y otros beneficios públicos están disponibles. La recaudación de la renta económico de la tierra es una corrección a un sistema de mercado imperfecto que concentra la riqueza en manos de unos pocos.

3.3 Desde la izquierda, la recaudación de la renta económico del suelo se basa en el fundamental e igual derecho económico a los medios básicos de la producción – el derecho a la superficie terrestre y los recursos naturales. La preocupación de la izquierda de la equidad en la distribución de la riqueza se afirma y se promueve a través de la recaudación de la renta económico de la tierra cuando es correctamente y completamente aplicada. Paralelamente a la reducción de la mayoría de los impuestos, entre más fuerte y más rápido es la aplicación mas rápido se cierra la brecha de la riqueza.

3.4 En resumen, esta tercera vía política favorece tanto la libertad económica y la equidad, la eficiencia y la equidad en la producción y la distribución de riqueza. Las personas se benefician cuando sus salarios están libres de impuestos y los precios de la vivienda son estables y asequibles. La vida de todos mejora cuando hay beneficios públicos bien financiados y servicios tales como saneamiento, transporte, educación y asistencia sanitaria.

3.5 Australia proporciona evidencia de algunos de estos efectos. Los estados de este país han tenido una importante experiencia en la recaudación de la renta económico de la tierra, publicado en numerosos estudios durante al menos 60 años, demostrando las ventajas comparativas del sistema.

  • Malvern (ciudad): Un aumento marcado en la construcción se experimentó después que el municipio adoptó la recaudación de la renta económico de los terrenos, los aumentos más marcados en la construcción ocurren en los barrios más deteriorados de Malvern. Anterior al cambio de impuestos, representaban únicamente el 22% de los permisos de construcción, pero en los 5 años siguientes al inicio de la recaudación de la renta económica de la tierra, ese porcentaje subió al 47%.
  • Victoria (estado): 12 estudios de las comunidades rurales muestran que las ciudades que recaudación de la renta económico de los terrenos el promedio de construcción y renovación experimentó un crecimiento de 29%, y 2,6% en las comunidades vecinas que gravan los edificios a una taza más alto que gravan los valores de la tierra.
  • Australia Occidental (estado): 17 localidades cuales gravan el valor económico de la tierra únicamente, experimentaron un incremento del 34% en el número total de nuevas viviendas construidas durante el período estudiado, en comparación con 0,02% de disminución en las nuevas viviendas en nueve localidades vecinas donde se gravaba los edificios igual que la tierra.

3.6 Harrisburg, la capital de Pennsylvania, que fue la segunda ciudad más deprimida económicamente en los EE.UU. y que tenía un alto desempleo y grandes áreas urbanas deprimidas y edificios entablados, implementó gradualmente la recaudación de la renta económico de la tierra y ahora la tierra paga un impuestos a los valores territoriales seis veces más alto que los valores de las mejoras, como los edificios. Durante un período de 20 años miles de edificios fueron renovados, buenos puestos de trabajo creados, y se han dado caídas muy significativas en las tasas de delincuencia y los incendios provocados. El resurgimiento económico de la ciudad ha recibido el reconocimiento nacional y Harrisburg ha ganado varios premios cívicos.

3.7 El alcalde de Harrisburg, Stephen Reed, ha escrito que la recaudación de la renta económicor de la tierra “ha sido y sigue siendo una de las principales políticas locales que se ha contabilizado en este éxito económico.”

3.8 En el caso de Allentown, la tercera ciudad más grande de Pennsylvania, EEUU, los ciudadanos empujaron la recaudación de la renat económico de la tierra por medio de una iniciativa electoral. Por medio de un referéndum lograron congelar o eliminar otros impuestos a la vez que se aumenta el impuesto en los valores económicos sobre la tierra para 12 años. Esta ciudad actualmente experimenta autosuficiencia en la revitalización económica, el resultado lógico y esperado de este tipo de cambio fiscal. La nueva construcción y renovación de Allentown creció un 82% en valor monetaria, a través de los 3 primeros años de que se implementó el sistema. Un logro del 54% más que en la ciudad de Belén, una ciudad cercana de tamaño similar, a pesar de que Belén recibió muchos fondos en subsidios del gobierno federal.

3.9 En ninguno de los casos anteriores se dio la recaudación total de la renta económicos de la tierra y el impuestos a nivel federal sobre la renta(salarios) aún es una carga para los trabajadores. Pero ya que estos ejemplos bien estudiados (sólo algunos de muchas experiencias positivas de la recaudación de la renta económico del suelo a través del mundo) muestran mejoras sustanciales, se puede prever que la recaudación de 100% de la renta económico de la tierra, a la vez que los impuestos al trabajo y las actividades productivas se eliminen puede resultar en la prosperidad para todos.

3.4.1-9: Recaudación de la Renta Económico de la Tierra es fuente suficiente para las Finanzas Públicas

Módulo 3, Sección 4.1-9

Recaudación de la renta Económico de la Tierra es fuente suficiente para las Finanzas Públicas

 

Con mucha frecuencia, la capacidad de tributo de la tierra es tal que la recaudación de la renta económico de la tierra puede producir más de lo que el gobierno local necesita para cumplir con sus responsabilidades básicas para la dotación de servicios básicos para todos. – Josué Vicente, Director del Centro de Estudios de la Economías

 

4.1 Los economistas que tienen un conocimiento insuficiente de la renta económica de la tierra a veces expresan su opinión de que es una base insuficiente para las finanzas públicas. Dicen que la renta económica del suelo no puede proveer los fondos suficientes para financiar las necesidades sociales. Esta percepción errónea por lo general se puede remontar a la falta de registros de valores de la tierra actualizados. Los economistas con experiencia en la política de recuperación de plusvalías inmobiliarias han determinado que la renta económica de la tierra es de hecho una cantidad sustancial del PIB en la mayoría de los países, que va desde 20% al 30% e incluso más.

4.2 Por ejemplo, por favor estudie cuidadosamente este gráfico elaborado por economistas especialistas en la recaudación de la renta económico de la tierra con el Equipo de Investigación a los Valor Territoriales en Australia:

4.3 Usted notará que en 1974, la renta económica de los recurso naturales era sólo el 12% del PIB mientras que los ingresos tributarios netos más los ingresos del trabajo y el capital productivo fue de 63%. Los impuestos eran el 25% del PIB. Para el año 2004, como la economía en general creció en forma sostenida durante el período de veinte años, vemos el funcionamiento de la Ley de Renta del suelo. La renta de los recursos se incrementó al 31%, o casi un tercio del PIB. La presión fiscal aumentó un 6% durante ese período mientras que los ingresos del trabajo y el capital, bajaron a sólo el 38% del PIB, una pérdida equivalente al 25% del PIB.

4.4 Los impuestos actualmente en su mayoría están sobre el trabajo y el capital productivo. Aún utilizando el diagrama de Australia como nuestro modelo, si eliminamos los impuestos, el 31% del PIB, y lo agregamos a la remuneración del trabajo y del capital, ese porcentaje llega al 69%, que es 6% más que en 1974. El 31% del PIB, que es la renta económica de recursos sería recaudado para el beneficio de la sociedad en su conjunto. Adecuadamente proporcionaría la base de financiación para la educación, el transporte y otras infraestructuras públicas, policía y protección contra incendios, una buena planificación urbana y regional, etc. Eliminando los incentivos para invertir en los “males" de la especulación, los dones de la naturaleza, dirigiría los fondos tanto públicas como privados para financiar los "bienes" que la gente necesita y desea.

El grafico arriba demuestra una categoría adicional a la previa, la de “la renta económica territorial, que suma al 5%.  Que demuestra si Australia recauda todo la renta económica territorial eliminaría el gravamen a los ingresos ganados.

4.5 El diagrama siguiente es otra manera de representar la información basada en los datos de Australia. "Tal cual" se muestra la división de tres vías de la riqueza entre:

  1. Renta económica
  2. Impuestos
  3. Ingreso Neto del Trabajo y Capital Productivo

 

4.6 El segundo diagrama - "Si recaudamos la renta económico de la tierra" - es un modelo ideal que ha eliminado los impuestos sobre el trabajo y la producción con la recaudación total de la renta económica en beneficio de la sociedad en su conjunto.

4.7

¿Cuántos ingresos puede la tierra en sí mismo brindar? "Yo le aseguro que puede rendir más que los gobiernos locales necesitan. La capacidad Contributivo de la tierra está camuflada actualmente por una tendencia persistente de evaluar los valores territoriales muy debajo de su valor real, en relación a los edificios. - Mason Gaffney, La Capacidad Contributiva de la Tierra (The Taxable Capacity of Land)

 

4.8 En su reciente libro Doble Cruz , el autor Ron Bancos ha estimado que si el Reino Unido aumentara sus ingresos tributando los recursos naturales en lugar de usar los impuestos existentes, cada hombre, mujer y niño estaría mejor con un sorprendente £ 15.000 por cápita, por año. Si Banks tienen la mitad de la razón, ¡esto significaría que una familia de cuatro personas mejoraría su condición económico por £ 30k al año!

4.9 Lectura Opcional: ¿Quién dice que las ciudades son pobres? Simplemente no saben cómo imponer impuestos a sus riquezas! (Who Says Cities are Poor? They Just Don’t Know How to Tax Their Wealth!)

Módulo 3, Tarea 1

Módulo 3, Tarea 1

Por favor, lea por lo menos cuatro de los estudios de casos de Recaudación de la Renta Económico de la Tierra en SWOTs que se encuentran arriba en la pagina web del curso. Luego escriba un ensayo de 500 palabras resumiendo lo que ha aprendido hasta ahora en este módulo. A raíz de su ensayo escriba cualquier pregunta que tenga sobre este material y enviarlo a tu profesor o envíalo con su asignación.

3.5.1-4: La búsqueda de rentas

Módulo 3, Sección 5.1-4

La búsqueda de rentas

5.1 El dinero es un símbolo de la riqueza, no es la riqueza misma, aunque por supuesto se utiliza para adquirir riquezas tangibles. El dinero es un mecanismo eficiente para el intercambio de la riqueza. Pero cuando la tierra es tratada como un bien de mercado con un precio monetario, el precio aumenta y se infla. No hay fábricas de la tierra haciendo más tierra para que la oferta pueda satisfacer la demanda a un precio asequible. Una economía productiva se va desarrollando, o recae más bien en una economía en la cual el objetivo es “la búsqueda de rentas.”

5.2 Teniendo en cuenta la actual sistema de captación de rentas que casi incluye todo el mundo, no es ninguna sorpresa que los trabajadores desean tener casa propia, no sólo como una necesidad básica, sino también para el fin de tener una pequeña participación en el Juego de inflación de los precios de la tierra. Así como los salarios pierden capacidad de compra, el trabajador es vulnerable a toda clase de esquemas mediante los cuales pueden comprar un pequeño pedazo de tierra para ubicar su casa. El colapso reciente y en curso del sistema hipotecario en los Estados Unidos, cual envió ondas de choque a través de los sistemas bancarios del mundo, es un indicador del problema de tratar la tierra como un bien de mercado con fines de lucro.

5.3 He aquí dos ejemplos más de cómo un sistema de impuestos mal puesto puede tener resultados desastrosos para tantas personas:

  1. Como la economía china se calienta rápidamente, aquellos que comercian con el aumento de los valores urbanos de la tierra han logrado enormes ganancias en el sector inmobiliario, mientras que otros se hunden en la pobreza. Por ejemplo, Zhang Yuchen, un desarrollador de bienes raíces de Beijing, construyó su castillo de 50 millones de dólares completo con foso, guardias uniformados, y una cerca de púas para defenderse. Los 800 campesinos que se dedicaban al cultivo de trigo en las 1,5 millas cuadrados de Zhang están actualmente sin tierra.
  2. La Corporación Rand, una organización estadounidense, en su informe anual de 2001, publicaron la venta de su propiedad de 11,3 hectáreas de Main Street, Santa Monica, California, por la suma de $ 53 millones, o 4,69 millones de dólar por acre. La ganancia por la venta de tierras de Rand se demostró que era 44.984 millones de dólares, dando el precio original de la compra por la suma de 8,016 millones de dólares, o 709,38 dólares por acre. ¿Quién creó este valor de la tierra de la Rand? Los 84.084 habitantes de Santa Mónica en su conjunto, que habría recibido cada uno 534 dólares si el aumento del valor de la tierra había sido capturado por la ciudad y se hubiera distribuido a todos los residentes como su participación equitativa en los beneficios de este aumento espectacular de los valores de la tierra de la ciudad.

5.4

Pío Fischer en su libro Captación de rentas, instituciones y reformas en África (Rent-Seeking, Institutions and Reforms in Africa)...identifica la búsqueda de rentas como una de las principales causas de los malos rendimientos económicos, que se observa, entre otros lugares, en muchos países de África. La búsqueda de alquiler describe la capacidad de capturar las rentas sin hacer una contribución productiva.

“Los terratenientes se hacen más ricos mientras duermen sin trabajar, arriesgarse o economizar. El incremento en el valor de las tierras, el resultado de los efectos conjuntos de una comunidad, debe pertenecer a la comunidad y no a individuos simplemente porque tienen posesión de la tierra.” -John Stuart Mill

En una economía basada en la búsqueda de rentas, así como los precios de la tierra se inflan los "ricos" colocan sus fondos en la captura del excedente económico representado por la renta de la tierra y se convierten en los que “más tienen.” La apropiación privada de la renta de la tierra a través de la inversión inmobiliaria y la especulación es una actividad no productiva carente de utilidad social. La búsqueda de renta es simple y llanamente una manera eficaz y efectiva a concentrar la riqueza y el poder en manos de unos pocos mientras que hace la vida mucho más difícil para los demás.

Módulo 3, Tarea 2

Módulo 3, Tarea 2

1. Por favor, dar uno o dos ejemplos de captación de rentas de la tierra de parte de personas o instituciones en su propia ciudad, región o país:

2. Hacer una WebSearch utilizando la frase "la captación de rentas" y desplazarse a través de algunas de las páginas de artículos en línea. ¿Qué aprendiste?

3. Lectura opcional en general de captación de rentas: Alto Nivel de Búsqueda de rentas y la corrupción en regímenes africanas: Teoría y Casos. (High level rent seeking and corruption in African regimes: Theory and cases.).

3.6.1-9: La Especulación en Bienes Raíces y la Burbuja de Precios de Tierras

Module 3, Section 6.1-9

La Especulación en Bienes Raíces y la Burbuja de Precios de Tierra

6.1 Uno de los aspectos más destructivos del capitalismo financiero es el préstamo de dinero para la compra de tierras con la esperanza de que la renta de la tierra aumentará a fin de rembolsar el préstamo a la vez que se pueda realizar un beneficio de la tierra. En otras palabras, pedir dinero prestado para jugar el juego de captación de rentas. Puede haber diferentes frases en diferentes idiomas, pero en Inglés este juego se llama a veces, “realizando una matanza en bienes raíces.”

6.2 Mientras tanto, decenas de miles de personas mueren de hambre cada día porque no pueden acceder a la tierra productiva para ganarse la vida. Al igual que la esclavitud fue abolida, debe ser abolida la especulación inmobiliaria y el acaparamiento de tierras.

6.3

6.4 La especulación del suelo no produce riqueza tangible y conduce a burbujas de precios de la tierra. Cuando la burbuja estalla, los administradores del sistema bancario tratan de estabilizar la situación mediante la manipulación de las tasas de interés. Pero si la tasa de interés se establece demasiado alto, la economía se desacelera y la economía real entra en recesión. Los trabajadores pierden sus puestos de trabajo y fuente de ingresos. Si la tasa de interés se coloca demasiado bajo, el juego de especulación en bienes raíces se inicia de nuevo y la burbuja de los precios de la tierra (y por tanto la burbuja de los precios de la vivienda) empieza a crecer. Una vez más, los que deben trabajar para ganarse la vida tienen que trabajar más y es más difícil comprar su casa. Cuando sacan una hipoteca antes de que estalle la burbuja se quedan ellos con un valor patrimonial negativo.

6.5

6.6 En efecto, no, existe una tasa de interés correcto cuando el problema de la tierra es el verdadero culpable. La persona promedio se ve afectada si la tasa de interés es alta o baja. Oscilando la tasa de interés de ida y vuelta de esta manera se entiende comúnmente como un intento de estabilizar la economía pero el resultado final es lo mismo. Los ricos se hacen más ricos a costa del resto. La brecha de la riqueza crece, a veces más rápido, a veces más lento, es sólo una cuestión de velocidad. La renta de la tierra está privatizada y los que trabajan para ganarse la vida son penalizados.

 

6.8 Note de nuevo lo que has aprendido sobre las dos dimensiones del problema de la tierra:

  1. un pequeño porcentaje de personas poseen y controlan una cantidad desproporcionada de tierras y recursos naturales, y
  2. a medida que avanza el desarrollo, aumenta la renta de la tierra más que los salarios y el retorno a otras actividades económicamente productivas debido al tratamiento de la tierra como un bien de mercado.

 

6.9 La solución principal a un mal funcionamiento de mercado y la creciente brecha de riqueza no reside en la manipulación de los tipos de interés, pero en la solución del problema de la tierra. Este es el objetivo principal de la captura del valor del suelo y de la cual fluye una serie de beneficios sociales adicionales que describiremos a medida que continuamos a través de este Módulo Tres.

Módulo 3, Tarea 3

Módulo 3, Tarea 3

Por favor ver este Powerpoint por el Grupo de Investigación al valor de la tierra sobre los ciclos de precios de la Tierra y salarios: australia.ppt. Si tiene algún comentario, por favor hágalo a continuación.

El problema de la tierra es muy antiguo y recaudación de la renta económico de la tierra o la distribución equitativa de la tierra se usó en los siglos pasados para restaurar la justicia económica. La siguiente sección ofrece una breve revisión de algunas de estas verdades antiguas.

3.7.1-5: Antiguas verdades, antiguas raíces

Módulo 3, Sección 7.1-5

Antiguas verdades, antiguas raíces

7.1 Confucio (551-479 aC), filósofo chino, dijo:

Cuando el Gran Camino prevalecía, los recursos naturales se aprovechaban plenamente en beneficio de todos y no se destinaban para fines egoístas ... Esta fue la Edad de la Gran Mancomunidad de la Paz y la Prosperidad.

 

Mencio, el filósofo y contemporáneo de Confucio en la antigua China, dijo:

En el mercado, recaudar la renta económica territorial, pero no gravar los bienes.

 

Sun Yat-sen (1866-1925), revolucionario chino, “Padre de la nación,” el primer presidente de la República de China, escribió:

La (contribución territorial) como el único medio de apoyo al gobierno es infinitamente justo, razonable y un impuesto equitativamente distribuido ... Los siglos de los impuestos altos e irregulares en beneficio de los manchúes de China han mostrado la injusticia de cualquier otro sistema de impuestos ... Cuando las ciudades modernas e ilustrados gravan con impuestos a la tierra, las cargas sobre el pueblo común se aligera, y muchas otras ventajas resultan.

 

7.2 Los historiadores de la economía (véase el capítulo sobre la Mesopotamia y la Antigüedad clásica de Michael Hudson en el libro Tributación a los Valor de la Tierra alrededor del mundo, Land Value Taxation Around the World) que han estudiado los sistemas de tenencia de la tierra y los impuestos a través de la antigüedad han descubierto que entre más la política fiscal (de la palabra persa "fisco" la canasta utilizada para recoger dinero o bienes de las provincias de Persia) se relaciona con “los beneficios recibidos” y “capacidad de pago” el más justo y más democrático la sociedad. Sin embargo, cuando las tierras públicas y comunales fueron privatizadas, los terratenientes ricos aumentaron su poder político y la democracia degeneró en oligarquías. La gente más rica evade los impuestos, mientras que desplazan el peso fiscal sobre los que producen la riqueza. Esta es la situación hoy de nuevo como se puede ver en esta diagrama de un libro de Worldwatch por David Roodman - La riqueza natural de las naciones (The Natural Wealth of Nations):

7.3

7.4 En la aproximación a la composición del pastel de impuestos mundial de 7,5 millónes de millones de dólares revela que el 93% de los impuestos cae sobre el empleo y las inversiones mientras que sólo el 3% se obtiene de las actividades dañinas para el ambiente. Apenas 4% de los ingresos fiscales a nivel global es recaudado por el uso de los recursos naturales y las tarifas de acceso.

7.5 En el pasado los gobiernos dependían de los impuestos a la propiedad que recaudaba la renta económica de la tierra, que se ha desplazado cada vez más a los impuestos de ventas y de salarios que caen principalmente en 90 por ciento de la población con ingresos más bajos. En el pasado antiguo, cuando surgía condiciones de explotación y la injusticia económica se declaraba “pizarras limpias” y “jubileos,” que cancelan la deuda y la tierra se redistribuye. La recaudación del valor económico de la tierra es resonante con estas formas antiguas de poner fin al monopolio y construir una economía justa.

Módulo 3, Tarea 4

Módulo 3, Tarea 4

Por favor, leer estas citas, también puede conectarse desde la parte superior de la página del curso:

  1. Filósofos, estadista y otros notables sobre el problema de la tierra y la recaudación de la renta económica territorial/ Fiscalidad Lee Más
  2. Declaraciones de los Antiguos, de las Escrituras y/o religiosos Lee Más
  3. Citas de los economistas Lee Más

Si tiene algún comentario, por favor hágalo, y escriba su propio “derecho a la tierra” cita.

 

Opcional para estudiantes: Los interesados en “Teología de la Liberación y Reforma Agraria” tal vez desee leer artículos encontrados aquí: http://www.landreform.org/reading0.htm

El resto del Módulo Tres describe cómo la captura del valor del suelo puede mejorar significativamente las condiciones de vida de aquellos que actualmente viven en tugurios (un Objetivo del Desarrollo del Milenio) y su importancia para la planificación urbana, la igualdad de género, las preocupaciones medioambientales y el cambio climático.

3.8.1-14: La recaudación de la renta económica de la Tierra como una política clave para mejorar la situación de los habitantes de tugurios

Módulo 3, Sección 8.1-14

La recaudación de la renta económica de la Tierra como una política clave para mejorar la situación de los habitantes de tugurios

8.1 Los habitantes de tugurios han emigrado a zonas urbanas ya sea por conflictos de tierras y desalojamientos los han obligado a abandonar sus tierras rurales y/o con la esperanza de encontrar un empleo. Sus asentamientos informales no tienen seguridad en lo que es la tenencia de la tierra, la vivienda es de muy mala calidad y sin o con poca agua, saneamiento, transporte y otros servicios públicos. Muchos habitantes de tugurios también experimentan la inseguridad alimenticia y problemas de salud. Sin embargo, la mayoría de habitantes de tugurios son capaces y están dispuestos a trabajar y buscar activamente un empleo asalariado o trabajar por cuenta propia.

8.2 Un residente de Camboya escribe:

Ha habido mucha cobertura últimamente sobre el problema de la prostitución infantil en nuestra patria. Esto ha causado bastante revuelo emocional aquí y en el extranjero. Existen muchos factores que pueden causar la prostitución infantil. He elegido un factor que contribuye de gran modo y en términos generales que parece ser el factor subyacente a este acto repugnante.

 

En primer lugar, por favor perdóname mientras ventilo mis emociones un poco. En todo el mundo, la gente camboyanos son vistos como un pueblo pacífico, conservador y tradicional. Ahora, como estas historias son bombardeados en la prensa, Camboya y su gente son mencionados con países tales como Vietnam y Tailandia donde ... la prostitución infantil se conoce tan frecuente como el tic-tac del reloj.

La expansión urbana se define como un movimiento de las residencias de los “buenos” y “ricos” personas de las grandes ciudades a las afueras de los pueblos y las ciudades. Mientras que al mismo tiempo, las familias menos afortunadas, como los agricultores y los ganaderos se están mudando a las ciudades.

Los agricultores se mudan a las ciudades en la esperanza de encontrar trabajos mejor pagados (como con las fábricas textiles) o que han perdido sus tierras debido a la corrupción. Ahora ya hay una migración en masa continua de los agricultores hacia las ciudades y todos están buscando ese trabajo que paga “mejor” y cuando no hay suficientes empleos para todos, ¿qué van hacer esas personas para alimentar a sus familias? La mayoría no pueden regresar a sus fincas porque lo han perdido o vendido.

Madres, padres, tías, tíos, y los desconocidos están vendiendo a los niños a los burdeles.

Khmers una vez fue una raza orgullosa. Nuestros antepasados nos han dejado con monumentos históricos (Ankors) sobre la forma de la cual gobernaban esta región del mundo. ¿Dónde estamos ahora?

 

8.3 Como hemos señalado anteriormente, el valor del suelo es mayor en los centros urbanos donde se da el intercambio y la empresa. El valor del suelo aumenta a medida que crece la población y se intensifica el desarrollo. ¿Cómo podría la aplicación de un sistema de captura del valor de la tierra para financiar las necesidades públicas mejorar la calidad de vida de los habitantes de barrios marginales? Suponiendo que dicho sistema se aplica de una manera gradual pero sostenidamente a cabo de un período de cinco hasta diez años, podemos esperar que:

  1. La ciudad tendría una importante fuente de ingresos sin necesidad de gravar los ingresos salariales o actividades productivas, por lo que los habitantes de tugurios que encuentran empleo no experimentarían presión fiscal sobre sus actividades productivas, aumentando así su capacidad de compra. Las fuerzas del mercado podrían ser aprovechados para la producción de riqueza real, no para la especulación y la inversión inmobiliaria.
  2. Los habitantes de tugurios que establecen pequeñas empresas igual no experimentarían presión para pagar impuestos de sus ganancias. No habría quejas de que estaban operando en “la economía informal.” Sus esfuerzos más fácilmente se considerarían legítimos y socialmente aceptables.
  3. Los incentivos económicos del impuesto a los valores territoriales pondrían presión sobre los sitios subutilizados o vacantes, favoreciendo así el desarrollo económico y el potencial de empleo y vivienda para habitantes de tugurios.
  4. La necesidad de registros claros y transparentes de tenencia de la tierra para la aplicación de captura de valor de la tierra revelaría quien es el dueño verdadero de la tierra que habitan los habitantes de tugurios. Por lo tanto, sería un asunto de interés público quien está actualmente recopilando renta de la tierra de los habitantes de tugurios y los montos que están extrayendo para uso privada de los mismos fondos que deberían en realidad ser capturadas para el beneficio público de las comunidades de tugurios.
  5. Los tugurios tienen una población altamente concentrada, y como tugurios normalmente se encuentran en tierras menos deseables el monto pagado será significativamente menor por persona o familia que en otras zonas de la ciudad.
  6. El pago de la tasa registrada de la recaudación de la renta económica de la tierra por parte del usuario de cualquier terreno en particular se le reconoce derechos a seguir utilizando la superficie terrestre, contribuyendo así a resolver los conflictos de tenencia de la tierra y seguridad para los usuarios de la tierra.
  7. Propietarios ausentes que tienen título de las tierras de tugurios tendrán que pagar su parte justa de la renta de la tierra al fondo público. Si no lo hacen entonces su garantía del título de la tierra estará en riesgo
  8. Aquellos que son dueños de edificios y estructuras útiles en zonas de tugurios no tendrán que pagar impuestos a las mejoras que hacen a sus edificios actuales o a los nuevos. Los habitantes de tugurios, con su tenencia de la tierra ahora seguro por medio de su pago de la tasa de recaudación de la renta económica de la tierra a las autoridades locales, se verían alentados a hacer mejoras a sus viviendas. Los terratenientes ausentes, ahora incapaces de sacar provecho de la captura privada de la renta de la tierra, también tienen un incentivo para mejorar sus construcciones y a emplear los habitantes de los tugurios para hacerlo. Los habitantes de los tugurios con empleo estarán en mejores condiciones para acceder a una vivienda mejor. O los terratenientes ausentes podrían simplemente decidir abandonar sus reclamos de tierras, o poner sus tierras a la venta a los habitantes de tugurios.
  9. Otras áreas de la ciudad serán mejoradas así debido a la eliminación de la especulación inmobiliaria y la inflación de precios de la tierra combinada con la eliminación de los impuestos sobre la creación de riqueza. Los precios del suelo se estabilizan o incluso pueden desminuir, los residentes dispondrán de un ahorro para invertir en nuevas mejoras, de nuevo con la posibilidad de más empleos para los habitantes de tugurios y más asequible la vivienda en construcción que puedan dar a los habitantes de tugurios la oportunidad de movilizarse.
  10. Así como va disminuyendo los precios de la tierra o estabilizando, los habitantes de los barrios marginales podrían optar por unir sus ahorros, como algunos ya lo están haciendo en Nairobi y en otros lugares, para más fácilmente comprar un terreno para formar nuevas comunidades y construir nuevas viviendas.
  11. Como la tierra se vuelve cada vez más asequible debido a la presión contra el acaparamiento de tierras ejercida por la política de captura del valor de la tierras algunos habitantes de tugurios obtendrán acceso a tierra en zonas periféricas para cultivo de alimentos para llevar al mercado, aumentando aún más la construcción de una economía local.
  12. Ahora, además de estos incentivos privados para realizar mejoras por los habitantes de tugurios y otros habitantes de la ciudad, el sistema de captura del valor de la tierra crea una cantidad sustancial de fondos públicos que pueden ser utilizados para el beneficio público. Toda la contabilidad de los fondos recibidos a través de la recaudación de la renta económica del suelo sería por ley un asunto del registro público de fácil acceso para todos.
  13. Con el conocimiento de su parte justa de los fondos públicos, los habitantes de barrios marginales y sus aliados serían políticamente habilitados para insistir en que el dinero generado por la captura del valor del suelo se utiliza para satisfacer sus necesidades humanas básicas de agua potable y saneamiento, transporte público, servicios de salud y la educación.
  14. Estos servicios públicos, junto con la constante descongestión de las zonas de tugurios, como habitantes de tugurios encuentran oportunidades de empleo y el sustento en otras partes, mejoraría la calidad de vida y salud de los habitantes de tugurios.
  15. Dado que los servicios públicos y las condiciones de vida mejorará a lo largo de la ciudad, valores de la tierra una vez más podría empezar a aumentar. Las autoridades públicas tendrían que recaudar a lleno el valor económico de la tierra y utilizar estos fondos para el beneficio público.
  16. Es concebible que una ciudad después de algunos años de experimentar la recaudación de la renta económica del suelo podría llegar a una etapa de crecimiento y de desarrollo armónico y equilibrado. Las autoridades públicas, en consulta con la ciudadanía podría entonces tomar la decisión de distribuir una porción de la renta de la tierra de nuevo como dividendo directa “ciudadano,” sin embargo, otro de los resultados benéficos de una política de financiación pública basada en el derecho humano a la renta de la tierra, es el “superávit social.”

 

8.4 Por último, para asegurar la tenencia de la tierra para los habitantes de barrios marginales o precaristas, los límites de la tierra debe estar claramente delimitados, derechos de uso de parcelas específicas claramente establecidas y evaluar el valor de la tierra con precisión. Sería importante establecer un sistema para establecer escrituras para las parcelas. Cuando tierras tienen escritura el precio puede subir repentinamente y esto pudría perjudicar al dueño. Cuando la tenencia es otorgado y títulos garantizados a personas de una determinada parcela, las personas pobres a veces venden sus parcelas de inmediato (pero sólo una vez). En muchos casos, estas personas sin tierras se hunden en la pobreza una vez más. Por eso su sugiere el uso de un tipo de arrendamiento directamente con el gobierno. Con la captura del valor del suelo por medio de la tierra arrendada por el gobierno, la tierra se asegura los derechos de uso de los ocupantes, la única condición mediante el pago de un canon de arrendamiento de tierras. Esto podría ser muy bajo al principio, una especie de subsidio, aumentándolo según la condicion económica del ocupante.

8.5 Con un sistema de arrendamiento, no sería necesario la compra de tierras para proveer vivienda y por lo tanto no tendrían que pagar intereses compuestos en los costos de hipoteca de la tierra. Ellos necesitan pedir prestado fondos sólo si es necesario, por el costo de la vivienda en cuestión.

8.6 Del mismo modo, la industria del sector privado de la construcción, en la construcción de apartamentos de varios niveles, por ejemplo, no tiene por qué pagar hipotecas para la compra de tierras. Así, se pueden poner más capital directamente a la oferta de vivienda adecuada y asequible.

8.7 Además, los municipios con un fuerte sistema de recaudación de la renta económica de la tierra establecido pueden utilizar algunos de estos fondos para establecer en cero o bajo interés fondos rotatorios de préstamos hipotecarios para personas de bajos ingresos y pobres.

8.8 Actividad Estudiante 1: ¿Qué preguntas o preocupaciones tiene acerca del posible impacto de la recaudación de la renta económica del suelo en los habitantes de barrios marginales? Por favor envíe sus preguntas a la facilitadora del curso.

8.9 Estas son algunas preguntas que pueda tener, por ejemplo:

8.10 Pregunta: ¿Qué pasa si una persona que vive en un barrio pobre no tiene capacidad alguna para pagar su cuota por su tierra porque no tiene ninguna fuente de ingresos en efectivo o necesita lo poco que tiene para comprar comida? ¿Serán expulsados?

Respuesta: Los habitantes de tugurios deberían tener la opción legal de aportar un cierto número de horas de su trabajo en beneficio de la comunidad igual a lo que pagarían en efectivo su cuota de captura del valor de su tierra. Los líderes comunitarios de la comunidad deciden que trabajo sería mejor.

8.11 Pregunta: Pero ¿qué pasa si la persona está demasiado débil o enfermo para trabajar?

Respuesta: Con la mejora de las condiciones de vida en general, uno o una combinación de estas posibilidades puede ayudar a una persona: 1. miembros de la familia de la persona débil o enfermo habrán incrementado sus ingresos para poder cuidar de ello, 2. algunas de las personas que contribuyen al trabajo en lugar de pagos en efectivo por su cuota de recaudación de la renta económica de la tierra podían ocuparse de las personas que necesitan asistencia, 3. la base más sólida de las finanzas públicas puede financiar los servicios sociales para las personas necesitadas, y 4. la asistencia de instituciones benéficas privadas pueden estar más fácilmente disponibles para aquellos que verdaderamente necesitan ayuda cuando los que puede ayudarse a sí mismos han encontrado oportunidades para hacerlo.

8.12 Pregunta: Desde mi experiencia de vida en los barrios pobres, parece que mucha gente podría ser productivo de alguna manera pero simplemente nunca hay suficiente dinero. Sigo sin entender cómo recaudación de la renta económica del suelo puede ayudar a la gente a tener dinero cuando simplemente no hay trabajo.

Respuesta: En la actualidad hay una serie de ejemplos de comunidades en todo el mundo que tienen sus monedas locales para la producción local y el intercambio. El dinero después de todo no es riqueza, sino más bien un símbolo de la riqueza que es útil porque es una gran mejora sobre los sistemas de trueque. Como tal, el dinero puede ser pensado como un servicio público. No debe haber barreras puestas en el camino de habitantes de tugurios que deseen emitir su propia moneda local. Unas directrices claras deben estar disponibles para las “mejores prácticas” para las comunidades de tugurios que deseen hacerlo. La aceptación de las monedas locales para el pago parcial o total de la tasa de recuperación de plusvalías de la tierra también contribuye a legitimar las monedas locales.

8.13 Pregunta: La renovación de las ciudades de esta manera parece a descentralizar la función del gobierno. ¿Cuál es el papel del gobierno nacional con este sistema?

Respuesta: En primer lugar, el gobierno nacional puede ser más útil al no interponerse en el camino de las autoridades públicas locales que deseen implementar la recaudación de la renta económica de la tierra. Así como el sistema se pone en marcha a nivel local, el gobierno nacional debe estar dispuesto a reducir la carga fiscal sobre el trabajo y las actividades productivas a la vez que cambia su base de ingresos propios a otros "dominios" de la renta de los recursos naturales, tales como los recursos de extracción, espectro electromagnético para la radiodifusión y las comunicaciones o renta de la tierra del bosque cuidadosamente gestionado u otros bienes públicos.

8.14 Las mentes brillantes y corazones tiernos deben estar trabajando a nivel del gobierno nacional para frenar la contaminación y proporcionar la protección ambiental del aire y del agua, fomentar el desarrollo de energías renovables, resolver los conflictos tanto dentro del país y en la región circundante, y dar orientación y apoyo para construir una economía global equilibrado y sostenible para todo el país.

3.9.1-7: La Recaudación de la Renta Económica de la Tierra como herramienta de la planificación

Módulo 3, Sección 9.1-7

La recaudación de la renta económica de la Tierra como herramienta de la planificación

9.1 Los impuestos pueden estimular la creación y una distribución justa de la riqueza, así como dirigir la ubicación de la creación de riqueza. Por ejemplo, a las ventanas en Gran Bretaña se les puso un impuesto desde 1696 hasta 1851. Como resultado, la gente más pobre en ladrilló o entablaron sus ventanas mientras las mansiones más ricas fueron construidos con un número excesivo de ventanas para mostrar ostentosamente su riqueza. Un impuesto muy impopular en Egipcio a los árboles de dáteles motivó a los fellahs a cortar sus árboles.

9.2 La recaudación de la renta económica de la tierra da incentivos económicos de manera que facilita los objetivos de la planificación urbana. Motiva primero el desarrollo de la tierra de más alto valor que se encuentra cerca de los centros de población. Con la recaudación de la renta económica de la tierra un desarrollador o inversionista que desee estos sitios no será penalizadas con un aumento de impuestos como resultado de cada mejora realizada. Pero hacer poco o nada en un sitio de alto valor no sería recomendable. Así, capturando el valor del suelo en los centro comerciales motivaría su mejor uso.

9.3 El crecimiento entonces irradiara suavemente de un uso más intensivo en los centros urbanos a las zonas rurales sin tierras ociosas o mal utilizadas por medio. La expansión urbana se reduce y el espacio rural se mantien más fácilmente en su estado natural, disponible para los parques y reservas naturales. También habría menos presión para construir en tierras agrícolas cerca de las zonas urbanas. Procedería un desarrollo racional y equilibrado, logrando un mejor uso de las infraestructuras existentes de transporte, servicios públicos, protección contra incendios y la policía y otros servicios públicos. Todos estos factores incrementan la cohesión social y establecen la base para una ciudad interesante, seguro, y amigable para peatones.

9.4 La recaudación de la renta económica de la tierra facilita en tres formas la formación de parques seguros y espacios verdes en las áreas del centro: (1) Se reduce de una manera marcada el acaparamiento, la infrautilización, y la especulación, reduciendo los precios de la tierra para que sea más asequible para su compra pública para espacios públicos (2) es deseable vivir cerca de parques y espacios verdes resultando en un aumento en los valores territoriales en sus alrededores, por lo tanto se puede cobrar una taza más elevada aumentando los ingresos tributarios, y (3) la recaudación de la renta económica de la tierra resulta en un fuerte base de ingresos públicos para financiar el mantenimiento y los servicios de protección para los parques y espacios verdes.

Evitar la expansión urbana también reduce los gastos públicos y reduce la necesidad de una base imponible. La única manera que una ciudad puede tener una base imponible es el de generar un excedente imponible. La única manera que puede generar un excedente es de ser eficiente. La manera de hacerlo más eficiente es desarrollar la tierra madura, rentable, y céntrica, estas son las tierras generadores de excedentes, y evitar el alto costo de ampliación de la infraestructura en las afueras. – Mason Gaffney, Adecuación de Tierras como una base imponible (Adequacy of Land as a Tax Base)

 

9.5 walkable street in Madison WI Madison, Wisconsin, fue nombrada la ciudad más amigable a peatones en los EE.UU. en una lista reciente de la amigabilidad peatonal de las 100 principales ciudades de EE.UU.

A menudo la planificación urbana se basa en la regulación y los proyectos financiados con donaciones que no son muy rentables y, a menudo más complicado de lo necesario. Los impuestos a la propiedad que tazan los edificios más que la tierra, los impuestos a los salarios y los impuestos sobre al trabajo y especialmente los impuestos sobre las ventas, todos desincentivan el mejor uso de la tierra en las zonas urbanas. Si queremos incentivar a que las ciudades sean “verdes” con negocios e impresas vigorosos, edificios de apartamentos bien cuidados y unidades de vivienda asequible es importante entender cómo la planificación y la economía de la tierra pueden complementarse. La recaudación de la renta económica de la tierra es, pues, un componente esencial de la buena planificación urbana.

9.6 Otras variaciones significativas detectadas en estudios de la reforma fiscal a través de la recaudación de la renta económica de la tierra:

  • Se reducen los impuestos sobre la mayoría de las viviendas ocupadas por sus propietarios y las casas de alquiler.
  • Se estimula la construcción y rehabilitación de edificios residenciales.
  • La grave escalada de precios de la vivienda y el alquiler experimentado por la mayoría de ciudades de Estados Unidos se evitó en estas ciudades de Pensilvania, porque la oferta de viviendas fue ampliado.
  • Los centros comerciales fueron revitalizados porque atraen más inversión privada.

 

9.7 Un uso más eficiente resultó cuando los lotes ociosos y los edificios subutilizados de la ciudad se pusieron en uso productivo, lo que a su vez reduce la presión por la expansión urbana costosa y perjudicial para el medio ambiente.

 

Un registro de los cambios del valor del suelo con el tiempo sería también un útil instrumento de planificación. Cuando un nuevo transporte público se está planeando sería posible utilizar el registro existente de los cambios de valor del suelo para establecer cuales rutas proporcionarían un mayor aumento de valores a la tierra. Puede haber razones válidas para elegir una ruta alterna, pero al menos esta decisión se tomaría a la luz de una clara indicación del valor total que la comunidad pone en cada ruta. - Dave Wetzel, vicepresidente de Transport for London

 

woman pushing baby stroller

Módulo 3, Tarea 5

Módulo 3, Tarea 5

1. Información sobre dos proyectos desarrollados por activistas preocupados por los altos costos de vivienda y personas sin hogar en las ciudades de terrenos baldíos en Australia y en Nueva York.

  • La campaña "¡Quiero vivir aquí!". Investigue cómo los jóvenes activistas en Melbourne, Australia han realizado un censo a áreas del asiento de una bicicleta, grabando vacancias y, a continuación haciendo una referencia cruzada a través de google earth. Los resultados muestran que hay más de dos años de valor de la propiedad para subastar en la región, desmintiendo los argumentos falaces que “la oferta de tierra es la causa de la tierra no es asequible.” ¿Quáles tendencias se puede ver en las fotos?
  • ¡Costos de vivienda que es un robo! ¡Los impuestos en los cielos! ¡El deterioro de los servicios públicos! ¡La pobreza ... personas sin hogar ... deterioro urbano ... Entonces!, ¿por qué Nueva York tiene 22,2 millas cuadradas de terreno baldío? Aprenda cuáles son los derechos a la tierra y de activistas promoviendo la recaudación de la renta económica de la tierra que están descubriendo una gran ciudad con grandes problemas mediante la exploración de su sitio web.

2. Llame a los funcionarios públicos en su ciudad o región y descubra quién es el responsable de la planificación. Pregunte si hay un sitio web con información sobre planificación. Redacte preguntas acerca de la planificación. Póngase en contacto con los planificadores y hágales sus preguntas. Pregunte si están conscientes de los beneficios de la recaudación de la renta económica del suelo (a veces también llamado "impuesto al valor a la tierra") y su relevancia para la planificación. Si dicen que sí, pregúntale si están trabajando activamente con las finanzas públicas y directores de presupuesto para implementar esta política. Si ellos no son conscientes de este enfoque, enviarlos información sobre el mismo por correo electrónico o correo postal. Llame de nuevo en unos días y preguntar si tienen alguna pregunta o interés en obtener más información. Si los planificadores tienen alguna pregunta que usted no puede responder, tome nota, a continuación, volver a su facilitador del curso que le ayudará con respuestas y posibles pasos a seguir.

3.10.1-6: La recuperación de la plusvalía territorial puede financiar la Infraestructura comunal

Módulo 3, Sección 10.1-6

La recuperación de la plusvalía territorial puede financiar la Infraestructura comunal

10.1 En su libro Taken for a Ride Don Riley explora el impacto de la construcción de la Extensión de la Línea Jubilee (JLE por sus siglas en ingles) de la línea Subterránea en Londres. Él visitó la excavación de túneles a mediados de la década de 1990 y desde entonces ha comentado cómo estos hombres cavando el túnel sudaban duro, arriesgando sus vidas, sin saber dónde iban a trabajar cuando este trabajo se acababa, a la vez que él dormía, la línea se convertía en una realidad, y las propiedades de él apreciaban en valor.

Riley calculó el aumento del valor del suelo total que surgió dentro de un radio de sólo 1.000 metros de cada una de las nuevas estaciones de JLE. Descubrió que el valor de la tierra aumentó un asombroso monto de 13 mil millones. El costo de construcción de la línea era solo £ 3.5 mil millones.

10.2 “Parte de esta riqueza debería haberse percibido por el Gobierno para financiar el proyecto,” dice Riley.

10.3 Un estudio independiente realizado por Transport for London calcula que entre 1992 y 2002, el valor de la tierra cerca de solo 2 de las 11 estaciones (Southwark y Canary Wharf) aumentó en £ 2.8 mil millones. Esto significa que el Gobierno británico podría haber construido la JLE, sin costo para la bolsa público si se hubiera optado recoger menos de una tercera parte de la plusvalía.

10.4 “Si los gobiernos continúan tazando únicamente los salarios, el comercio o los bienes y servicios para crear nuevas oportunidades de transporte, están regalando la plusvalía a los propietarios de la tierra,” dice el consultor de transporte de Londres, Dave Wetzel en su escrito Formas innovadoras de financiar transporte público. “La financiación de infraestructuras de transporte nuevas y mejoras usando la plusvalía del valor de la tierra crea un círculo virtuoso económico que proporciona una situación ganar-ganar para todos los interesados, inclusive los propietarios de tierras que proporcionan la financiación.”

10.5 Para aquellos que estén interesados en obtener más información sobre este tema aquí hay dos artículos sobre la vinculación / Financiación de Transporte a través de la plusvalía del valor de la tierra y estudios de casos. .
Véase también El nexo de Transporte, renta económica, y Uso de la Tierra (The Nexos of Transportation, Economic Rent, and Land Use.) .

10.6 Lectura Opcional: :Distritos Especiales de Evaluación de Beneficios y la tarifa de congestión de tráfico.

Estados Unidos Para la financiación de las obras públicas, los estados de este país y jurisdicciones más pequeñas a veces han utilizado los distritos de evaluación beneficiados, para la captura del valor de la tierra como el mecanismo para financiar nuevas obras o mejoras a obras públicas. Cuando una comunidad solicita los beneficios de infraestructura, como calles pavimentadas, aceras, las extensiones de servicios públicos, u otros servicios, una competencia que rigen designe un distrito que abarca todas las propiedades beneficiadas. Los costos se dividen entre las propiedades de acuerdo a los metros de frente de cada propiedad. La longitud de las líneas de los lotes frente a una calle da un equivalente aproximado a los valores de la tierra en relación de las propiedades afectadas por o servido adyacentes a la instalación.

Un pequeño número de distritos de beneficios se mantiene, pero la mayoría no están siguiendo el diseño original. Sus impuestos caen en el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras, en lugar de metros de frente, o valor de la tierra, y la propiedad entre más desarrollada más paga. Tales distritos, por lo tanto, ahora regalan la plusvalía o dan un viaje gratis, a los poseedores de tierras ociosas o propiedades arruinadas. La captura del valor de la tierra, o la plusvalía, como originalmente diseñado vía los distritos de evaluaciones por áreas beneficiados tiene las siguientes ventajas:

La estrategia funcionó y los ciudadanos lo vieron como justo. Los beneficios recibidos asumían los gastos, mientras que otros, que no se benefician, no pagan.
Se fomentaba un crecimiento urbano ordenado. El gobierno local tiene más control sobre donde se invierte en infraestructura.

Los distritos de beneficios tendían a ser democráticos y eficientes. Los proyectos se lograban sólo si eran aprobados por los propietarios afectados. El desperdicio se redujo al mínimo, porque los que tenían que pagar se esforzaban para confirmar que las instalaciones valdrían la pena según sus costos.

Los ejemplos incluyen:

California: los distritos de riego locales establecidos a principios del siglo 20 en La Gran Valle Central son una lección en los beneficios de la financiación de infraestructuras por la captura del valor del suelo. La ley del estado permitió la formación de distritos de riego local, con la capacidad de emitir bonos para financiar obras de riego. Estos fueron pagados de la captura del aumento de los valores a las tierras como resultado de la mejora de los sistemas de agua. Las tierras que pertenecían a los ranchos grande, gravados con valores mucho más altos, fueron vendidos a pequeños agricultores. Los pequeños productores encontraron la tierra más asequible, y usaron sus tierra de una manera más intensiva por causa del riego ampliado. Este sistema de captura del valor de la tierra trajo consigo prosperidad y comunidades saludables y prósperas. Los lotes de la ciudad, también, cuyos valores se incrementaron por el aumento de la productividad de las granjas en sus alrededores, resultando en una alza en los impuestos recaudados. Los distritos se convirtieron en multi-propósito, suministrando energía eléctrica, y recreación, así como el agua. Unos cinco millones de acres se pusieron verdes en esta reforma fiscal, que un analista llamó “un motor extraordinariamente potente para la creación de riqueza.”

Ohio: Después de las catastróficas inundaciones en 1913, este estado inauguró un sistema de control de inundaciones pagado por la captura del valor de la tierra. Evaluación de los daños por inundación a cada propiedad causado por las inundaciones les dio una aproximación del valor de la tierra que corresponderían al propietario, como resultado de la prevención de futuras inundaciones. Aproximadamente 77.000 parcelas a lo largo de 110 millas del valle del río fueron evaluados individualmente dentro de dos años. Los beneficios totales calculadas para las propiedades superaron los US $ 100 millones, más de tres veces el costo del proyecto de protección contra las inundaciones. Tal relación costo/beneficio le da peso a la tesis de que la infraestructura puede ser auto-suficiente en un sistema de recuperación de plusvalía de la tierra, porque genera ingresos suficientes.

Pennsylvania: El Distrito de Mejoramiento de Pittsburgh (la segunda ciudad más grande del estado de Filadelfia), que comprende 100 cuadras de tierra céntrica y privilegiada, es un ejemplo exitoso de la captura del valor de la tierra. Por medio del distrito especial de beneficios se capturaba únicamente el valor territorial. Este sistema de captura financia mayor seguridad al cliente, un mejor mantenimiento, mejora en mercadeo para atraer nuevos negocios, [incluyendo muchas oficinas corporativas nacionales??], quienes pagan y también son beneficiados por la alza en la taza.

La tarifa de congestión de tráfico

Tributos a la propiedad de vehículos y su uso también implica valores de la tierra, aunque no es reconocida como tal. En la medida en que los derechos de uso de carreteras representan derechos de uso de un recurso relacionados con la tierra, los impuestos al derecho de uso están completamente en línea con la política de recuperación de plusvalías inmobiliarias.

Singapur: los impuestos a vehículos motorizados es una forma de captura regulador en relación con el uso del suelo. El espacio vial es un recurso valioso en esta ciudades-estado con escasez de tierra, y de una manera correspondiente los propietarios privados y usuarios de vehículos motorizados pagan un recargo. Se ha aplicado una taza al uso de las carreteras desde 1975, como consecuencia, la congestión del tráfico es poco frecuente. Debido a la exitosa captura del valor de la tierra, los entradas por tributos a la tierra y los recargos relacionados con los vehículo motorizados son fuentes importantes de financiación, y el presupuesto de Singapur ha tenido excedentes saludables desde 1968. Al mismo tiempo, las tasas de impuestos sobre la renta (salarios) y la empresa productiva se han reducido de manera constante.

Reino Unido: Para evitar los atascamientos de tráfico y la pérdida de combustible por los vehículos inactivos en los atascos, Londres ha introducido recientemente un tipo de captura del valor de la tierra a través de precios de congestión de tráfico, también depende del tiempo de uso intensivo. La ciudad de Londres recibe importantes ingresos procedentes de los vehículos multados por incumplimiento, el número de vehículos en el centro de Londres se ha reducido drásticamente y los flujos de tráfico son mucho mejor que antes.

3.11.1-17: La captura del valor del suelo y género

Módulo 3, Sección 11.1-17

La captura del valor del suelo y género

La captura del valor de la tierra es de importancia estratégica para darle más poder político, económico y social a las mujeres.

11.1 Existen enormes disparidades históricas y actuales de género en la tenencia de la tierra en todo el mundo. Las propiedades en tierras más grandes y más valiosos sea por individuales y corporativas son predominantemente controlados por hombres. Los fondos públicos generados por la captura del valor del suelo provendrían principalmente de estas tierras.

11.2

Hemos llegado a la circunstancia lamentable que muy pocos poderosos están en posesión de los recursos de la tierra, la tierra y todas sus riquezas, y todas las franquicias y otros privilegios que permiten obtener una remuneración. Estas posesiones monopólicos son mantenidos por un puño de hombres quienes no pagan impuestos. . . estamos cediendo la soberanía. - Agnes de Mille (1905-1993)

 

11.3 Las mujeres tienen más probabilidades de ser asalariados y pequeños propietarios. El sistema de la captura del valor de la tierra incluye la eliminación de los impuestos sobre los salarios y la producción. Las que tienen propiedades más pequeñas utilizan sus tierras de manera intensa y eficaz y serían animados a producir tanto como sea posible sin presión fiscal sobre los productos de su trabajo. Liberadas de los impuestos sobre sus actividades productivas, la capacidad adquisitiva de las mujeres aumentaría. Cuando la especulación y el acaparamiento de la tierra se frena, la tierra es puesta a la venta. La tierra y consecuentemente la vivienda se convierten así más asequibles como oferta alcanza la demanda efectiva. Estas condiciones aumentan la igualdad de género con respecto a la tierra. La vivienda adecuada, segura y asequible trae la estabilidad económica y social a las mujeres y sus familias.

Patricia Mische, Co-Fundadora, Asociados de la Educación Mundial (Global Education Asociates):

Entre más crecemos en el conocimiento de nuestra propia fuente sagrada, más descubrimos que nuestra propia fuente sagrada es la fuente sagrada de cada persona y todo lo que está en el universo.

 

11.4 La capturar del valor a la tierra no puede ser pasado o cobrado a los inquilinos de apartamentos. Una de las razones propietarios pueden cobrar alquileres al nivel que logran hacerlo actualmente es que tanta tierra se encuentra fuera del mercado (tierras que no son utilizadas ni acondicionadas para la venta o arrendamiento) o es representada en el mercado muy por debajo de su potencial (subdesarrollados). La captura del valor de la tierra crea competencia entre los propietarios. Los propietarios de los bienes vacantes o subutilizadas se verían incentivados a construir unidades de vivienda o vender sus tierras a alguien con la capacidad y la voluntad de hacerlo. La adición de estas propiedades en el mercado disminuye la competencia por la vivienda y así mantiene las rentas de vivienda más reducidas.

11.5 Para las mujeres que deseen comprar casas los terrenos, inevitablemente, serían más baratos cuando los especuladores venden sus tierras. La dispersión y el desarrollo prematuro de las tierras rurales se vería disminuida resultando en los precios del suelo en estas áreas manteniéndose más bajos. Las tierras utilizados por mujeres o grupos de mujeres en la producción agrícola o otras empresas podrían estar situadas más cerca a los mercados urbanos.

En el mercado de Odi, Estado de Bayelsa, Nigeria

11.6 El trabajo de las mujeres que no se convierte en mercancía o de medición con pagos en efectivo hace una contribución considerable a las familias, y la sociedad en general. Intacto, sistemas comunales de tenencia de la tierra, todavía existen en algunas regiones del mundo, a menudo mejor apoyan a las mujeres que, compartiendo un territorio común y contiguo, mejor pueden organizarse para lograr esfuerzos cooperativos. La privatización extrema de la tierra, con pequeños lotes individuales adecuados sólo para las familias nucleares, debilita y rompe los lazos extendidas familiares y comunales.

11.7 Debido a su papel en la crianza de los hijos y su papel importante en las relaciones comunitarias, las mujeres están a menudo más ligadas al lugar que los hombres. La seguridad de la tenencia de la tierra, acceso a la tierra, y un sistema justo, transparente y ordenada de las finanzas, todo promovido por la captura del valor del suelo, fortalece la vos y la toma de decisión de las mujeres a la hora de decidir políticas económicas.

11.8 La privatización de la tierra no es necesario para poner en práctica la captura del valor de la tierra, que da cabida a una variedad de formas de tenencia de la tierra. Las tenencias de la tierra, sea a base de tribales, clanes, o familias amplias pueden permanecer intactas mediante la constitución de fideicomisos de tierras o arrendamientos comunitarios.

11.9 Cuando las oportunidades económicas son fuertes en otros lugares, como en el rápido desarrollo de las zonas urbanas, las mujeres siempre deben tener libertad para optar por migrar a dichos lugares. Pero donde los salarios y las oportunidades de subsistencia segura disminuye en las zonas urbanas o en la economía asalariada, las mujeres y sus familias deben tener siempre acceso a la tierra rural para la agricultura de subsistencia y el refugio.

11.10 Sin embargo, si la tierra rural se ha encerrado como propiedad exclusiva y privada, la válvula de seguridad de la tenencia segura - el “derecho de retorno” - a la tierra ya no es una opción. Las mujeres y sus familias se convierten en vulnerables a la trampa de la esclavitud asalariada, la prostitución y la mendicidad. Las mujeres más pobres pueden tomar una postura más firme contra la explotación laboral cuando pueden contar con la válvula de seguridad de acceso a la tierra en las zonas rurales.

Mujer con Frijoles

11.12 Los derechos equitativos a la tierra promovidos por la captura de los valores de la tierra adelanta un sistema transparente de tenencia que no es mediada por los roles masculinos. La excepción sería el caso en los sistemas tradicionales donde tenencia patriarcales dominan y podrían mantenerse aun con la captura de valores de las tierras. En tales circunstancias, es importante que la mujer sea incluida igualmente con los hombres para tomar las decisiones de cómo lo recaudado por la captura del valor de la tierra es asignado. Las mujeres estarán entonces en condiciones de elegir el uso de estos fondos de manera que beneficiaría mejor a las mujeres. Por ejemplo, las mujeres podrían optar por subvencionar guarderías y escuelas en lugar de estadios deportivos. Si lo hicieran, optar por subvencionar estadios deportivos que podría insistir en que los equipos de las mujeres tengan igualdad de acceso al campo.

11.13 Las mujeres también pueden optar por adjudicar una parte del valor de la tierra captado para ser distribuido como pagos directos, o “dividendos” ciudadanos a las mujeres (u hombres) que están trabajando en oficios no asalariados pero roles socialmente importantes, como es el cuido de niños pequeños o padres ancianos.

11.14 Las mujeres también podrían decidir que una parte de los fondos públicos deberían estar disponibles para los préstamos rotativos de bajo interés para construir o mejorar viviendas.

11.15 La captura del valor de la tierra se dirige directamente a la dinámica subyacente de los poderes que actualmente atrapan a los pobres, las mujeres, las minorías étnicas y otros grupos vulnerables. Es una herramienta importante para promover la reforma de la tierra urbana y rural.

11.16

Este derecho común de cada ser humano en beneficio del capital natural de la Tierra debe ser protegido y respetado por los gobiernos legítimos y en el nivel indicado. -

“Yo puedo ganarme un dólar y medio vendiendo verduras en la ciudad, pero me costaría dos dólares a ir y regresar.”

 

11.17 Las mujeres deben ser informados sobre la captura del valor del suelo a fin de garantizar plenamente los derechos económicos y humanos a la tierra a través de:

  1. Libre acceso a los detalles de los documentos jurídicos que permiten la aplicación del sistema de finanzas públicas de la capturar del valor de la tierra.
  2. El libre acceso a las mapas de tierras (catastros) y las evaluaciones del valor del suelo disponible en las oficinas del gobierno y publicado en sitios web públicos.
  3. Arbitraje de controversias de tierras funcional y eficaz con el fin de determinar los derechos de uso de las parcelas específicas, así como evaluaciones equitativas del valor de la tierra.
  4. La transparencia, la precisión y la eficiencia de las autoridades públicas encargadas de la aplicación de captura del valor de la tierra.
  5. Toma de decisiones participativos en la distribución y asignación de fondos públicos.

 

Módulo 3, Tarea 6

Módulo 3, Tarea 6

Hacer una búsqueda en el Web sobre la mujer y la tierra y leer por lo menos tres de los artículos que encuentra. A continuación, escriba una lista de al menos cuatro puntos sobre la relevancia de lo que has aprendido en esta sección a las cuestiones que usted lea acerca de los artículos.

3.12.1-11: La captura del valor de la tierra: la Tierra Rural y la Agricultura

Módulo 3, Sección 12.1-11

La captura del valor de la tierra: la Tierra Rural y la Agricultura

12.1 En el módulo uno vimos que la propiedad y control de la tierra está muy concentrada en la mayoría de los países del mundo. Oímos los gritos y las demandas de derechos a la tierra y acceso a la tierra de los sin tierra de Brasil y otros. Grandes presas, la desviación de agua de los ríos y otros grandes proyectos de infraestructura son a menudo instigados por los mismos pocos que son dueños de una gran parte de la tierra y se beneficiarán aún más cuando el valor de sus tierras aumentan. Por esta razón este tipo de colocación de infraestructura, promocionado como “proyectos de desarrollo,” tan a menudo logra poco o nada para mejorar la vida de los pobres.

12.2 Así como la intención declarada de la tierra “mejora” se usó como lo racional (la razón) para la privatización masiva de tierras por unos pocos durante el período de los encierros (como se describe en el Módulo 1), así que hoy esta forma de "desarrollo" es presentado falsamente como una forma de mejorar las condiciones de vida a pesar de que las tierras de los pueblos se inundan y las personas son desalojadas para dar paso a estos grandes proyectos.

 

“Usan la palabra desarrollo como pretexto para desalojarnos.”
-Phal Sithol, Concejal Comunitario, Camboya

 

12.3 Los proyectos energéticos y otras infraestructuras a una escala inadecuada y demasiada grande presentan problemas de la democracia y una cuestión de justicia económica. Es un tema de la democracia, porque estas infraestructuras impactan la vida de muchas personas que legítimamente deben ser incluidas en la toma de decisiones. Es una cuestión de justicia económica, porque los beneficiados de este tipo de desarrollo o infraestructura son generalmente los que ya han acumulado mucho más que su cuota justa de la riqueza.

12.4 Un ejemplo de cómo la captura del valor del suelo ha sido un instrumento valioso para la reforma agraria y una distribución más justa de la riqueza se puede encontrar en las grandes zonas rurales del centro de California. A principios de 1900 la mayor parte de la tierra en esta región era propiedad de sólo un puño de personas. La población de California sabía que el riego permitiría esos vastos territorios ser fértiles y productivos para la agricultura. Un legislador estatal que entendía la captura del valor a la tierra escribió un proyecto de ley que fue aprobada por el gobierno del estado que formaba los distritos locales de riego y los facultaba a emitir bonos para recaudar fondos para financiar la infraestructura de riego. Riego aumentaría enormemente el valor de estas tierras, por lo que los distritos también estaban autorizados a capturar el aumento de los valores de la tierra a fin de rembolsar los tenedores de bonos.

12.5 Estos son algunos de los beneficios de este enfoque de la financiación de la infraestructura cuales fueron bien documentados:

  • Los grandes terratenientes, quienes se les obligaba legalmente realizar pagos a los distritos de riego por la plusvalía a sus tierras, pusieron gran parte de sus tierras a la venta.
  • Los de escasos recursos que querían las tierras para la agricultura se les hizo posible comprar un terreno, porque estaba disponible a precios que podían pagar. La captura del valor de la tierra había instigado una reforma agraria ordenada.
  • Estos agricultores utilizaban la tierra irrigada y consecuentemente fértil de una manera eficiente y productiva proveyendo cantidades sustanciales de alimentos para el mercado y seguros económica para las familias campesinas.
  • Se formó una economía local diversificada porque otras formas de empresas surgieron para suministrar una variedad de bienes y servicios.
  • A medida que la economía continuó mejorando y diversificando en los siguientes años, se desarrollaron comunidades y pueblos que obtuvieron altos resultados en indicadores de calidad de vida cuidadosamente elaborado por los sociólogos y otros investigadores.

 

12.6 Estudios en varios países sobre el impacto de la captura del valor del suelo implementado en las zonas rurales han demostrado estos beneficios generales:

  1. El impuesto leve a los valores territoriales favorece a las grandes operaciones de cultivo que no son necesariamente los más eficaces, mientras que tazas altas de captura del valor a la tierra apremia a los agricultores que son más capaces y productivos.
  2. La captura del valor de la tierra frena la especulación y el acaparamiento, manteniendo así la tierra a precio asequible para los agricultores de nivel de entrada.
  3. Reduciendo o eliminando el impuesto al trabajo productivo y las actividades agrícolas aumenta su capacidad de ahorro que les permite comprar sus propios equipos y materiales.
  4. Mediante la promoción de un enfoque ordenado a la reforma agraria, la captura del valor de la tierra fomenta ocupación por el propietario en lugar de la propiedad absentista de la tierra.
  5. Las economías rurales se fortalecen por la inversión de los fondos públicos resultantes de la captura del valor a la tierra en educación, agua potable y saneamiento y otras infraestructuras públicas necesarias.
  6. Al aprovechar los incentivos productivos en forma equitativa y eficiente, la captura del valor a la tierra estimula el desarrollo de una economía rural sana y diversificada.
  7. Cuando las personas que viven en zonas rurales experimentan mejoras significativas en sus vidas tienen menos interés y necesidad de trasladarse a las ciudades.
  8. Si menos gente compite por puestos de trabajo y lugares para vivir limitados en las zonas urbanas, los salarios se pueden mantener a un nivel superior.
  9. A la vez, cuando la gente en las zonas urbanas no son capaces de obtener salarios suficientemente altos, ahora tienen una opción viable de encontrar medios de subsistencia en las zonas más rurales.
  10. Así, la captura del valor total de la tierra promueve un desarrollo equitativo, eficiente y adecuado, tanto en zonas urbanas como rurales.

(de El impuestos del Valor a la Tierra: la Fuente equitativa y eficiente de las Finanzas Públicas, una antología, From Land Value Taxation: The Equitable and Efficient Source of Public Finance, an anthology, editada por Kenneth C. Wenzer, publicado por ME Sharpe, Inc., Nueva York, 1999)

 

12.7 La privatización de la tierra no es necesario para aplicar la política de captura del valor de la tierra, que da cabida a una variedad de formas de tenencia a la tierra. Con un sistema de recuperación de la plusvalía de la tierra, tenencia por tribales, clanes, o bases de familias ampliadas pueden permanecer intactas, mediante la constitución de arrendamientos de las tierras comunales. La gente en las zonas rurales y en las tierras comunales pueden elegir si desea o no enviar fondos a las autoridades centrales de la captura del valor a la tierra, dependiendo si la comunidad determine que son bien atendidos por dicha autoridad.

12.8 Por ejemplo, si se trata de una cuestión de pavimentar un tramo de carretera que conduce a una aldea, los aldeanos podrían decidir si procede o no remitir los fondos para el trabajo, después de que la autoridad central, ofrece hacer el trabajo. Pero podrían determinar que podrían realizar el trabajo con su propio mano de obra y capital, tal vez con otro tipo de material que el pavimento elegido por la autoridad central. Tendrían que elegir, a través de su gobierno local, apoyado por la financiación de la captura del valor de la tierra. Esto les daría a los pueblos, esencialmente, el poder descentralizado y democrático de toma de decisiones sobre qué hacer con sus propios recursos, tanto de mano de obra como capital.

12.9 Del mismo modo, cuando un pueblo desea la energía eléctrica, podría decidir incorporarse a un sistema de red donde la corriente se genera desde la distancia, o les resulta más ventajoso establecer su propio sistemas de servicios públicos, utilizando energía eólica, solar, o pequeñas centrales hidroeléctricas adecuada a sus propias necesidades y capacidad local de generación de energía. Si una localidad determina que necesita una mejor infraestructura, por ejemplo, se puede elegir libremente a 1) la captura del valor de sus propias comunidades y enviar estos fondos a las autoridades centrales, 2) unirse con las comunidades aledañas para este fin, o 3) la provisión de la infraestructura a partir de la capacidad local.

12.10 En general, las decisiones sobre obtención y utilización de los fondos de capturar del valor de la tierra se pueden hacer de una manera mucho más descentralizada, en todos los niveles sea municipal, de aldea, de pueblo o de ciudad.

12.11 La concentración de propiedad en tierras por todo el mundo ha avanzado a un ritmo alarmante en las últimas décadas. Es esencial ahora la reforma fundamentalmente de nuestros sistemas de tenencia de la tierra y las finanzas públicas de tal manera que premia el trabajo productivo en vez de la especulación de tierras, las eficiencias de escala y una gestión cuidadosa. La combinación de estos diez beneficios de la captura de valor de la tierra puede apoyar el florecimiento de las aldeas ecológicas en las zonas rurales forjando nuevas esperanzas y una vida sostenible para millones de personas en todo el mundo.

Módulo 3, Tarea 7

Módulo 3, Tarea 7

Descubra aldeas ecológicas aquí: Global Ecovillage Network.
site for Odi Ecovillage Living and Learning Centreplanning Odi Ecovillage
Gordon Abiama and the Odi, Nigeria Ecovillage Team

3.13.1-17: ¡Aplicar los impuestos a los males, no a los bienes! - Cambio al Impuesto Verde Integrada

Módulo 3, Sección 13.1-17

¡Aplicar los impuestos a los males, no a los bienes! - Cambio al Impuesto Verde Integrada

13.1 Aunque el foco principal de La Red Mundial del Instrumento sobre la Tierra es en la recuperación de la renta de la tierra para el beneficio público, la siguiente sección proporciona una visión general de un amplio y holístico “cambio al impuesto verde Integrada” para la política de la hacienda pública para la recuperación de la renta de los recursos de otros dominios patrimoniales comunes.

13.2 El lema “Imponer impuestos a los males no a los bienes” es una manera de visualizar esta novedosa potencia como incentivo de las finanzas públicas. Si deseamos maximizar el potencial humano para la producción de la riqueza, parece tener sentido eliminar los impuestos sobre

  • Los salarios y el ingreso
  • La capital productiva y sostenible
  • Las ventas, especialmente para las necesidades básicas
  • Viviendas y otros edificios.

 

women washing laundry in Mumbai 13.3 Por otra parte, si queremos reducir las cosas malas, como la contaminación del aire, el agua y el suelo, la especulación de la tierra, el acaparamiento de la tierra, o el agotamiento de los recursos comunes y limitados la imposición tributaria a estas actividades les pondría una carga financiera sobre ellos y enviaría una señal que esas actividades son perjudiciales. La política fiscal verde en consecuencia aumenta los impuestos y cánones sobre:

  • Las emisiones a la atmósfera, el agua o el suelo
  • La extracción de petróleo y los minerales
  • Aprovechamiento comercial del océano y de los recursos de agua dulce
  • Acceso a sitios de acuerdo al valor de la tierra.

 

13.4 Casi todo el mundo, excepto quizá aquellos que se benefician de la militarización, estarían de acuerdo en que las guerras y conflictos destructivos sobre los recursos territoriales y naturales son “males” sociales. Cobrando tarifas más altas y capturar la totalidad del alquiler por el uso de los bienes comunes, y a continuación, utilizando esos fondos públicos para el mejoramiento social en general, por lo tanto es una forma de compartir los dones de la naturaleza.

13.5 Cada vez que hay competencia por el uso de los bienes comunes se encuentra la potencial de captación de renta de los recursos para el bien público. La captura de alquiler del espectro electromagnético y zonas orbitales para satélites, además de los mencionados dominios de recursos naturales es, pues, un medio poderoso y eficaz para garantizar la paz y resolver los conflictos territoriales. Los fondos que actualmente son invertidos en las actividades industriales militares en lugar pueden ser dirigidas a la provisión de bienes y servicios públicos.

13.6 El Costo Económico Verdadero a través de la política fiscal Verde es una perspectiva novedosa de la reforma tributaria con ojo a la capacidad de incentivar inherente en la política de finanzas públicas.

  • Sí a los impuesto sobre los residuos, no a los impuestos sobre e trabajo.
  • Sí a los impuestos a los males, no a los impuestos a los bienes.
  • Pague lo que usted toma, no a lo que hace.
  • Quien contamina paga.

 

13.7 Un modelo práctico de este enfoque integrado verde para un cambio impositivo a las finanzas públicas ha sido desarrollado por los investigadores con Northwest Environmental Watch. Este modelo fue compilado utilizando datos de tres estados en el noroeste de los Estados Unidos - Oregon, Washington y Idaho, además de la provincia canadiense de Colombia Británica. Los investigadores presentaron los resultados de sus análisis de la estructura fiscal existente de la región en este diagrama circular:

13.8

13.9 Como se puede ver, la gran mayoría de los impuestos caen sobre los “bienes” de la producción de riqueza a través de los impuestos sobre los ingresos de las personas y los bienes y servicios brindados, cuando las personas trabajan juntas en las actividades empresariales. Los impuestos a la propiedad, aunque sí recogen una parte de la renta de la tierra, en su mayoría caen sobre las casas y otros edificios y la propiedad personal. Cuando se realizó este estudio en esta zona, mencionado en sección 13.7, se recaudaban muchos más impuestos ambientales, que en otras partes del mundo.

13.10 Los investigadores de Northwest Environmental Watch (ahora se llama Sightline Institute) compilan un diagrama circular que demuestra los componentes de un fuerte movimiento asía un sistema integrado de impuestos verdes de las finanzas públicas:

13.11 Tenga en cuenta que en este modelo los “males” pagan más impuestos, mientras que los impuestos sobre los “bienes” se reducen considerablemente. Los impuestos sobre la renta, las ventas y negocios se han reducido considerablemente, reemplazado por la contaminación y los impuestos sobre el carbono y la captura de renta de los recursos para el uso de los bienes comunes como el agua, los minerales, la madera en tierras públicas y los peces silvestres.

13.12 El 27% de impuestos sobre la propiedad en el primer diagrama que caía a las casas de la gente y la propiedad personal ha sido en este segundo diagrama convertido completamente a un impuesto sobre el valor de la tierra. De ahí el impuesto a la propiedad es mayor para aquellos que tienen la mayoría de las tierras y los lugares más valiosos de la tierra y no en aquellos que poseen hogares y proporcionan vivienda.

13.13 En otras palabras, aquellos que han privatizado o encerrado el bien común de la superficie terrestre ahora pagan al fondo común una suma que asciende al valor del recurso o el valor de la tierra que ellos reclaman como suyo. Un sistema “exclusivo” de derechos de propiedad privada, significa que a los propietarios privados se les permite beneficiarse de la especulación y el acaparamiento de la tierra, se convierte ahora en un sistema “condicional” de la propiedad privada de derechos mediante los cuales la sociedad reconoce y protege los derechos privados de uso de la tierra si están pagando su parte justa de la renta de la tierra al fondo común, compensando así la sociedad por los beneficios que reciben de las tierras que han encerrado y privatizadas.

13.14 Bajo tal sistema, el incentivo es para aquellos que poseen más tierra de lo que realmente necesitan o bien pueden utilizar que liberen parte de sus tierras por lo que estaría disponible para otros usar. Con los precios del suelo estabilizado y la gente trabajando teniendo una mayor capacidad de compra debido a la eliminación del impuesto sobre rentas, las personas pueden obtener los terrenos necesarios para la vivienda y el establecimiento de granjas y empresas, y con mucho menos necesidad de pedir dinero prestado y tomar hipotecas.

13.15 Una estructuración tributaria en línea con esta propuesta en gran medida a nivel mundial establece igual oportunidades económicas, tanto dentro como entre las naciones. Un sistema coherente e integrado de la financiación pública, del local al global, basada en la captura del valor de las tierras y recursos para el bien común daría a cada persona una participación en el planeta como un derecho de nacimiento.

13.16 Estudio de caso: Un ejemplo de la captura del valor de los recursos naturales es el del petróleo de Alaska, mencionado en el Módulo 2. Según la Constitución de ese estado, los recursos naturales son legalmente propiedad del pueblo en su conjunto. El Fondo Permanente de Alaska captura el valor de las derechos o concesiones del petróleo, luego coloca estos dineros en un fondo de inversión, que genera los dividendos pagados anualmente a todas las personas, incluyendo los niños, residentes que tienen por lo menos un año de vivir en el estado. Más de $25.000 por persona se ha distribuido de esta manera durante los últimos 25 años. Alaska es el único estado en los Estados Unidos, donde se ha disminuido la brecha de la riqueza durante este período.

13.17 Mientras que el Fondo Permanente de Alaska es en muchos sentidos un buen ejemplo, tanto de la captura de rentas de recursos y la distribución de dividendos ciudadano, en este tiempo de necesidad urgente de desarrollar otras fuentes de energía que no sea combustibles fósiles, la captación de los valores de la superficie terrestre sería más indicado para la distribución a dividendos ciudadanos. La captación de la extracción de combustibles fósiles sería mejor utilizados para financiar el desarrollo de fuentes de energía renovables.

Módulo 3, Tarea 8

Módulo 3, Tarea 8

Ver el sitio web Fondo Permanente de Dividendo de Alaska (Alaska Permananet Fund Dividend). Buscar y luego sumar el importe del dividendo ciudadano durante los últimos tres años. Escriba lo que haría con esa cantidad de dinero.

3.14.1-2: La captura del valor de la Tierra y el Cambio Climático

Módulo 3, Sección 14.1-2

La captura del valor de la Tierra y el Cambio Climático

El estado de la tierra en este momento requiere que los costes de la producción industrial y la actividad comercial humana no sea exteriorizada hacia los comunes locales o globales.

Wangari

14.1 Sigue algunas maneras en la cual la captura del valor a la tierra puede ayudar a abordar el calentamiento global y el cambio climático:

  • Aplicar impuestos a la contaminación - Los gobiernos deben recaudar tributos directos a la producción de carbono y otros descargas de contaminación y usar estos fondos para desarrollar sistemas de energía renovable e iniciar campañas motivando la compra e inversión en tecnologías y productos “limpios y verdes.
  • Reducir los impuestos a los salarios - Debido a que los impuestos a la energía pueden ser regresivos, combinarlos con una disminución fiscal sobre los salariales o, idealmente, eliminar los impuestos sobre el salario por completo.
  • Reducir o mejor eliminar los impuestos a los edificios - Esto, junto con la captura total del valor del suelo fomenta el desarrollo ordenado y parejo y la formación de ciudades compactas donde los sistemas de transporte público pueden ser enérgicamente eficientes.
  • Frenar la especulación en tierras y recursos naturales - Cuando la inversión de fondos en estas actividades no productivas se desalienta a través de la captura de valor de la tierra habrá disponibilidad de estos fondos para invertir en las nuevas tecnologías de "energía verde".
  • Fomentar la agricultura intensiva en mano de obra y orgánica, en lugar de la gigantesca agroindustria intensiva. – Captura del valor del suelo ayuda a mantener el valor de la tierra al alcance del pequeña y mediano agricultor y resulta en una mejor recompensa por su trabajo cuando la presión fiscal se ha reducido o eliminado. Esta forma de agricultura también produce comunidades saludables y descentralizados, economías locales, disminuyendo la necesidad a conducir largas distancias para ir al trabajo o transportar los alimentos a mercados distantes.

La investigación eco-económica y los datos indican que una evaluación de los costos reales de la utilización de los recursos naturales y la captura de ese costo a través de impuestos ecológicos sería suficiente para eliminar los impuestos sobre el trabajo y la productivo. Para hacerle frente al cambio climático se incentivan las buenas acciones con impuestos a las cosas no deseables como el uso de los recursos naturales y la contaminación y eliminando los tributos a las cosas deseables como el empleo y la producción.

 

14.2 En este módulo, usted ha aprendido sobre la política de la captura del Valor a la Tierra y cómo aborda la necesidad de mejorar las condiciones de vida en los barrios pobres, la buena planificación urbana, la financiación suficiente de la infraestructura y otros bienes públicos, el progreso hacia la igualdad de género, la reforma agraria, la protección del medio ambiente y el cambio climático.

Módulo 3, Tarea 9

Módulo 3, Tarea 9

Esta actividad servirá como una revisión de este módulo:

  1. Haga una lista de diez puntos claves que usted ha aprendido acerca de la Captura del Valor a la Tierra.
  2. Escriba tres o más preguntas sobre la captura del valor del suelo y envialos a su facilitador.
  3. Desplazarse rápidamente a través de esta lista de citas de los economistas. A continuación, lea atentamente las que se encuentran de mayor interés

Módulo 4


Module Four

Economía de Guerra y Paz

4.1.1-8: Introducción

Módulo 4, Sección 1.1-8

Introducción

 

Uno de los objetivos enunciados en la Declaración del Milenio de la Organización de las Naciones Unidas: Que la ONU sean más eficaz en el mantenimiento de la paz y la seguridad, dotándolo de los recursos y herramientas necesarias para la prevención de conflictos, resolución pacífica de controversias, mantenimiento de la paz, reconstrucción de la paz después de los conflictos.

 

Actualmente hay 20 millones de refugiados y se predica que van a incrementar a 50 millones en los próximos 5 años. Las guerras para el acceso a las tierras y los recursos naturales nos van a matar todos si no encontramos maneras de compartir la tierra equitativamente.

1.1 Ahora vamos a dar un paso más profundo en nuestra análisis de la economía territorial y enfocar en cómo la apropiación privada de la renta de la tierra conduce inexorablemente hacia un estado de guerra y una estructura económica altamente militarizada. Los diagramas siguientes le dará una apreciación aún mayor de la importancia de la captura del valor del suelo en la construcción de un mundo de paz y abundancia para todos.

1.2 Essentials of Economic Rent and a War Economy

1.3 Este primer diagrama lleva nuestra atención a la relación fundamental persona/planeta - la de los seres humanos aplicando sus energías a los dones de la naturaleza para obtener alimentos, refugio y otras necesidades básicas de la vida. La primera parte nos recuerda que algunas personas, incluso en la actualidad en los países desarrollados, están encontrando una profunda satisfacción en una vida simple en armonía con el mundo natural y que pueden satisfacer en gran parte sus necesidades básicas de alimentación, vivienda y energía con poca necesidad de dinero en efectivo. El requisito esencial es el acceso a la tierra fértil y productiva.

1.4 Privilege Fund Grows

1.5 Diagrama 2, arriba, muestra que la violencia estructural, indicado por las imágenes de arma de fuego, comienza en el punto en que la tierra está privatizada por los pocos que están entonces en condiciones de cobrar la renta como una condición para que otras personas tengan acceso a la tierra. En las economías donde algunos tienen derechos exclusivos de propiedad privada a los bienes comunes, así como el crecimiento económico y el desarrollo avanza, la tierra y los recursos aumentan en valor y la riqueza de las elites crece como resultado de la apropiación privada de la renta. Esta acumulación desigual de la riqueza privada da una capacidad desproporcionada a los élites para que puedan dar préstamos a los demás. Por lo tanto son capaces de capturar una cantidad masiva de interés financieros.

1.6 El "Fondo de Privilegio" es el término descriptivo en el diagrama que indica la renta económica (ingresos no ganados) capturada por las poderes económicos, los corporaciones, bancos y individuos. Los salarios no se mantienen al día con el costo de la tierra para la vivienda, y en muchos países el peso tributario a los salarios es alto, por lo que la mayoría de la gente tiene que pedir prestado y pagar los intereses de sus hogares, la capitalización de negocios, la educación superior, etc.. La clase media, si hay una, se encoge por varios millones de personas que tienen que enfrentan a la pobreza, la falta de vivienda, y la inseguridad alimenticia. A este punto, la captación de rentas del capitalismo financiero ha dominado la economía productiva.

woman begging with 2 children (poverty in the middle east)getawayafrica limo Los países ricos en petróleo de África (principalmente, Nigeria, Gabón, Sudán, Congo, África Ecuatorial y Chad) tienen una larga historia de golpes de estado, gobiernos militares y la dictadura. Millones de personas han muerto de hambre, de enfermedades y el asesinato mientras que las guerras por el petróleo, diamantes, cobre y otros recursos minerales han creado increíbles dificultades para que el pueblo pueda proceder en las actividades de sobrevivencia. - - África bajo amenaza de nuevas guerras por los recursos (Africa Under further menace of Resource Wars)

1.7 Privilege Fund Enables War System

1.8 El Diagrama 3 indica que a medida que la riqueza y la brecha de poder entre los muy ricos y el resto sigue creciendo el creciente Fondo Privilegiado da la motivación y la capacidad de invertir en tierras, recursos, y las industrias en el extranjero y/o la participación en guerras por los recursos. El Fondo Privilegiado se utiliza también como un fondo de préstamos para endeudar a los países más pobres. Por ejemplo, algunas instituciones financieras internacionales las carteras originales fueron asegurados por las ganancias (renta del recurso) derivados del petróleo.

Module 4, Assignment 1

Module 4, Assignment 1

Por favor leer este artículo y vea los mapas de los conflictos por recursos—África al punto de hervir: www.fromthewilderness.com/free/ww3/012505_ftw_maps.shtml

4.1.9-4.2.7: Transformando el Fondo privilegiado

Módulo 4, Sección 1.9-2.7

Transformando el Fondo privilegiado

1.9 Los que recaudan el Fondo Privilegiado invierten en tierras y recursos in los países “subdesarrollados.”<br />
Para frenar las protestas, los inversionistas piden la intervención militar.

1.10 La protección de la gran cantidad de activos privatizados requiere armamento y un ingenioso sistema de propaganda para convencer al público en general que deben pagar impuestos de sus ingresos salariales y/o incurrir en la deuda pública a pagar por estos servicios "de protección." En esta etapa una economía de guerra está en plena marcha. El complejo militar-industrial-financiero conduce a la expansión del súper estado y las consiguientes guerras encubiertas y abiertas para el control geo-espacial de los recursos naturales y lugares principales como los puertos y otros nodos de transporte.

 

Dr. Martin Luther King, dijo que sólo “la reconstrucción radical de la sociedad misma” y “una redistribución radical del poder económico y político” podría “salvarnos de la catástrofe social.” Nos dijo que “una nación que explota económicamente tendrá que tener inversiones extranjeras y todo lo demás, y tendrá que usar su poder militar para protegerlos ... el problema del racismo, el problema de la explotación económica, y el problema de la guerra están ligados. Son los tres males que están interrelacionados.” MLK 1.11 ¿Cuál es el verdadero costo de la guerra?
Las tumbas recientes.  Cuerpos mutilados.  Mentes destruidos. Corazones y hogares quebrantados.  Instabilidad económico.  La depresión y todas sus miserias que le acompañan.  Altos impuestos de generación a generación.   -Mayortenente Smedley Butler

 

 

TTransformar el Fondo de privilegios

2.1 Diagrama Cuatro
Transformando el fondo privilegiado.

 

2.2 Diagrama Cuatro describe un nuevo papel para la gobernabilidad democrática. Este gráfico muestra el Fondo de Privilegios convertido en un Fondo de Recursos utilizada para el beneficio del pueblo en su conjunto. Una condición para encerrar tierras para uso privado sería el pago de renta de la tierra a toda la comunidad. Este es el objetivo de la “captura del valor a la tierra.” El derecho “exclusivo” de propiedad privada a la tierra, que incluye el derecho a la renta de la tierra, es fácilmente convertido en un derecho “condicional” del uso privado de la tierra. Los individuos, grupos o empresas pueden asegurar sus derechos del uso a la tierra a condición de abonar la totalidad de la renta de la tierra a la sociedad para ser utilizada en beneficio de todos.
La tierra le pertenece a todos.

2.3 La captura del valor de la tierra coloca la base económica de la sociedad en el principio de igualdad de los derechos humanos económicos a los recursos naturales de la tierra - el “derecho a la renta de la tierra.” Podríamos llamar a este nuevo mandato de gobierno "democracia basado en el derecho a la tierra".

2.4 Otra forma de entender este concepto es considerar que la tierra le pertenece a todos en forma igual, cada uno con una “cuota igual.” En los mejores sistemas de tenencia de la tierra tribal existe un proceso de toma de decisiones o un líder que justamente asigna el uso de la tierra a los clanes y a las familias. En las economías monetarias complejas, los sistemas públicos de captura del valor de la tierra desempeña este papel en la asignación de tierras. Los que tienen privatizado más y las mejores tierras pagan una renta de la tierra mayor al fondo común. Las personas con poca o sin tierra o tierra mal localizada paga poco o nada. Los impuestos sobre sus salarios u otras actividades productivas serían eliminados.

2.5 Por lo tanto, en lugar de que los pocos capturen la renta de la tierra que conduce a la desigualdad de la riqueza, el nuevo papel del gobierno democrático es capturar la renta del suelo para todos que lograría una distribución mucho más equitativa de la riqueza.

2.6 A medida que la economía se desarrolla y se vuelve más complejo y la renta de la tierra crece, un porcentaje de la renta del fondo de recursos públicos se puede distribuir con pagos en efectivo igual a todos, un dividendo “ciudadano” similar a la descrita anteriormente del sistema del Fondo Permanente de Alaska. Alquiler de la superficie de la tierra es una de las mejores fuentes de fondos para el pago del dividendo ciudadano, mejor que la renta petrolera cual mejor se utilizaría para financiar sistemas de energía renovable.

2.7 Lectura Opcional: La ley de la renta y los aspectos económicos de la Guerra y la Paz (The law of Rent and the Economics of War and Peace) Este trabajo, presentado por primera vez en Nueva York en la Conferencia de la Asociación Economía Oriental (2007) en el panel organizado por Economistas por la Paz y la Seguridad, desarrolla los temas de cada uno de los cuatro diagramas en esta sección.

 

Resolución de conflictos de tierras

landscape Un patrón similar se da con conflictos por todo el planeta: el premio económico de la tierra y la riqueza de recursos naturales y la búsqueda de poder para obtener ese premio. La captura del valor de la tierra puede impulsar la resolución de conflictos territoriales. La clave para la paz es la equitativa distribución de la renta de la tierra en toda la zona en disputa.

 

Las personas buscando soluciones no violentas a los conflictos territoriales iniciarán la recopilación de información para determinar la cantidad aproximada de alquiler de las tierras y los recursos que podrían ser capturados en el territorio experimentando los conflictos por la tierra. Ellos divulgarían esta información de una manera pública y transparente usando mapas territoriales indicando los valores del suelo.

A continuación, se consulta con las personas que viven en las zonas de conflicto para escuchar sus ideas sobre como mejor utilizar la renta de la tierra cuando es capturado para el uso público. De esta manera los de la zona de conflicto se verían alentados a imaginar una solución pacífica al conflicto y buscar una salida a un futuro donde todos puedan alcanzar sus necesidades humanas básicas.

A continuar se presenta una propuesta para establecer una comisión para llevar a cabo las evaluaciones anuales del valor a la tierra y la recolección y distribución de la renta a la tierra en beneficio de todos. En los lugares donde no hay mercado de bienes raíces para determinar valores de la tierra, la cantidad de renta de la tierra que debe pagarse con el fin de garantizar la titularidad de las parcelas específicas de la tierra en disputa podría ser determinada por las subastas de la tierra. Los que están dispuestos y pueden pagar la mayor cantidad de renta de la tierra al fondo público reciben títulos de propiedad.

For an example of an oil resource rent fund, recall the aforementioned Alaska Permanent Fund. Also, citizen activists in Bayelsa State, Nigeria, have proposed the establishment of a Bayelsa State Oil Fund Commission to equitably allocate oil rent to the people of the state. To learn about this well-designed resource rent fund proposal: GO HERE

Una vez que esté operando La Comisión de la Renta de la Tierra, también tendría la capacidad para hacer cumplir la política de captura del valor de la tierra, al menos hasta que otras estructuras del gobierno democrática se ponen en práctica. La Comisión de la Renta de la Tierra sería clave para un plan de paz global para la zona que está experimentando conflictos por la tierra.

Se presenta este plan para establecer una Comisión de la Renta de la Tierra como una forma de garantizar los derechos equitativos a la tierra y la justicia económica fundamental para cualquier persona que desee residir en el territorio en disputa. El siguiente paso sería un período de tiempo dedicado a la ampliación de la base popular de apoyo y respaldo para el plan, el objetivo sería la aprobación de la propuesta por el mayor número posible de personas.

Después de un número considerable de personas que han avalado la propuesta, se establece formalmente la Comisión de la Renta de la Tierra e inicia sus labres. Los que cooperan con el plan y de buena fe pagan su cuota justa por la apreciación de renta de la tierra serán considerados titulares legítimos y La Comisión de la Renta de la Tierra, protegerá y hará valer sus derechos titulares.

Quienes se niegan a pagar su cuota justa de renta de la tierra, que en esencia quieren mantener sus terrenos privados sin pagar lo que les corresponde por los derechos de este privilegio a la comunidad, corren el riesgo de perder sus tierras a aquellos que sí están dispuestos a compensar la comunidad. En otras palabras, no habrá base para que la Comisión de la Renta de la Tierras haga cumplir la protección de títulos a las tierras a menos que la renta de la tierra se haya pagado al fondo común. De esta manera la equidad en derechos a la tierra se convertirá en fuerza de ley.

Es importante entender que este enfoque de solución de conflictos de la tierra está contenido dentro de un marco de "la ley justa y el orden" en comparación con simplemente "la ley y el orden".

La definición de los parámetros de la soberanía es un componente clave en el diálogo sobre el orden mundial en la lucha por llegar a un consenso sobre los límites y prerrogativas del poder. La soberanía es el estatus de una persona o grupo de personas que tienen autoridad política suprema e independiente. Al abordar el concepto de soberanía, llegamos a la realidad del poder. Es un poder sobre el territorio, por tierra y agua, petróleo y minerales, así como las formas de vida que han surgido milagrosamente del barro de la tierra.

Los reyes y reinas de Europa, Asia y África fueron soberanos. Su reino era suprema y se pensaba que eran divinos. Descendieron de los que tenían más poder y fuerza para dominar el territorio. Cuanto más grande y más rica el territorio que podían sostener bajo su poder y autoridad, mayor era su estatus. Eran temidos y cortejados por otros seres humanos.

Estos fueron los dominadores, que gobernaron la tierra y confeccionaban las reglas. Sus reglas se convirtieron en ley. Su ley territorial fue más a menudo una forma de “Dominium” - la legalización o formalización de control sobre tierras que originalmente eran obtenidos por la conquista y el saqueo. Todos los bienes raíces eran en esencia la propiedad real. 'Might makes right', y las reglas del poder se convirtieron en las leyes del país.

La política de la captura del valor de la tierra, sin embargo, proviene de un marco moral y ético de la "ley justa" sobre la base de la igualdad de derechos a la tierra y los recursos naturales como un derecho de nacimiento. Como tal, deja ‘might makes right’ en el polvo de los neandertales y los neoconservadores.

El uso de la fuerza legítima en virtud de leyes justas y las instituciones constituidas para garantizar la igualdad de derechos humanos a la tierra y los recursos naturales no es diferente de hacer cumplir la ley actualmente establecido para proteger a los ciudadanos contra los crímenes. El pago de la renta a la tierra legitimíza y refuerza el derecho al título privado y exclusivo a la tierra. La falta de pago de la renta a la tierra resulta en la perdida al derecho de la protección del título y por lo tanto los derechos privados y exclusivos del uso del suelo.

Es evidente que la democracia tal como está constituido es insuficiente para ofrecer la paz y los derechos humanos económicos. Es necesario asegurar la justicia económica, y la fundación de la justicia económica es la compensación de la renta a la tierra a todos los miembros de la comunidad por el uso privado de la tierra que por derecho le pertenece a todos.

Esta forma de tenencia de la tierra - para uso privado garantizado con la condición de pago completo de la renta a la tierra a la comunidad sin cargos fiscales sobre el trabajo y las actividades productivas - promueve tanto las iniciativas individuales para la producción de la riqueza y una distribución equitativa de la riqueza. Es la plena sinergia social.

Los pactos internacionales de derechos humanos económicos a la alimentación, vivienda, atención de salud y educación han recibido un amplio respaldo. Lamentablemente ha habido una gran falta de claridad sobre los mecanismos precisos para la aplicación de los derechos humanos económicos para todos. Al impedir que la tierra, un regalo de la naturaleza, sea utilizada como base para la especulación inmobiliaria, la captura del valor de la tierra crea el marco para garantizar todos los demás derechos humanos económicos.

El ejercicio de los derechos comunes y particulares de la tierra es esencial para una sociedad basada en la justicia. Pero los derechos de los individuos a los recursos naturales son limitados por los justos derechos de la comunidad. Negar la existencia de derechos comunes en la tierra crea una condición en la sociedad en la que el ejercicio de los derechos individuales se hace imposible para la gran mayoría del pueblo.

La captura del valor a la tierra es un enfoque práctica para asegurar los derechos comunes a la renta de la tierra, manteniendo los derechos individuales de los productos del trabajo. La captura del valor de la tierra es, pues, una clave importante para la aplicación de los derechos humanos económicos dentro de las sociedades libres y democráticas sin importar si se inclinan hacia el capitalismo o el socialismo. Su potencial para la resolución de conflictos de tierras es considerable en ambos casos.

TLa Red Global de las Herramientas de la Tierra se centra principalmente en la captura de la renta pública del valor de la superficie terrestre. Para obtener información sobre las instituciones de captura de rentas sobre los recursos que pueden ayudar a resolver los conflictos por el petróleo y otros recursos naturales ir a Alaska Permanent Fund, Bayelsa State Oil Fund Commission Bill, cómo gravar las rentas mineras (How to tax Mineral Rents) y experiencias con los Fondos Petroleros (Experiences with Oil Funds): Aspectos Institucionales y Financieros..

Module 4, Assignment 2

Module 4, Assignment 2

Realice tres búsquedas en el web, cada uno se realiza introduciendo el nombre de un país de su elección y las palabras: "conflicto de tierras". Leer un artículo de cada país. Escriba su ideas en tres ensayos cortos, cada uno con un mínimo de 200 palabras, de cómo la captura del valor a la tierra podría ayudar a resolver estos conflictos. Enviar sus tres ensayos a su facilitador del curso.

4: El nuevo juego más grande en la Tierra

Módulo 4

El nuevo juego más grande en la Tierra

labor upon mother earth produces wages El objetivo del antiguo juego oriental de GO de hace 4000 años es establecer control del territorio mediante la captura de piedras enemigas en un tablero. Usted gana formando muros con sus piedras que rodean a un territorio más grande que el que rodea los muros de piedra de su oponente. Uno de los juegos más antiguos conocidos, GO se basa en el concepto de que si posee la tierra o territorio, tiene un área para basar la vida. A continuación, tiene la libertad. Sin tierra o territorio, no tienen en que basar la vida y se considera sin vida, o muerto.

Ajedrez, probablemente inventado en la India en tiempos antiguos, en el siglo 16 se encontraba por todo Europa ya cuando las reglas definitivas se estabilizaron. Un juego de confrontación más directa y combativa que el GO, el ajedrez exhibe el mismo tema de la conquista territorial y el control como un asunto de vida o muerte. Los dos son juegos de la metáfora que reflejan los objetivos militarizadas territoriales de la vida real.

Consideremos por un momento que hace miles de años y millones de hora de varios billones de células cerebrales que se han enfocado a la captura, expansión o explotación territorio en la cara del “enemigo.” Ahora vivimos en una época si definimos el "otro" como "enemigo" puede llevar a la aniquilación de ambos. "Ganar" por la captura de la tierra y los recursos del "otro" ahora tiene un efecto boomerang, como atestiguan las numerosas guerras intratables. El tiempo, atención, energía y dinero dedicado a la obtención o el mantenimiento de reivindicación exclusiva de territorio en particular ahora tiene que ser reorientada para salvar la tierra, toda la humanidad y otras formas de vida de la actual amenaza de un colapso general de los ecosistemas. Es hora de un nuevo Gran Juego - Salvar al Pueblo y el Planeta!

 

The Landlord's Game El juego de mesa comúnmente conocida ahora como el Monopoly fue inventado por Elizabeth Maggie Phillips en el año 1903. Ella llamó a su juego El juego del Terrateniente. Características del juego de tablero incluyen los ferrocarriles, la madera, el carbón, el petróleo y tierras de cultivo, el espacio “ir a la cárcel,” y nombres de calles. En un rincón tiene dibujado la tierra y dice: “Trabajo sobre la Madre Tierra produce salarios.”

 

En 1931, este juego se transformó en monopolio como lo conocemos. Charles Darrow obtuvo la propiedad intelectual del arte y comenzó a vender Gran Banco (Monopolio) en 1933, alegando derechos de invención deshonestamente a este juego que para entonces se había convertido en un juego popular de dominio público.

El partido se jugaba de dos maneras - primero con las reglas del juego Gran Banco habitual donde termina con una persona que posee todo. Una vez que se entiende la esencia del juego del mundo económico real jugando al Gran Banco, entonces se juega por un nuevo conjunto de normas basadas en que todos tengan derechos sobre la tierra - a la renta de la tierra.

Jugado de esta manera el juego enseña a las personas a reclamar la tierra como su derecho de nacimiento a través de la plusvalías inmobiliaria. Para obtener información sobre la fascinante historia de cómo fue monopolizado Gran Banco ir aquí

4.3.1-5: La captura del valor a la tierra y resolución de conflictos

Módulo 4, Sección 3.1-5

La captura del valor a la tierra y resolución de conflictos

3.1 En esta sección se analiza el potencial de captura del valor a la tierra como una herramienta para la resolución de conflictos y se introduce el concepto de “geo-Confederación,” desarrollado por el Dr. Fred Foldvary en su papel Paz a través de la Democracia Confederal y la Justicia Económica. (Peace through Confederal Democracy and Economic Justice) and Economic Justice.

3.2 La justicia social, basado en la emancipación individual y la igualdad de derechos, es la clave para la paz. La justicia social incluye los derechos políticos como el voto, los derechos legales para la igualdad de trato por la ley y los derechos económicos, el derecho a su propio trabajo e igual beneficio a las oportunidades naturales.

3.4 Los intentos de crear gobiernos democráticos unitarios a menudo fracasan debido a los conflictos étnicos. A pesar de su variedad de temas culturales e históricos, los conflictos tienen sus raíces en la injusticia social con dimensiones económicas y políticas. En un Estado unitario grupos buscan posiciones dominantes de poder y control. En luchas étnico-territoriales los conflictos económicas subyacentes, por lo general relacionados con la tierra y los recursos naturales, no son tratados.

3.5 El conflicto israelo-palestino es un arquetipo de los conflictos étnicos. Sus raíces se remontan miles de años, y es una lucha que se ha resistido a una solución, porque la comprensión de los fundamentos económicos y éticos han faltado. Es el propósito de este trabajo analizar estas fundaciones a fin de comprender los cambios que se requieren para una paz duradera.

4.4.1-19: Israel y Palestina

Módulo 4, Sección 4.1-19

Israel y Palestina

4.1 El núcleo del conflicto es la cuestión de quién tiene derecho a la tierra conocida a través de la historia como Canaán, Israel, Judea, Palestina, y la Tierra Santa. Profundizando, hay una cuestión económica y ética de ¿que es lo que entendemos por "la tierra?"

4.2 La propiedad de la tierra tiene dos componentes básicos: 1) el derecho de posesión, incluyendo el uso de la tierra y su transferencia a otros, 2) el derecho a la producción o el rendimiento de la tierra, que para la tierra pura, con exclusión de los edificios y mejoras, es renta de la tierra. Derechos de la posesión se pueden separar de los derechos a la renta.

4.3 El filósofo de la ley natural, John Locke, en su obra Dos tratados sobre gobierno declaró que “Las cosas de la naturaleza se dan en común,” mientras que cada persona tiene la propiedad de sí mismo. A continuación, declaró que se podía reclamar la posesión de la tierra siempre y cuando hubiera tierra de igual valor a disposición de los demás.

4.4 En el caso que dichas tierras ya no están disponibles, nuestro derecho común para el patrimonio natural se puede obtener mediante el intercambio en beneficio de la tierra, que se manifiesta económicamente como su renta económica, la renta que se paga por un inquilino que pone la tierra a su mejor uso económico.

4.5 Con respecto a la posesión de Israel-Palestina, hay una antigua, así como base histórica de las demandas de posesión tanto de los Judíos de Israel y los Árabes palestinos. La reconciliación de estas demandas hasta la fecha no ha resuelto ni por el establecimiento de un estado unitario, ni por separación en dos estados.

4.6 El tercer método de convivencia, como estados dentro de una confederación, puede ofrecer los beneficios de la unidad sin el peligro de la dominación. Como el filósofo social norteamericano y economista Henry George escribió: “la guerra es la negación de la asociación.” Tal vez lo contrario es cierto: la asociación es la negación de la guerra.

4.7 El reto en la formulación de una propuesta es, para decirlo en términos económicos, es maximizar la oportunidad de satisfacer los intereses individuales y étnicas sujeta a la restricción de la justicia. Una asociación de los estados confederados separados pero iguales no interfiere en las actividades internas de los estados. Cada uno de los estados, Israel y Palestina, regiría sus asuntos internos como le pareciera conveniente.

4.8 La Confederación tendría tres funciones principales:

  1. Tribunales y leyes aplicables.
  2. Defensa y asuntos exteriores.
  3. Evaluaciones anuales del valor del suelo y la recolección de la renta cual se distribuye equitativamente para el beneficio de todos en la Confederación.

4.9 Los detalles específicos de la propuesta de la legislatura y estructura del gobierno de la Confederación más los primeros dos puntos anteriores se han descrito en otros lugares ((véase la Paz a través de la Confederal Democratica y la Justicia Económica de Fred Foldvary). Aquí nos centraremos en la tercera función ya que es la propuesta de la captura del valor a la tierra aplicables a las zonas de conflicto étnico-territoriales.

4.10 Esta tercera función de la Confederación sería evaluar toda la tierra cada año y cobrar el alquiler de la tierra de los propietarios, inclusive los titulares del gobierno. Mecánicamente, sería lo mismo que un impuesto a la propiedad, excepto que se exima a todos los bienes muebles, edificios y mejoras a la tierra, y recaudar (captura de valor) el monto máximo si la tierra se alquila en el mercado, es decir, basada en la mayor renta en el mercado potencial.

4.11 Como se señaló anteriormente, el derecho de posesión de la tierra en términos de ocupación y el uso es separable del derecho a recibir los beneficios alcanzados por los terrenos, según se mide por la renta de la tierra. Aquellos que deseen poseer y directamente tener uso del suelo tienen la responsabilidad de pagar la renta en el fondo de recursos comunes. Todos los residentes de la Confederación tendrían un “derecho igual al fondo.”

4.12 Cualquier nuevo reparto puramente geográfica de los sitios de la tierra sería prácticamente imposible, y dejaría a cada persona con menos de una participación plena. Sin embargo, la recopilación y distribución de renta de la tierra es una forma práctica, eficiente y equitativo para compartir los beneficios de la tierra. De esta manera las pretensiones de Judíos y Árabes palestinos (y de los Beduinos) a todo el territorio pueden ser atendidas por una distribución equitativa de la renta de la tierra a todos los residentes de la Confederación. Cada residente tendrá derecho a una parte igual de la renta de la tierra, ya sea por servicios brindados por el gobierno o en forma de dividendos ciudadanos directos o una combinación de los dos decidido por medio del debate y la votación de parte de todos los residentes de la Confederación.

4.13 O la legislatura de la Confederación podría, por ejemplo, distribuir un determinado porcentaje de la renta a los gobiernos de los estados constituyentes sobre la base de su población. También un porcentaje de la renta se puede pagar por igual a los dos estados. Esto actuaría como contrapeso a una guerra de la población. La Confederación conservaría la renta de la tierra restante para su administración y la cancelación de las deudas o para otros fines convenidos.

4.14 La tierra sería visto como propiedad en común por los israelíes y los árabes palestinos, y los miembros de ambos grupos compartirían el alquiler que se pagaría por los que desean uso exclusivo de parcelas privadas. Los que mejor utilizan la tierra serían capaces de pagar más renta a los residentes de la Confederación. La dinámica de esta sinergia social crea un "ganar-ganar" sistema de tenencia de la tierra.

4.15 La Confederación también establecería las autoridades que cobrarían el uso del agua y el uso de todos los demás recursos naturales, así, se construye una economía más justa basada en la igualdad de derechos a los dones de la naturaleza.

Levítico 25:23: “Y la tierra no se venderá rematadamente, porque la tierra mía es”
Eclesiastés 5:9: “Además el provecho de la tierra es para todos;”

4.16 El concepto de renta comúnmente compartida en relación con una confederación se hace referencia aquí como “geo-confederación,” que abarca las tierras de propiedad común (geo), en relación con los estados confederados y la ciudadanía.

4.17 Para los israelíes a aceptar esa solución, es necesario que lo consideran no como rendir el territorio, sino un cambio de cómo se gobierna, no como una retirada, sino un acuerdo para compartir la soberanía, no como el establecimiento de un estado vecino hostil, sino como la preservación de la autonomía judía en un gobierno común sobre el que tendrá un control significativo.

4.18 Los palestinos también se resistirán a un acuerdo a menos que lo vean como un plan justo. Lograr obtener su porción de la renta de toda la tierra en Israel y Palestina, como compensación por no poseerla directamente iría más allá hacia la percepción de la justicia económica.

4.19 La fundamental fuente de resentimiento y odio es el sentimiento de que otro está disfrutando de un privilegio, una ventaja injusta, o una posición de dominio. Cuando todos son iguales en lo político, esos sentimientos se calmarían y entonces y sólo entonces sería posible la cooperación y la amistad. Un geo-confederación elegantemente puede resolver los conflictos étnico-territoriales.

4.5.1-2: Jammu y Cachemira

Módulo 4, Sección 5.1-2

Jammu y Cachemira

5.1 Cachemira es la zona en disputa en el norte de la India y Pakistán, que actualmente se encuentra dividido entre ellos. También el conflicto tiene una dimensión religiosa, los musulmanes reclaman la totalidad de Cachemira, cual es 80 por ciento islámico. En 1947, los estados principescos de India tuvieron que elegir si deseaban formar parte de la India o Pakistán. La mayoría del pueblo quería pertenecer a Pakistán, pero el maharajá, bajo presión, optó por la India durante un período provisional, sujeta a un plebiscito que nunca se dio. Desde entonces han habido varias guerras y los conflictos continuos sobre el estatus del territorio.

5.2 En este caso, la India y Pakistán podría tener tanto la soberanía conjunta sobre el territorio, como España y Francia hacerlo en Andorra, con una confederación que proporcionaría un gobierno por los musulmanes y otro para los hindúes, cada persona que decida su afiliación. El gobierno confederal recoge y distribuya la renta de la tierra, proporcionar a los jueces, y realizar funciones administrativas para todo el territorio. La soberanía territorial común con un gobierno confederal por toda la superficie involucrada evitaría la percepción de cada lado que había abandonado el territorio, y el pago del alquiler a la confederación sería una indemnización por la pérdida de la posesión total.

4.6.1-3: Irlanda del Norte

Módulo 4, Sección 6.1-3

Irlanda del Norte

6.1 En 1920, se le concedió la autonomía a Irlanda, pero los seis condados del Ulster, con una mayoría protestante, pro-británico, se mantuvieron en el Reino Unido. Se ha dado el conflicto continuo en Irlanda del Norte desde la década de 1950.

6.2 Como en el caso de Cachemira, en lugar de uno u otro lado tener el poder exclusiva Irlanda y el Reino Unido podría tener la soberanía conjunta sobre Irlanda del Norte, con un gobierno dicentralizado por una confederación de los irlandeses y los unionistas británicos. El pago de la renta de todos los titulares de las tierras llevaría a cabo una reforma agraria que compensaría a toda la población por el uso de la tierra por los titulares.

6.3 Esta sería una extensión del acuerdo “de paz del Viernes Santo” de 1998, que fue aprobada por los votantes y los líderes del partido fueron honrados con el Premio Nobel de la Paz. Pero en lugar de una asamblea, habrían tres: una para los irlandeses, una para los británicos, y otra para la confederación. Su propio gobierno para la política interna debiera satisfacer el deseo de ambas partes para evitar la dominación de la soberanía británica o irlandesa, y la articulación dejaría a los irlandeses en Irlanda del Norte ser ciudadanos de Irlanda, mientras que los protestantes podrían ser ciudadanos del Reino Unido..

4.7.1-5: Ruanda

Módulo 4, Sección 7.1-5

Ruanda

7.1 Una pequeña república en el este de África Central, Ruanda fue escenario de la matanza masiva en la década de 1990. Sus tres grupos étnicos son los hutus, con un 90 por ciento, los tutsis, con 9 por ciento, y los pigmeos twa, con un 1 por ciento de la población. Los Twa eran los habitantes originales, seguido por los hutu y entonces los conquistadores tutsis. El conflicto entre los hutus y los tutsis existe a pesar de su participación en una lengua y una cultura común.

7.2 Rwanda, junto con la vecina Burundi, después de la Primera Guerra Mundial, se convirtió en parte de África Oriental Alemana, mandato de Bélgica como Ruanda-Burundi ambas colonias fronterizas con el Congo Belga. Los belgas perpetuaron la gobernación por los tutsis, y presentaron documentos de identidad de muestra a su filiación étnica. Los hutus se rebelaron en 1959, y Ruanda se convirtió en una república independiente en 1962, dominado esta vez por los hutus.

7.3 Siguió la inestabilidad política y conflicto entre los hutus y los tutsis. En 1993, una rebelión tutsi fue detenido con la ayuda de las tropas francesas. En una reunión celebrada en Arusha, Tanzania, las dos partes acordaron compartir el poder, y las Naciones Unidas establecieron la UNAMIR, la Misión de Asistencia de la ONU a Ruanda. Ha sido poco financiado o apoyado, y la sede de la ONU no pudo actuar en las alertas tempranas de la catástrofe inminente. Los intentos a la democracia y la paz terminó en 1994 cuando los presidentes de Ruanda y Burundi murieron cuando su avión en cual viajaban fue fusilado.

7.4 La violencia masiva contra los tutsis y los hutus moderados estalló y se convirtió en un genocidio de un millón de ruandeses, en su mayoría tutsis, asesinados, y miles más murieron de enfermedades. Como William Shawcross señala, mientras que se culpa a antiguos odios étnicos, la violencia “también tenía factores políticos.” Los líderes explotaron el conflicto, transformando los sentimientos en crisis y violencia. La violencia es elegido, no se improvisa. Son necesarias las estructuras institucionales que mejor apoyen a las personas con sus necesidades para la resolución de conflictos.

7.5 Un geo-confederación donde los hutus y los tutsis tienen cada uno su propio gobierno, reduciría el incentivo para dominar al otro. El pago de la renta reduciría el incentivo para tomar tierra, los que tienen tierras estarán obligado a pagar, y los que no lo tienen reciben más renta. La renta de la tierra, también proporcionaría los fondos necesarios para el desarrollo del país. A medida que el país se desarrolla, los valores del suelo aumentan resultando en la recaudación de más renta de la tierra por las autoridades constituidas con la opción de ser utilizada para el beneficio de todos.

4.8.1-2: Chiapas, México

Módulo 4, Sección 8.1-2

Chiapas, México

8.1 El Estado de Chiapas en el sur de México es el hogar de la nación Maya, una civilización que floreció en el sur de México, Guatemala, Belice y Honduras antes de la conquista española. El conflicto en Chiapas es un legado de la conquista por el hecho de que los mayas permanecen en vigor un pueblo conquistado. Al igual que con los otros conflictos étnicos, las tierras y el autogobierno son los temas claves. La autonomía Maya dentro de Chiapas y México protegería su cultura, mientras que finalmente pondría a libertad el pueblo maya del gobierno de los herederos de los conquistadores.

8.2 El pago de la renta por los terratenientes traería la reforma agraria genuina que ha escapado los intentos de reforma de México con la redistribución de parcelas. Mientras que los grandes terratenientes retienen la renta, se mantendrá la presión política para preservar las grandes propiedades y la servidumbre. Cuando los latifundistas ya no tienen el privilegio de la renta y la renta es capturada para el bien común, entonces la gente obtendrá tierras en pie de igualdad. El mejor dispositivo de lucha contra la pobreza sería entonces la abolición de los impuestos al trabajo y las ventas, y utilizar la renta para las finanzas públicas.

4.9.1-5: Región de los Apalaches, Estados Unidos de América

Módulo 4, Sección 9.1-5

Región de los Apalaches, Estados Unidos de América

9.1 La región de los Apalaches en el este de los Estados Unidos está compuesto de partes de diez estados. El área se considera a veces como “tercer mundo interno de los Estados Unidos,” ya que muestran patrones socio-económicas similares a la de un número de países en desarrollo. Esta región montañosa es muy rica en carbón y otros recursos naturales, sin embargo, muchas de las personas viven en la pobreza crónica por generaciones. Ellos también están experimentando importantes degradaciones de la tierra y el agua y la contaminación medioambiental.

9.2 Unos ONGs formaron una coalición y comenzaron una investigación sobre estos problemas con la pregunta: “¿Por qué si nuestro país es tan rico es nuestro pueblo tan pobre?” Lo que descubrieron fue un modelo de una alta concentración en propiedad de la tierra y los recursos naturales de la región. La mayoría de los que tenían título a las tierras más valiosas eran las empresas con sede en otros lugares. Curiosamente, muchas de estas corporaciones con títulos a la tierra no eran las mismas empresas que organizaban los trabajos y el capital para explotar los terrenos. Como condición para el acceso a los recursos, estas empresas estaban pagando renta de la tierra a la corporación ausente.

9.3 La renta de la tierra, junto con el carbón, salía de los Apalaches. Mientras tanto, los impuestos en toda la región estaban cayendo casi en su totalidad sobre los salarios y la producción y poca o nada de la renta de la tierra se captaba. La coalición de los ONGs había encontrado la respuesta a su pregunta y con ella la solución. Ellos decidieron trabajar por la reforma fiscal y cobrar la renta de los recursos para el pueblo.

9.4 Esta lucha por la justicia económica populista en los Apalaches está en marcha. Hasta ahora están tomando un enfoque de Estado por Estado como la mayoría de los estados necesitan legislación que les permita esta nueva política fiscal de “captura de rentas.” El movimiento ha sido lento porque la mayoría de las legislaturas estatales también están controladas por quienes tienen intereses creados en las ganancias de la tierra. El poder económico está en manos de tan pocos, como también es el poder político.

9.5 Un enfoque podría ser la Confederación que unificaría estas ONGs y movimientos de base en una fuerza para establecer una nueva autoridad regional para evaluar los Apalaches, recaudar y distribuir equitativamente renta del recurso a partir del carbón y otros recursos extractivos. La Confederación también tendría el poder para hacer cumplir las regulaciones ambientales y/o impuestos a la contaminación. La lucha por la renta de la superficie de la tierra podría tener lugar a nivel local donde, por el voto popular, un cambio de captura del valor a la tierra podría ser establecido democráticamente y directamente.

4.10.1-6: La descentralización y la Geo-Confederación

Módulo 4, Sección 10.1-6

La descentralización y la Geo-Confederación

10.1 La Geo-Confederación puede trabajar en armonía con un gobierno descentralizado local. El historiador Tertius Chandler tomó nota de que tal vez la más fuerte raíz de la democracia fue tribal. La democracia estadounidense tiene sus raíces en las democracias locales de las colonias Ingleses. El buen gobierno, especialmente para un país que tenga poco o nada experiencia parlamentaria, tiene que basarse en los pueblos y sus autoridades tradicionales. El poder se delega desde abajo en lugar de ser impuesta desde un centro de arriba. En conjunto, la renta de la tierra debe ser compartida para evitar que el valor del suelo se convierta en un botín, botín madura para la conquista.

10.2 Cuando hay tesoros, como petróleo o diamantes, la gente no se beneficiará a menos que existan ambos las estructuras sólidas de gobierno y un reparto por mandato constitucional de la riqueza natural.

10.3 El gobierno centrada en el pueblo también previene el fraude y la violencia asociada con las elecciones en países que carecen de experiencia histórica electoral y una cultura democrática arraigada. Las votaciones sólo tendrían lugar en los pueblos, y los consejos comunales a su vez eligen a los gobiernos de nivel superior. Las elecciones masivas a menudo sólo invitan problemas.

10.4 Como se ha señalado por Jack Snyder en su libro :
"La pieza central de la política exterior en la década de 1990 fue la afirmación de que la promoción de la propagación de la democracia también promover la paz. Hemos visto que no se logra a menos que haya también una estructura federal para proporcionar la autonomía de los partidos étnicos y para evitar una excesiva centralización de poder. Ingenuamente presionar a los estados autoritarios étnicamente divididas a celebrar elecciones instantáneas puede llevar a resultados desastrosos."

10.5 También es evidente que la democracia tal como está constituida es insuficiente para proporcionar la paz. También es necesario asegurar la justicia económica, y la fundación de la justicia económica es la compensación de la renta a la tierra a todos los miembros de la comunidad por el uso privado de la tierra que por derecho le pertenece a todos.

10.6 Esta forma de tenencia de la tierra - para uso privado garantizado con la condición de pago completa de renta de la tierra a la comunidad - tanto promueve iniciativas individuales para la producción de la riqueza y una distribución equitativa de la riqueza. No hay que poner desventaja a uno para beneficiar al otro. Es más bien una sinergia social plena.

4.11: Conclusiones de Política

Module 4, Section 11

Conclusiones de Política

11.1 Un modelo similar existe para los conflictos en todo el planeta: el premio económico de la tierra y los recursos y la búsqueda del poder para obtener ese premio. Hay un antídoto común: (1) la descentralización del poder dentro de una estructura de gobierno que ofrece tanto la libre determinación y la unidad, y (2) una distribución de los beneficios de los recursos naturales por medio de una autoridad constituida que captura la renta de la tierra y de los recursos y la distribuye equitativamente a la población en su conjunto.

Módulo 4, Tarea 3

Módulo 4, Tarea 3

Haga tres búsquedas en el web, cada uno introduciendo el nombre de un país de su elección y las palabras: "conflicto de tierras." Leer un artículo de cada país. Escriba sus ideas en tres ensayos cortos, cada uno un mínimo de 200 palabras, de cómo capturar valor de la tierra podría ayudar a resolver estos conflictos. Enviar sus tres ensayos a su facilitador del curso.

Módulo 5


Módulo Cinco

Aplicación de captura de valor de la tierra

Módulo 5, primera parte

Módulo Cinco, primera parte

Para aquellos que, viendo el vicio y la miseria que surgen de la distribución desigual de la riqueza y el privilegio, perciben la posibilidad de un estado social más elevado y luchan para alcanzarlo.

- Henry George, autor de Progreso y miseria

Esta última sección del curso Los derechos a la tierra y la captura del valor de la tierra les da la información que necesitan para aplicar esta política de finanzas públicas. El impulso para la aplicación puede comenzar con sólo un pequeño núcleo de ciudadanos movilizados en alianza con los políticos que son verdaderos representantes del pueblo. Con la ayuda de potentes herramientas tecnológicos de la información, campañas de educación pueden construir una masa crítica de apoyo a la aplicación en todos los sectores de la aplicación.

Movilizando las campañas ciudadanas, Formulando las preguntas más indicadas

 

Las constituciones de varios países ya reclaman la tierra y los recursos naturales en nombre del pueblo. Diversos métodos de captura del valor a la tierra para el beneficio público podrían llevarse a cabo al insistir en la obtención de estos derechos de propiedad común, ya existentes en sus constituciones. Así, los ciudadanos pueden movilizarse para hacer valer sus derechos constitucionales a través de la política de recuperación de la plusvalía inmobiliaria. En algunos lugares se observan aumentos significativos en el monto recaudado del valor de la tierra simplemente mediante el cumplimiento de las leyes acerca de las evaluación de los terrenos, en otras palabras manteniendo las evalúos actualizados.

Preguntas que se deben hacer cuando se construye un movimiento para la captura del valor de la tierra:

  • ¿Existe en la actualidad tributos locales?
  • Si hay ¿que son?
  • Si hay un impuesto de bienes y inmuebles ¿es sólo en tierra o también en las mejoras?, ¿qué es la taza?
  • ¿Cuántos niveles del gobierno hay?
  • ¿Cuántos niveles del gobierno tienen la potestad de recaudar tributos?
  • ¿Se reciben fondos a niveles del gobierno decentralizadas que proviene de niveles más centralizadas?
  • ¿Existen entes no gubernamentales que tienen la potestad de administrar fondos públicos?

Títulos de Tierras

  • ¿Están registrados de forma centralizada, a nivel local, estatal o nacional?
  • ¿Existe un mercado informal de títulos de propiedad?
  • ¿Se puede confiar en los tribunales para resolver disputas de manera justa y ligera?
  • ¿Hay jurisdicciones que compiten por los fondos públicos?
  • ¿Existe una "industria de bienes raíces"? ¿Un mercado hipotecario?
  • En las zonas donde existen estos mercados, ¿cómo los registros de tierras y jurisdicciones comparan con las zonas donde no tienen?

Tipos de títulos de propiedad:

  • En su área hay sistemas de tenencia de la tierra tribal o tradicionales?
  • ¿Existen puntos de intersección entre sistemas competidores de tenencia de la tierra?
  • ¿Es diferente la tenencia de tierras en las zonas rurales y urbanas?
  • ¿Dónde está el margen entre los dos?

Títulos de Tierras en acción: :

El margen entre las zonas urbanas y rurales y formal / informal es importante. Ahí es donde crece el valor del suelo basada en el mercado donde antes no existía.

  • ¿Dónde se realizan las ventas de terrenos?
  • ¿Dónde y cómo, se realiza la transición de informal / tradicional a los activos/garantías?
  • ¿Quién está educando a los vendedores sobre los mercados emergentes?
  • ¿Qué información se está recogiendo? Y ¿Por quien?

Las respuestas a estas preguntas serán útiles para determinar cómo proceder para establecer un sistema de captura de valor de la tierra. .

Mientras se recopila las respuestas, activistas ciudadanas pueden seguir adelante con las campañas de información general a través de un sitio web creado para este fin, usar los medios de comunicación y presentaciones y discusiones públicas. Folletos y otro materiales pueden ser descargados desde la página web GLTN e impresos para su distribución. Se puede hacer uso del Formulario de Aprobación de Captura del Valor a la Tierra para construir el apoyo público inicial y permanente.

5.1.2: Uso de Tecnología Informática

Las ciudades y pueblos están poniendo los valores de propiedad, información tributaria y respuestas a algunas de las preguntas anteriores en bases de datos informáticos y en la web donde esta información es accesible de una manera transparente y fácil. Si su ciudad no lo ha hecho todavía, los ciudadanos deben insistir en que se haga. Sistemas de información geográfica (SIG) son los mapas de computadora que contiene datos detallados. El uso del SIG para la captura del valor del suelo está en gran medida facilitando su implementación.

Este mapa del estado de Nueva York muestra los avances realizados por los condados en su conversión a la cartografía digital de información importante para la captura del valor del suelo a partir del 2005:

 

El sitio web de Google Earth, con software libre que puede ser descargada, podría convertirse en una ayuda inestimable a proyectos de implementación de la captura del valor a la tierra. Google Earth incluye imágenes de satélite, mapas, terrenos, y la capacidad de importar hojas de cálculo. Para tener una idea de las asombrosas capacidades de Google Earth, vaya a: http://earth.google.com/intl/es/

Un sistema de información y base de datos para la captura del valor de la tierra debe incluir quién posee cual terreno, el actual valor tasado de la tierra, uso del suelo, la zonificación, usos actuales y alternativas, y qué tipo y cantidad de bienes y otros impuestos ya están siendo recogidas. A menudo los departamentos gubernamentales implicados en la gestión y administración de tierras compilan tales datos. Si esta información no es todavía accesible, tiene que ser compilado.

5.1.3 Componentes de un Sistema de Captura del Valor a la Tierra

Todas las mejoras en las circunstancias de la sociedad tiende ya sea directa o indirectamente, a aumentar la renta real de la tierra, a aumentar la riqueza del propietario. - Adam Smith, La riqueza de las naciones, libro I, p. 275

Los componentes de un buen sistema de captura del valor a la tierra son:

  1. El registro de títulos de propiedad a fin de que la propiedad y/o derechos de uso a la tierra sean transparentemente claros. La aplicación de la captura del valor a la tierra sin registro de tierras, sería injusto, porque los derechos del gobierno sobre los gobernados sería arbitraria. La privatización de la tierra no es necesario para la aplicación de la captura del valor a la tierra . Constituyendo la tribu, clan o extensiones de la familia como tipos de propietarios de tierra puede ser suficiente. Lo que es necesario es establecer quién tiene derechos a determinadas zonas de la tierra. El proceso de registro de tierras también puede revelar si las tierras están en disputa y en necesidad de un proceso de arbitraje de derechos sobre la tierra para prevenir brotes de conflictos violentos.
  2. La definición espacial de las unidades legales de las parcelas – para saber exactamente quien reclama cuáles tierras.
  3. Definir claramente los límites legales del uso de la tierra - las normas de utilización de la tierra tales como las leyes de zonificación que definen el "mayor y mejor uso."
  4. Asesores capacitados y certificados para llevar a cabo la valoración de la superficies que sean autorizados por un organismo independiente de la configuración de las autoridades fiscales y judiciales de revisión.
  5. Sistemas de información geográfica (SIG) para su uso por todas las agencias involucradas con la administración de captura del valor de la tierra con un acceso público (página web) del portal para todos los ciudadanos. La tecnología de la información en gran medida aumenta la eficacia y la simplicidad de la administración de un sistema de captura del valor a la tierra para finanzas públicas.
  6. Una autoridad pública designada responsable para determinar el método para la captura del valor a los terrenos, la recolección de fondos, seguimiento a los resultados e impacto, y la educación pública en relación con los aspectos específicos de la política de recuperación de la plusvalía inmobiliaria.
  7. Un proceso de apelación de las evaluaciones del valor a la tierra y un sistema de cumplimiento para garantizar que la cuota del valor a la tierra se pague y esté al día y que deudas se registren en contra del título. El cumplimiento se puede fomentar a través de una pequeña reducción si el pago se realiza en una fecha determinada, y aplicar una multa si el pago se atrasa. Se puede fomentar cumplimiento a través de la eliminación de los servicios públicos, incluyendo los servicios de protección para el sitio o la confiscación de tierras. Se hace una observación en la página web así que si hay una falta de pago la información sería pública. También podría darse a conocer en el periódico local en la sección de anuncios estatutarias o publicado en la plaza principal de la ciudad. Un proceso de apelación debe ser clara y fácilmente disponible.
  8. Se recomienda un “Presupuesto Participativo Ciudadano” para complementar el sistema de recuperación de plusvalía de la tierra. Este proceso tienen que estar dotado del poder de tomar decisiones informadas y exigibles respecto a la asignación de una parte (se recomienda al menos dos tercios) de los fondos públicos recibidos a través de la plusvalía inmobiliaria además de tener la responsabilidad de educaría a la ciudadanía acerca de este método de finanzas públicas. Por ejemplo, los ciudadanos podrían decidir que en lugar de construir un estadio de fútbol que lo mejor sería que los servicios básicos como agua potable, el saneamiento, y las necesidades de alimentos y vivienda fueran asegurados primera para todos los residentes. Esta tabla muestra información que los ciudadanos necesitan para un proceso de Presupuesto Participativo por el Pueblo:

     

     

    5.1.4 Un cambio gradual y neutralidad de ingresos tributarios

    Los propietarios se enriquecen mientras duermen sin trabajar, arriesgarse o economizar. El aumento en el valor de la tierra, resultado de los esfuerzos de toda una comunidad, deben pertenecer a la comunidad y no a los que tienen el título. - John Stuart Mill, filósofo Inglés, economista y reformador social (1806-1873)

    En las zonas que aún no tienen un sistema tributario bien establecido, se recomienda un enfoque descentralizado para capturar el valor de la tierra, empezando con el registro de tierras y análisis del valor de la tierra. En Australia, cuando el gobierno local grava el valor del suelo se llama sistema de taza de sitio. Se aplica una taza de 2% al valor de la tierra el primer año seguido de un aumento del 2% cada año subsiguiente hasta llegar al 10% de captura del valor a la tierra al quinto año. Se realizan reevaluaciones anuales durante este período. Lo ideal sería que un pequeño porcentaje de renta de la tierra se pueda pasar a niveles superiores del gobierno para mejorar los servicios realizados por un gobierno más centralizado.

    En las ciudades o los países con sistemas tributarios existentes bien establecidos, la captura del valor a la tierra es mejor administrada de manera gradual y por lo menos inicialmente como "ingresos" neutrales - los ingresos permanecen constantes - cambio tributario, no un aumento de los impuestos. Los beneficios de este enfoque es que los incentivos económicos de inmediato comienzan a moverse en la dirección correcta y luego proceden a un ritmo fuerte y constante.

    En las jurisdicciones con un impuesto a la propiedad existente sobre edificios y el valor de la tierra, para la aplicación de la captura del valor a la tierra es necesario separar estos dos valores. Muchos lugares ya legalmente exigen evaluarse por separado tierras y mejoras. El Registro de Evaluación tiene registros de los valores de tierras y construcciones de cada propiedad, que en la actualidad muchos municipios tazan ambos iguales.

    Con los valores de terrenos y edificios registrados por separado, el siguiente paso es ajustar las tazas impositivas. Porque queremos traspasar el impuesto de los edificios a la tierra, la tasa de impuestos a los inmuebles se debe disminuir y la tasa de impuesto a la tierra debe ser aumentada. Es importante hacer el cambiar poco a poco para que los contribuyentes que vean un aumento puedan hacer ajustes en cuanto a cómo administrar sus bienes.

    Así que una norma común-de-pulgar es para disminuir la tasa de impuesto de construcción en un 20% y el incremento de la tasa de impuesto a la tierra lo suficiente como para garantizar que con el cambio se mantiene inalterables los ingresos al menos en el comienzo de la transición. Este cambio - la reducción de la tasa a los edificios a la vez que se aumenta la tasa sobre el valor de la tierra - se repite anualmente hasta que los impuestos sobre los edificios se eliminen. Posteriormente, la taza aplicada al valor de la tierra se aumenta hasta que alcance la taza deseada, idealmente se captura la totalidad de la renta de la tierra.

     

    De igual manera paso a paso reducir y eliminar otras formas de impuestos. Las reducciones de impuestos sobre la renta se iniciaría con los trabajadores de ingresos más bajos. La reducción de impuesto a las ventas se iniciaría con las ventas de productos y servicios mas necesarias. A lo largo de este proceso las parcelas deben ser reevaluados con frecuencia, preferiblemente anualmente.

    Como la mayoría de los impuestos recaudados por el gobierno central recaen sobre los ingresos salariales, el valor agregado, o las ventas, la captura del valor de la tierra debería coordinarse con el gobierno central para reducir estos impuestos y mejorar aún más la capacidad del gobierno a nivel local. El gobierno dicentralizado o centralizado pueden capturar las rentas de otros recursos naturales y/o un porcentaje de la renta de la superficie de la tierra se puede pasar al gobierno central para reforzar sus servicios y distribuir fondos a otras áreas del país para asegurar el desarrollo global y equilibrado en todo el país.

    La renta de la tierra se estima en aproximadamente 10% del valor actual de la tierra. Así, si usted calcula el 2% de recuperación de la plusvalías para el primer año, el 4% para el según año, el 6% para el tercer año, el 8% para el cuarto cuatro, y 10% para el quinto año, se logra la captura de importantes montos en renta de la tierra a la vez que se reduce o idealmente, elimina otros impuestos sobre los salarios y la producción. Con cada incremento en el porcentaje de captura del valor a la tierra los otros impuestos deben ser eliminados por la misma cantidad. A partir de entonces, con un estrecho seguimiento de los evaluos de valores del suelo, la tasa de captura del valor de la tierra puede ser aumentado hasta el punto de captura total del valor de la tierra.

    Está disponible una calculadora en línea para calcular la tasa del valor a los terrenos necesario para recoger una cantidad específica de ingresos públicos. Esta calculadora es más útil si los registros del valor del suelo se mantienen con exactitud y se registra el valor actual de todas las parcelas de tierra. Como mejoran los dato así mejoran los resultados. La calculadora junto con información descriptiva adicional se encuentra en: http://gltn.lvtproject.org/

    Un modelo de prácticas óptimas para una valoración de la tierra y el sistema de registro desarrollado por el Centro de Estudios de Economía se puede encontrar en línea en: http://www.marylandlandtax.org/calculator y http://www.lvtproject.org

    5.1.5 Monitoreo y Evaluación

    Con respecto al seguimiento y evaluación, una serie de estudios que evaluaron el impacto de la captura del valor del suelo se han basado en el análisis del número de licencias de construcción en una ciudad antes y después del cambio, y periódicamente. Esto ha servido como un indicador general de las mejoras generales en curso. Disminución de la delincuencia y los incendios provocados y aumento del empleo también se han utilizado como indicadores de resultados positivos. Ahora se recomienda que el análisis del coeficiente de Gini - una medida de la distribución de la riqueza - también debería incluirse en el seguimiento de las repercusiones del cambio hacia la captación del valor a la tierra. En ciudades con poblaciones estables (por ejemplo, que no experimenten una rápida afluencia de refugiados) otro indicador visto a intervalos regulares, sería la de trazar el número de personas sin hogar.

    Varios indicadores de la calidad de vida actualmente se recomiendan en lugar del PIB para el seguimiento y la medición del progreso social y bienestar económico. Para los enlaces a muchos de estos valla a Beyond GDP.

    Figura 4.7 El valor de las nuevas construcciones de vivienda y comerciales en Allentown incrementaron después de adoptar el impuesto territorial.

    Cuando se logra captar la plusvalías, la administración de las finanzas públicas se simplifica enormemente por que no requiere ningún gasto fiscal para la evaluación de las casas y otros edificios o realizar el seguimiento de ingresos salariales o tampoco vigilar las ventas. El labor principal de la administración tributaria sería el de evaluar, controlar, y publicar los valores de la tierra de manera transparente, libre y fácil al acceso del público (en la web) y cobrar la renta de la tierra a intervalos regulares.

    En cuanto a la aplicación de la captura del valor del suelo en terrenos arrendados, a continuación se encuentra un acuerdo de arrendamiento de tierras modelo que determina las tasas de arrendamiento sobre la base del valor a la tierra: Community Land Trust Lease Agreement Based on Land Rent.

    Hong Kong y Singapur se establecieron y crecieron bajo un sistema de arriendo de la tierra. Para obtener más información, visite: SWOT Hong Kong y SWOT Singapore

    Información sobre la estimación del valor a la tierra que se encuentra en la siguiente sección también puede ser útil en la aplicación de la captura del valor del suelo en tierras de arrendamiento.

    Tiendas y apartamentos abandonados, 2700 Norte Calle Ancha (Nueva York)

    La mayoría de las propiedades bien mantenidas pagan menos con la captura del valor del suelo que bajo regímenes fiscales donde se tributa la tierra junto con las construcciones. Bajo el régimen del tributo al valor a la tierra únicamente, propiedades, como en la fotografía de arriba tendrían que pagar más, (porque se paga según el uso potencial no el actual) y por lo tanto los propietarios estarían motivados a realizar mejoras o vender a alguien dispuesto y capaz de hacerlo. o.

    Lote vacío fotografiado desde la plataforma del tren periférico, Market y 52º

    Bajo un régimen de recuperación del valor territorial los propietarios de terrenos baldíos subutilizados y como en la foto de arriba, las zonas urbanas con infraestructura cercana de fácil acceso se verían incentivados a poner sus tierras a un buen uso, tal vez para vivienda o para la industria ligera. Otra opción sería desarrollar estos sitios para parque público, aumentando así el valor de la tierra colindante que luego se puede capturar para beneficio del público.

Módulo 5, Tarea 1

  1. Explore en Google Earth http://earth.google.com/intl/es/. Ingrese su dirección de calle y observe qué pasa. Escriba sus comentarios a continuación.
  2. Realice un WebSearch para averiguar que información existe para su localidad en Internet y si se puede responder a algunas de las preguntas planteadas en el comienzo de esta sección. Si no hay información disponible en línea, realice una llamada telefónica o mejor aún, visite a las autoridades públicas locales para preguntar cómo puede obtener esta información. Escriba un breve informe a continuación.

Módulo 5, Parte 2

5.2.1 Evaluación de los valores territoriales

 

Es importante que la renta de la tierra se mantenga como una fuente de ingresos del gobierno. Algunas personas que podrían hacer un excelente uso de la tierra serían incapaces de recaudar fondos para cancelar el precio de compra. Recopilación de la renta anualmente proporciona acceso a la tierra para las personas con acceso limitado al crédito. - Franco Modigliani, premio Nobel de Economía Memorial

 

La experiencia y el sentido común confirman que entre más bajos sean los evaluos menos fondos se podrán captar de los valores territoriales. Los bajos evaluos sobre la tierra debilita la capacidad para recaudar cantidades mayores de las propiedades vacantes o mal utilizados. A la vez, reduce la capacidad para eliminar los impuestos sobre las propiedades que son bien utilizadas (y los impuestos sobre el trabajo y la empresa) y limita el incentivo de la utilización de tierras eficientemente para la vivienda y otros usos productivos. Los evaluos bajos también resultan en la especulación y la negligencia en las tierras valiosas que obliga a la expansión hacia las afueras a tierras que anteriormente no estaban desarrolladas, poniendo más granjas y espacios abiertos en riesgo.

Sin evaluaciones del valor a la tierra actualizadas, la cantidad del valor que puede ser capturado de la tierra no presenta correctamente el importe de los ingresos públicos que pueden ser recogidos a través de la plusvalías inmobiliarias. Los valores de la tierra son cambiantes, subiendo y bajando según la base de la actividad real de la economía y las condiciones siempre cambian en una ciudad o comunidad, para mantenerse actualizadas las evaluaciones deben hacerse con regularidad, preferiblemente, anualmente.

La tarea de la evaluación de la propiedad es mucho más simple, más fácil y más barato cuando los ingresos públicos se recaudan del valor de la tierra solamente. El valor del terreno se puede estimar con una precisión aceptable, a un costo que es muy pequeño en comparación con los ingresos que se obtienen. La tecnología de la información y los nuevos programas de software desarrollados para el propósito de la evaluación del valor del suelo contribuyen enormemente a una mejor capacidad de las autoridades públicas para aplicar este enfoque eficiente y justa de las finanzas públicas.

Los valores territoriales se relacionan con el empleo

 

El valor del terreno se puede estimar con una precisión aceptable, a un costo que es muy pequeño en comparación con los ingresos que se obtienen. Un sistema adecuado de evaluación junto con el impuesto a la tierra puede facilitar la utilización económica adecuada de la tierra - Sanjeeb Mishra, miembro del Servicio Administrativo de la India, magistrado del distrito y colector, Ganjam (Orissa, India).

 

Un perito es esencialmente un dictamen pericial del valor de un sitio de la tierra, el evaluador debe presentar información que sea respaldado y comprensible. El evaluador debe desarrollar y utilizar la terminología específica adecuada y pertinente a la evaluo de tierras. .

La evaluación del valor de la tierra o el proceso de evaluación es un análisis procesal organizado de datos. El proceso de evaluación es esencialmente la valoración de los derechos para usar o poseer sitios de la superficie terrestre. Otros tipos de derechos sobre los recursos incluyen los derechos del subsuelo mineral, del agua, del pastoreo, de la madera, de la pesca, de caza, de acceso y del aire.

El asesor basa su estimación del valor de la tierra sobre los principios económicos básicos que sirven como fundamentos del proceso de valoración. Hay muchos principios económicos que las personas y los asesores deben comprender y utilizar en la aplicación de juicio para estimar valores de la tierra. Es necesario discutir algunos de los principios más importantes.

5.2.2 Principios de valoración

 

Creo que, en principio, es una buena idea recaudar un impuesto a la tierra sin mejoras, y en particular las ganancias de capital (ganancias inesperadas) de él. La teoría dice que deberíamos tratar de fiscalizar las cosas con baja o nula elasticidad, y esto incluye sitios. - James Tobin, Premio Nobel de Economía Memorial, 1981

 

Éstos son los principios clásicos de la valoración de la tierra:

  • El principio de la sustitución sostiene que el valor de una propiedad tiende a ser fijado por el precio que una persona tendría que pagar para adquirir una propiedad sustituto igualmente deseable, suponiendo que no hay retraso costoso a la hora de realizar la sustitución. Una persona no pagaría más por un sitio que tendría que pagar por un sitio igualmente deseable.
  • El principio de la oferta y la demanda sostiene que el valor de un sitio aumentará si aumenta la demanda y la oferta sigue siendo la misma. El valor del sitio se puede disminuir si la demanda disminuye. La tierra es única, ya que la oferta es fija, y su valor varía directamente con la demanda.
  • El principio de la anticipación sostiene que el valor de la tierra puede subir o bajar en previsión de un acontecimiento futura, o un esperado beneficio o perjuicio.
  • • El principio de la conformidad sostiene que la tierra alcanzará su valor máximo cuando se utiliza de una manera que se ajuste a las normas económicas y sociales existentes dentro de un barrio.

El valor de la tierra puede considerarse como la relación entre un lugar deseado y un usuario potencial. Los ingredientes que constituyen el valor del suelo son de utilidad, la escasez y la conveniencia. Todos estos factores deben estar presentes para que la tierra tenga un valor.

La tierra que carece de utilidad y escasez también carece de valor, ya que la utilidad despierta el deseo para su uso y tiene el poder de dar satisfacción. El aire que respiramos tiene una utilidad y generalmente se considera importante, ya que sostiene y nutre la vida. Sin embargo, en el sentido económico, el aire no tiene valor porque no ha sido apropiado y hay suficiente para todos. Por lo tanto no hay escasez - al menos por el momento. Esto pudiera darse en el futuro, si por medio del conocimiento de la contaminación atmosférica y sus efectos a la salud humana la gente tome conciencia que el aire limpio y respirable puede llegar a ser escaso y consecuentemente valioso.

Por sí mismos, la utilidad y la escasez no otorgan ningún valor a la tierra. El deseo del usuario respaldado por la capacidad de pago de valor también debe existir para constituir la demanda efectiva. El usuario potencial debe ser capaz de participar en el mercado para satisfacer su deseo.

Mientras que la tierra es un don de la naturaleza, ciertas limitaciones jurídicas, políticas y sociales se han impuesto en la mayoría de las sociedades a través de los año. Cada nación impone ciertas limitaciones pública a la propiedad privada y a su uso para el bien común de todos los ciudadanos. Cuatro formas de control gubernamental incluyen:

  1. Fiscalidad - La facultad de gravar la tierra para proporcionar los ingresos públicos y para devolver a la comunidad los gastos realizados para las distintas inversiones y servicios públicas, y protección del medio ambiente proporcionado por el gobierno;
  2. Dominio Eminente - Derecho a utilizar, poseer o tener la tierra para los usos comunes y beneficios públicos;
  3. Fuerza pública - Derecho a reglamentar el uso del suelo para el bienestar del público, en las áreas de seguridad, la salud, la moral, el bienestar general, la zonificación, códigos de construcción, normas de tráfico y las normas sanitarias;
  4. El derecho a la tierra vuelva a su agente público, el gobierno, cuando no se pagan impuestos o cuando no hay herederos legales.

 

5.2.3 Factores que contribuyen al Valor de la Tierra:

Muchos factores contribuyen al valor de la tierra, incluyendo:

Los atributos físicos de la tierra:

  • Tamaño del sitio
  • Forma de sitio
  • La facilidad de acceso al sitio
  • Topografía de la calidad del sitio de ubicación, la fertilidad y el clima
  • Conveniencia de las tiendas, escuelas y parques
  • La disponibilidad de agua, alcantarillado, servicios públicos y transporte público
  • La ausencia de malos olores, humo y ruido y
  • Los patrones de uso del suelo, la fachada, la profundidad, topografía, calles y lotes.

Legal o fuerzas gubernamentales:

  • Tipo y cantidad de los impuestos
  • Zonificación y leyes de construcción
  • Planificación y restricciones.

Los factores sociales y demográficos:

  • Crecimiento o decrecimiento de la población
  • Cambios en el tamaño de las familias
  • Edades típicas
  • Las actitudes hacia la ley y el orden
  • Prestigio y los niveles de educación.

Las fuerzas económicas:

  • El valor y los niveles de ingresos
  • La sostenibilidad de las pequeñas empresas
  • El crecimiento y construcciones nuevas
  • Vacancias y
  • La disponibilidad de tierras.

La influencia de estos factores expresados de forma independiente y interrelacionados, ayuda a la gente y al asesor evaluador de la tierra. La evaluación de la tierra consiste en determinar el mejor uso del sitio dado una combinación de estos elementos, la estimación del valor por la teoría actual de evaluación, y la conciliación a una estimación final del valor.

Una valoración (o una evaluación o perito) es esencialmente un juicio de valor hecha por una persona con los conocimientos experimentados. Los especialistas son conocidos como los asesores que basan sus estimaciones de valor de la tierra sobre los principios económicos básicos que sirven como fundamento del proceso de valoración. Casi todo el mundo puede aprender a hacer esto y aprender a hacerlo mejor.

5.2.4 Procedimientos para el Análisis de Datos

 

Nuestra sociedad ideal considera esencial poner una renta a la tierra como forma de maximizar el consumo total disponible a la sociedad. ... La renta pura de la tierra es en la naturaleza de un «excedente» que puede ser sometida a la imposición tributaria sin causar distorsiones de incentivos o eficiencia a la producción. Un impuesto sobre el valor de la tierra se puede llamar «el impuesto sobre la utilidad de las tierras». - Paul Samuelson, Premio Memorial Nobel de Economía

 

La evaluación o proceso de evaluación es un análisis procesal organizada de los datos. Este procedimiento consiste en siete fases específicas, cada una de las cuales contiene numerosos procedimientos.

1. Definiendo la asignatura

El objetivo es estimar el valor de la oferta/demanda de todos los sitios de la tierra dentro de una zona determinada. Esto incluirá las empresas manufactureras, apartamentos, empresas comerciales, sitios de vivienda familiares, tierras gubernamentales, granjas y todas las otras tierras y recursos naturales de distinta naturaleza.

El evaluador debe ser capaz de comprobar su estimación del valor de la tierra, tanto en los debates que por escrito. El evaluador debe definir y utilizar la terminología específica que es adecuada y pertinente a la evaluación de la tierra. La renta económico de la tierra se define como el valor pagado o imputado por el derecho exclusivo a utilizar la ubicación de un sitio de la tierra o los recursos naturales superando el monto que se paga por las tierras más marginales (o no productivas) en la región.

2. La determinación de los datos requeridos y sus fuentes

Un sistema mercantil de evaluación de tierras se basa en datos relacionados con los atributos de la tierra. Estos datos generalmente incluyen mapas; fotografías aéreas; la descripción de características físicas tales como tamaño, forma, vistas y la topografía; los usos permitidos; utilidad económica; usos actuales; servicios públicos disponibles; la proximidad a núcleos de población o de empleo; y mejoras del lugar, como calles, aceras, cunetas, aceras y alumbrado público. Los gobiernos tienen la mayor parte de estos datos a disposición de sus distintos organismos.

H¿Cómo son los valores actualmente determinados y pagados por los propietarios u ocupantes de tierras? ¿Se mantienen registros de los valores o derechos que son pagados por los propietarios u ocupantes de tierras? Si estimaciones de los valores de la tierra se han realizado en el pasado, se debe mantener los sistemas existentes mientras que se realizan mejoras constantes para la recopilación de datos.

3. La recopilación y registro de datos

La mayoría de los gobiernos no tienen toda esta información disponible en una sola base de datos para análisis. Los asesores deben determinar:

  1. que información geográfica y sistemas de evaluación existen en la actualidad,
  2. la eficacia con que operan,
  3. cómo aprovechar y mejorar estos sistemas y
  4. cómo implementar procedimientos para recopilar datos adicionales para mejorar las estimaciones del valor de la tierra.

 

Si no existen sistemas eficaces de evaluos a la tierra se puede crear de una manera similar a lo siguiente. Los evaluadores deben verificar cuales datos sobre la tierra existen en la actualidad y cómo pueden ser montados para uso en un sistema de valoración de la tierra. Se debe reunir y mantener los datos necesarios de todos los registros existentes a pesar de que actualmente no se encuentra almacenada en una sola fuente. Deben determinar qué datos adicionales serían valiosos y de cuales fuentes se pueden obtener. Se deben elaborar procedimientos en curso para recopilar los datos adicionales necesarios para determinar los valores de la tierra y los datos deben recopilarse para establecer las diferencias en las características de cada sitio. Ventas de tierra y propiedades es un factor clave.

El evaluador puede entrenar a un pequeño equipo para encontrar y registrar los datos adicionales que desee. Los datos deben presentarse de forma útil, como en un mapa de valores de la tierra o una hoja impresa por computadora. En zonas que no cuentan con un sistema o datos, las relaciones simples podrían extraerse para uso permitido (zona), la distancia a las instalaciones (ubicación), características físicas (tamaño, topografía, vistas, etc.) y otros factores significativos. Los datos podrían ser recogidos y analizados en un barrio a base del tipo de uso potencial. Esto podría ser impresas en una escala grande y divulgado en la plaza del pueblo.

En la economía, la renta de von Thünen es una renta económica generada por la variación espacial o ubicación de un recurso. Es "lo que se puede producir por encima de lo que se produce en el margen de la producción."

Conversaciones con los residentes y empresarios podría ayudar a definir los parámetros que la gente usa en la comunidad local para determinar la ubicación de la tierra favorable. Una entrevista podría revelar que la accesibilidad al transporte, como un río, carretera o el transporte público, tiene mucho peso en la mente de las personas. O bien, otros factores pueden predominar, como la homogeneidad de un barrio o la cercanía de las tiendas y escuelas. Los planificadores, funcionarios gubernamentales, agentes inmobiliarios, tasadores y otros involucrados en el sector inmobiliario también pueden proporcionar datos útiles.

En la ausencia de datos de ventas de tierra y de mercado, los factores específicos que influyen en el valor de la tierra son bien comprendidas por la mayoría de la gente en cualquier parte del mundo. El trabajo del evaluador, es la habilidad para determinar las prioridades relativas identificados por la población local.

Ganancias en el mercado central no sólo dependen del valor mercantil del producto, sino también en los costos de transporte para sacar el producto al mercado.

Una muestra de sitios típicos y variedades dentro de la ciudad podría ser seleccionada para demostrar un sistema de valoración de la tierra. Basado en un estudio, los valores mercantiles de la tierra podrían ser asignados por un evaluador competente. El asesor podría entrenar a algunas personas para reunir y analizar los datos existentes, y a continuación, analizar los datos de encuestas por muestreo y establecer normas para los valores del mercado en la zona. La diferencia en el valor mercantil de los atributos que mejoran o restan valor de un sitio típico se podría sumar al o restar del valor de base para los otros sitios en el estudio. Estas características deberán registrarse en la hoja de valor de la tierra, lo que mostraría los sitios primarios con valores disminuyendo a medida que disminuye la conveniencia o aumentando a medida que aumente la conveniencia.

Varios ejemplos de sistemas de evaluación de tierras se tendrán en cuenta, a partir de un ejemplo sencillo sin datos significativos de la tierra, a un ejemplo más complejo con datos abundantes del terreno. Los métodos empleados dependerán de los datos del mercado de tierras que existe actualmente y la forma en que los datos puedan ser ensamblados para su uso en un sistema de evaluación de tierras.

Arriba hay un gráfico simple que muestra los cambios en los precios inmobiliarios en cinco estados australianos durante un período de veinte años.

5.2.5 Verificación de los datos

Dado que el proceso de evaluación es un juicio del valor de la tierra que no se basa en la experiencia personal del evaluador, los datos recogidos deben ser verificados con dos fuentes diferentes. Datos de ventas deben ser verificados con una persona directamente involucrada en la transacción. Por ejemplo, una de las partes podría ser el agente de ventas responsable de la venta. Otra de las partes podría ser el propietario del sitio que estaban de acuerdo con el monto de la venta. Otras fuentes podrían ser agentes del gobierno relacionados con la tierra o los funcionarios que tienen conocimiento de primera mano de la venta. Si los datos se ponen a disposición del público los errores pueden ser revelados por los ciudadanos interesados.

5. Analizar e interpretar los datos

Más adelante en esta sección hay información detallada sobre varios métodos de análisis e interpretación de datos de tierra que pueden ser usados para asegurar el objetivo de estimar el valor de todos los sitios de la tierra.

6. La estimación del valor verdadera de la tierra

Una vez que el análisis se ha concluido, será posible hacer una estimación racional del valor del suelo de cada sitio de la tierra por parte del evaluador. Esta estimación servirá de base para establecer el valor que pagará un propietario o un usuario para el uso exclusivo de cada ubicación (sitio). El asesor asigna estimaciones preliminares de los valores de la tierra basadas en la utilidad y la conveniencia estimada comparativa de los sitios. Inicialmente, se podría realizar esta tarea de manera general, con el entendido de que se realizarían ajustes reflejando información nueva y la opinión pública.

Valores territoriales en New South Wales, Australia

Aquí está los imágenes de satélite de New South Wales en el dibujo previo.

5.2.6 La revisión y análisis público de los valores de la tierra

Las evaluaciones preliminares de los valores del suelo, que se calcula para cada sitio, pueden ser mostrados en un mapa de valores de la tierra. La reexaminación y análisis público de los valores de la tierra de los sitios de la tierra ayudaría a aclara errores en la toma de las evaluaciones. Las personas que ocupan tierras adquieren habilidades en notar ligeras diferencias en las características de la tierra. Pueden explicar al asesor por qué y cómo las diferencias deben reflejarse en las conclusiones sobre el valor de la tierra.

Una vez que una encuesta de muestra adecuada se haya completado y una recibido un revisión favorable pública, el resultado puede ser aplicado por toda la superficie. Estas muestras de los resultados de datos pueden ser utilizadas para estimar el valor comparativo de cada lote. A partir de entonces el valor del suelo debe ser reevaluado anualmente realizando ajustes por cambios en los valores.

Valores agrícolas en Minnesota y Iowa, estados en EEUU

5.2.7 Métodos utilizados para analizar y evaluar el valor del suelo

 

El propietario de terreno que retire la tierra del uso productivo a un uso puramente privado debe ser obligado a pagar mayores, no menores impuestos. - James Buchanan Jr., Premio Nobel Memorial de Economía, 1986

 

Valoración de la tierra implica en primer lugar determinar el uso más alto y mejor del sitio, la estimación del valor por la teoría actual de evaluación, y la conciliación a una estimación final del valor.

Los cuatro criterios para determinar la mayor y mejor uso son:

  1. posibilidad físico;
  2. permitido por la ley;
  3. financieramente viable, y
  4. dé máxima producción.

 

La teoría de la evaluación actual utiliza tres métodos estándar para calcular el valor del suelo:

  1. el método del costo;
  2. el enfoque de las ventas de comparación, y
  3. el enfoque de capitalización de la renta (ingresos).

 

La forma más confiable para estimar el valor de la tierra es en comparación de ventas. Esta técnica de evaluación depende de la utilización de verdaderamente comparables datos del mercado o de ventas que han tenido lugar lo suficientemente cerca en el tiempo para reflejar las condiciones del mercado en relación con el período de tiempo de la evaluación. Cuando se dispone de pocas ventas o cuando las indicaciones del valor producido mediante la comparación de ventas exigir ser fundamentos (en otras palabras cuando estas cifras oficiales no son confiables), otros procedimientos pueden ser usados para establecer el valor del suelo. Hay siete procedimientos que pueden ser utilizados para obtener las indicaciones del valor del suelo:

 

  • Ventas de comparación - Las ventas de parcelas similares y vacantes se analizan, comparan y ajustan a fin de establecer una indicación del valor de la tierra que se aprecia.

     

     

  • Relación proporcional – Se compara un sitio a un sitio estándar conocido. La diferencia puede ser expresada como un porcentaje. Este procedimiento se puede utilizar cuando hay pocas pruebas del valor en existencia.

     

     

  • Técnica de la tierra residual - Se supone que la tierra se ha mejorado según su mejor uso. Todos los gastos de funcionamiento y el rendimiento atribuibles a otros agentes de la producción se deducen, y el ingreso neto atribuido a la tierra se capitaliza para obtener una estimación del valor de la tierra.

     

     

  • Asignación - Las ventas de propiedades mejoradas se analizan, y los precios pagados se distribuyen entre la tierra y las mejoras.

     

     

  • Extracción – el valor de la tierra se calcula restando la estimación del valor depreciado de las mejoras del precio conocido de la venta de la propiedad.

     

     

  • La Capitalización de la Renta de la Tierra - Este procedimiento se utiliza cuando tasas de arrendamiento y de capitalización de tierras están fácilmente disponibles, como en zonas bien desarrolladas. La renta del suelo neto, el importe neto percibido por el derecho a usar y ocupar la tierra, se estima y se divide por una tasa de capitalización de la tierra.

     

     

  • Urbanizaciones - Con este enfoque el valor de la tierra se estima como si la tierra tuviera la infraestructura disponible para la venta en parcelas de menor tamaño. Todos los gastos, inclusive la infraestructura y gastos de ejecución se restan de los ingresos estimados de venta, y la proyección de ingresos netos descontados a lo largo del tiempo estimado necesario para la absorción del mercado de los sitios.

     

    Con el proceso de evaluación y estos posibles enfoques para realizar estimaciones de valores, es apropiado considerar que los métodos y procedimientos deben ser utilizados para analizar e interpretar los datos de la tierra. La elección de método se basa en los datos disponibles, su fiabilidad y utilidad en la toma de una estimación de valores.

    Comparación: Burlington, Vermont, EEUU, Valores evaluados totales por acre y clases de propiedad.

    5.2.8 Unidades de medida estándares

    Los mercados en tierras se pueden estimar sobre la base de un determinado valor por unidad y la unidad es a menudo uno de los siguientes:

     

    1. Por Unidad de Vivienda
    2. Por Metro Cuadrado
    3. Por Hectárea
    4. Por Frente

     

    La selección de la unidad más adecuada, o combinación de unidades, es importante. Es una decisión que sólo puede hacerse después de un cuidadoso análisis del mercado y los datos disponibles.

    El sitio residencial estándar pueden responder bien a un valor por unidad de vivienda. Un uso comercial podría mejor ser estimado utilizando un valor por metros cuadrados o Por Frente. Una granja o sitio rural puede ser mejor estimado utilizando un valor por acre. Una vez que el valor de mercado por unidad de medida se ha establecido para el representante sitio estándar de la zona, el valor se convertirá en una base a la cual todos los demás sitios se pueden comparar.

    Por Unidad de Vivienda – Datos de ventas con frecuencia indican que variaciones menores en los sitios, ya sea frente o tamaño, tienen poco efecto en los mercados. El evaluador puede seleccionar el estándar de la Unidad de Vivienda, tanto en cuanto a ubicación y el mercado. Se procederá a tomar decisiones relativas a los otros sitios comparándolos con el local que fue seleccionado como el sitio estándar – Valorándolos como estándares, superiores o inferiores. Un local individual podría tener algunas características que son superiores y otros que son inferiores. El método por Unidad de Vivienda es útil en la valoración de los apartamentos y las casas. También se puede combinar con el uso de otro método como el método por metros cuadrados.

    PPor metros cuadrados - El valor por unidad de metros cuadrados de la medida es de aplicación en la estimación del valor para las tierras comerciales, industriales y residenciales, en donde el tipo aplicado será más constante en todo el sitio. El tamaño del lugar límita o aumenta el uso y valor de mercado de un sitio.

    Por Hectárea - Más allá de los límites de la zona urbana, habrán las parcelas que son mucho más grandes que no responden bien o por lo menos al valor de Unidad de Vivienda, una unidad de medida Metros Cuadrados o Metros de Frente. Cuando estas parcelas más grandes son la norma, la unidad de medida mejor se puede expresar como un valor por hectárea. Los factores de ajuste podrían estar relacionados con los beneficios agrícolas, tales como la fertilidad del suelo, distancia a los mercados o el suministro de agua.

    Por Metros de Frente - Este método ha sido útil en las zonas centrales de las ciudades que están intensamente desarrolladas donde la gente paga una suma muy elevada por la exposición a los clientes. Para los sitios que no son idénticos al sitio estándar, será necesario realizar los ajustes correspondientes por las variaciones en los atributos de anchura, profundidad y otros que difieren de local estándar. Las variaciones del estándar del mercado Metros de Frente se pueden expresar como un frontal ajustado. Es con este frontal ajustado que el valor adoptado Metros de Frente será aplicado.

    Hay un principio del comercio que los productos son más baratos por docena. Por la misma razón podría ser que los metros de la fachada son más baratas por unidad cuando el total supera la media, o el ancho estándar. Una tabla de Metros de Frente es una serie de ajustes en porcentaje mayor o menor de 1,0 necesario para ajustar el mercado real por Metros de Frente de cualquier sitio y equiparalo con el valor de Metros de Frente del local estándar.

    Los ajustes estandarizados

    Un método estandarizado es la aplicación del método comparativo al mercado de tierra que se examina. Se hacen ajustes para las divergencias a un local estándar por medio de la utilización de una serie de normas específicas. Los ejemplos más comunes son los utilizados para la distancia y el tamaño. Los métodos nacieron de la necesidad de producir estimaciones de mercado sólidas e imparciales en una cantidad limitada de tiempo reconociendo los principios aceptados de la evaloración.

    Es esencial usar discreción y juicio y sólo el tratamiento de métodos estandarizados como guías. La utilización de fórmulas debe ser el resultado del análisis del mercado local y las pruebas. Las ventas se buscan que sean similares excepto por la diferencia que se está analizando. Un valor de esta diferencia resultará. La principal virtud de este método es su capacidad de adaptación administrativa, permitiendo valores de la tierra que sean calculadas sobre la base de la estricta comparabilidad. Los errores se vuelven más fáciles de detectar, especialmente en los casos de errores de juicio y de matemática.

    Los ajustes para las características únicas

    Después de que el valor de base se ha estimado, las diferencias en los sitios individuales deben ser considerados. Algunos sitios tienen ventajas o desventajas únicas en comparación con otros sitios. El valor real de las propiedades varían para cada sitio y dependen de numerosas características individuales, cualidades, y restricciones.

    Se tendrá que realizar ajustes por las diferencias entre el sitio estándar y cualquier otro sitio. El evaluador tendrá que estudiar las diferencias típicas y hacer ajustes individuales. Puede haber razones para un aumento de valor debido a las características que son mejores que el sitio estándar. Se haría un ajuste positivo por características deseables, como superioridad en la ubicación, la vista, la topografía, el servicios o el acceso.

    También puede haber razones para la pérdida de valor para las características que son inferiores al local estándar. Se haría un ajuste negativo para las características indeseables, como la mala ubicación, la distancia a transporte, la distancia al centro cívico, la humedad de la tierra en el invierno, la sobre-abundancia de roca o del difícil acceso.

    Asignación a los estudiantes: Por favor, entra aquí: http://www.meritax.co.za/index.asp y haga clic en el Mr. Merry Tax para una presentación animada que abarca varios de los temas de este módulo, el uso de cortesía de los derechos profesionales del tasador Pedro Meakin y su equipo de asesores y expertos en la valoración de propiedad en tierras.

    5.2.9 Mapas de Valores de Tierras

    El valor de la tierra que se han calculado se debe mostrar en un mapa de valores de la tierra. Esto permitirá que el evaluador revise sus conclusiones de datos y valores. Un examen de campo permitirá que él o ella realize más ajustes necesarios para otras variables observadas en la revisión y terminar el proyecto. El evaluador se dará cuenta de que cuando se presente los resultados del análisis del valor del suelo, así como los criterios utilizados para realizar ajustes, el público puede entender la lógica de las evaluaciones.

    La transparencia es de considerable importancia en la aplicación de captura del valor de la tierra. Toda información incluyendo cómo se obtiene información debe ser colocado en un sitio web y la información puede ser presentada en una serie de formas, por ejemplo, gráficos, tablas, mapas del valores del suelo, mapas topográficos y aéreos. A "Google Earth" enfoque permitiría que los ciudadanos fácilmente vieran cada parcela de tierra y, a continuación, haga clic para obtener la información pertinente, como la zonificación y otras normas, la propiedad y el valor tasado de la tierra.

    Mapa de valores de Pórtland, Oregón, EEUU

    Johannesburgo, República de África del Sur

    Mapa de valores de la tierra en tres dimensiones

    5.2.10 Estimaciones por computadora de valores de la tierra

    Existen muchas jurisdicciones que tienen tanto las estimaciones de valores de mercado anteriores y algunos datos sobre los sitios disponibles en un equipo de cómputo. Se puede utilizar estos datos como base para la actualización de las estimaciones del mercado. .

    Muchas agencias gubernamentales ya han recogido datos limitados sobre la tierra en un sistema informático. Mediante el análisis de las tendencias del mercado, las nuevas estimaciones de mercado de la tierra se pueden actualizar con un solo factor de actualización para cada uso del suelo permitido dentro de un barrio.

    Es posible realizar reevaluaciones anuales en el país entero, por medio de la informática. Un modelo simple calculado por computadora de los valores territoriales de 1.000.000 de sitios se podría basarse en un análisis cuidadoso de las ventas de una muestra de 12.000 locales. Un comité local de valoración de expertos de la tierra podría definir las clases de uso del suelo, las zonas de vecindades y los valores de mercado para cada sitio estándar en la zona. Un Sistema de Información Geográfica se puede utilizar para mostrar los valores de la tierra, las características y datos estadísticos. Todo esto puede ser publicada en un sitio web.

    Las ventajas de utilizar una actualización de equipo computerizado incluyen la capacidad para:

    1. Facilitar la actualización frecuente de las evaluaciones para garantizar un tratamiento equitativo de todos los propietarios.
    2. Eliminar errores aritméticos en los cálculos del valor de la tierra.
    3. Mejorar la productividad del asesor en la evaluación del valor de la tierra.
    4. Emplear técnicas de evaluación estandarizadas que han demostrado ser eficaces.

     

    La información en esta sección en Evaluaciones del Valor de la Tierra fueron extraídos de Estimating Land Values, por Ted Gwartney, MAI, Asesor, Greenwich, Connecticut, EE.UU.. El documento completo se puede encontrar en: Estimating Land Values

    El espíritu de nuestra época, con la imagen de la Tierra vista desde el espacio en nuestro panorama mental, insiste en que el círculo incluye a todos, a cada uno de nosotros, como demandantes de igualdad a toda la tierra misma. Esta visión del mundo puede y seguramente será la base para los cambios profundos en las instituciones de gobierno, economía y derecho. El derecho a la tierra misma como un derecho de nacimiento es el derecho humano más fundamental de todos. La captura del valor de la Tierra es nada menos que la clave vital para asegurar los derechos a la tierra y efectivamente la seguridad de todos. Esperamos que hayan disfrutado del curso Los Derechos a la Tierra y Captura del Valor de la Tierra, que la percepción, el conocimiento y la información que han adquirido serán de gran ayuda en sus esfuerzos para hacer del mundo un lugar mejor para todos.